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永隆銀行︰資金成本與去年相若暫無意加按息 @ 2013-03-15T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：按息
概念：銀行加息 , 匯豐渣打加按息
【記者曾展榮報道】恆生銀行（０１１）昨日宣布上調新造按揭利率０．２５％，是繼匯豐銀行及渣打銀行後第三間上調按息的本地大型銀行。澳新銀行高級經濟師楊宇霆表示，個別銀行相繼調升按息，除了出於增加流動性考慮外，可能是希望借此鎖定更高利率水平，以控制美國提早加息風險。但他不認為大行加息會成為趨勢，相信相關銀行會考慮美國聯儲局議息結果、銀行資金壓力以及通脹走勢，才會決定是否再加息。
根據２０１１年下半年的經驗，銀行６次加按息，升幅超過１％，期間平均樓價向下調５％，即使當時供應緊張、按息低企、市場購樓能力強，料未來香港會再加按息，即使美息維持不變。由於置業人士負擔能力比率所受壓力增加，若按息再升１％，負擔比率會升至５６％，要維持有關水平，樓價需下調１５％，以抵銷加息影響。
由於今次主要針對新造按揭，地產代理普遍認為，樓價下調壓力不大，但將進一步削弱成交。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，匯豐為龍頭大行之一，牽頭加息具指標作用，預料其他采用內評法的銀行有較大機會陸續跟隨調高按息。她又指，原本單次加息１/４厘幅度實質影響不大，但連帶上月政府措施藥力發揮，令樓市氣氛雪上加霜，負面影響因而擴大，買家更卻步。不過，她強調，由於是次加息主要基於資本加重，並不等於進入加息周期，相信今年本港整體仍處於低息環境。
匯豐及渣打今日起將新造按息調高０．２５厘。這次加按息的原因，是金管局調高物業按揭加權比率要求，令采用「內評法」的銀行資金成本上升，故銀行加按息將成本轉嫁供樓人士。事實上，加按息傳遞按息有繼續向上的訊息，會改變低息下存錢無用而爭相入市的置業心理，其冷卻樓市的效應大於政府壓抑樓市的辣招。加按息敲響樓市警鍾，買家應該小心及全面評估息率上升對供樓負擔可能造成的影響，更要警惕一旦美國加息對樓市帶來的沖擊。政府則應密切關注加按息後樓市的變化。
一如市場預期，匯豐率先調高新造按揭利率０．２５厘，為該行過去一年半以來首次加按息；渣打銀行亦緊接將新造按息上調。市場人士預期，其他銀行將相繼跟隨，惟步伐不一。鑒於近期樓市交投回落，除非市場環境逆轉，預料銀行不會急於再度加息，盡管有外資券商認為，銀行仍有可能再加息０．２５厘。
中評社香港３月１４日電／香港樓市低息環境或提早完結，港銀年半來首度加按息。匯豐及渣打昨先後宣布，今起上調Ｐ（最優惠利率）按及Ｈ（拆息掛口）按的新造按息０．２５厘，匯豐的Ｐ按實際按息由最高２．９厘上調至３．１５厘，以一個３００萬元物業承做七成按揭供款２５年計，加息後每月供款增加２７３元或２．７％，至１０，１２３元。市場預料稍後其他銀行亦會同步上調按息，加上早前政府連串辣招繼續發酵，令樓市加快進入調整期。受加息消息影響，昨晚二手市場即有業主降低叫價，減幅最多達一成。
地建會執委會主席梁志堅指出，香港利率不能長期的處於低水平，是次調升按息四分之一厘，息口仍然屬低水平，雖然中小型銀行預料將跟隨加息．．．
在匯豐加息後，住宅按揭利率為最優惠利率減２．１５厘至１．８５厘，即實際按息２．８５厘至３．１５厘，拆息掛鉤的按揭利率為拆息加２．５５厘至加２．９５厘。
中銀香港表示，由於按揭風險加權比率提升，銀行或有需要上調按揭息率。恆生則表示會密切留意市場情況。星展表示，暫時無意調整按揭息率。長實地產投資董事郭子威表示，相信是次加按息對市場影響不大，住宅樓價會保持現水平橫行，但短期令該因素會構成買方心理影響，使樓宇成交量將進一步下跌。他相信加息僅是從商業角度考慮，同時亦只配合金管局早前所推出收緊措施等。新世界營業及市務總監楊文表示，現時樓按息率處於極低水平，是次加息幅度輕微，故預期樓市持續平穩。
匯豐聲稱，今次按息的加幅是２５點子。但根據匯豐在市場上，一般批出的最優惠利率按息計劃，實際息率低至２．１５厘，意味匯豐實際上，加息幅度最多達到１厘。
繼匯豐及渣打(２８８８)兩大銀行後，恆生(０１１)(圖)昨天亦調高新造按揭利率０．２５厘，調整後的最新按息為最優惠利率(Ｐ=５厘)減２．６至２厘，即實際按息２．４至３厘，即日生效。至於本港按揭市占率最大的中銀香港(２３８８)表示，該行會在適當時候調整按息，相反中小型銀行如永隆(０９６)和東亞(０２３)，暫無計劃跟隨加息。
匯豐銀行調高新造按揭息率０．２５厘，明日生效。加息後，新造的最優惠利率掛勾按揭，將為Ｐ-１．８５至２．１５厘，實際按息為２．８５至３．１５厘。至於拆息掛勾按揭，新造按息為Ｈ+２．５５至２．９５厘，以一個月拆息０．２厘計，實際按息２．７５至３．１５厘。匯豐香港區總裁馮婉眉表示，考慮到按揭市場情況及營運環境變化，認為有需要加新造按息，以進一步加強風險管理，又指雖然環球市場仍然低息，但置業人士仍須注意風險。
匯豐聲稱，按息加幅為２５點子。不過，根據匯豐在市場批出的最優惠利率按揭計劃，實際息率低至２．１５厘，意味匯豐實際上加息幅度高達１厘。
另外 , 有報道指, 兩間主要銀行加按息的消息一出 , 二手市場即時出現劈價情況 , 個別單位減幅高達一成, 市場人士預期, 未來會陸續有銀行跟隨加息, 但以目前低息環境而言, 對市民供樓負擔影響仍然輕微 ． 亦有業界人士認為, 個別銀行加按息可能造成「尾班車效應」 , 令市民趕在其他銀行未加按息前申請樓按．

 
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