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香港重稅調控樓市長江實業率先減價售樓 @ 2013-03-08T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞：一號 長實 西九龍 減價 劈價
概念：長實減價 , ２０個一號西九龍單位
高緯環球大中華區董事張翹楚認為，長實「一號．西九龍」減價，不代表會掀起新盤減價戰。雙倍印花稅推出後成交凍封下，減價乃發展商需刺激買家入市的招數之一。
長實執行董事趙國雄表示，今次會推售２０個一號西九龍單位，其中１６個早前曾推出市場，最新訂價會較之前下調一成。若連同雙倍印花稅回贈，平均減價幅度一成一，個別單位減幅更逾一成七。被問到會否掀起新盤減價潮，趙國雄僅稱，每家發展商均有不同策略。
西九四小龍包括升悅居、泓景台、宇晴軒、碧海藍天。西九四小龍在長實一號．西九龍開售後交投冷清，近日新盤湧現分薄客源，本月至今僅錄一宗成交。物業位於宇晴軒６座中高層，４８４實尺，實尺價１２,３９７元，較減價後的一號．西九龍實尺價高８３０元，超過７％。
政府連番出招穩定樓市，打擊買家入市意欲。長江實業(００００１)公布，減價約一成推售荔枝角一號西九龍單位，是政府再出招後首個減價樓盤。不過，本港另一家大型發展商新鴻基地產(０００１６)表明無意跟隨。
長實「一號-西九龍」是政府為壓抑需求，向購房者征收雙倍印花稅後，首個在港推售的樓盤，位於九龍荔枝角區。長實執行董事趙國雄稱，該樓盤本次推出的２０套單位，平均減價幅度逾１１％，減幅從６．０１％至１７．４１％不等，其中３房及４房間隔的單位，最大減價幅度分別為１７．４１％及１２．８８％。
香港置業高級執行董事伍創業認為，長實此舉並非看淡後市，相信今次劈價旨在「試水溫」，自從新辣招於２月底「出台」後，無論買家及業主均傾向按兵不動，令最近各區一二手交投趨靜，暫呈拉鋸。他表示，「一號。西九龍」減價後，?價緊貼區內指標屋苑「西九四小龍」的市價，甚至存在約４％至５％之折讓，可謂相當吸引，但相信長實此舉並非看淡後市，而是測試在新辣招登場後之市場承接力，故今次是「明益」買家，為買家提供「辣中一點甜」。
長實（００００１）帶頭減價促銷長沙灣一號．西九龍搶購買力，令冰封的二手市場雪上加霜，二手樓現減價壓力，西九龍一眾屋苑議價空間擴闊外，就連細價樓亦要減價，天水圍嘉湖山莊部分放盤單位減價３％至４％。
核心提示：長實（００１）突然以劈價推出「一號．西九龍」２０個單位。消息傳出後，即時惹來一手將會爆發減價戰的揣測。不過新地（０１６）副董事總經理雷霆表示，不評論行家做法，又強調集團無意減價促銷。（詳見Ｄ０４版）另有媒體引述地產建設商會執委會主席兼會德豐（０２０）副主席梁志堅指出，現階段難以評論會否掀起新盤減價戰，但預期樓市今年整體走勢無大上落。
長實(００００１) 減價促銷新盤貨尾單位，已開售的樓盤「一號．西九龍」，新一張價單推售２０個單位，其中部份是減價重推，例如一個高層三房單位，現標價１０１６萬元，較原先訂價低一成七。由於項目年底才交樓，買入單位的換樓客，若在半年內沽售舊物業，可免繳雙倍印花稅，但收樓前的過渡期須另覓住所。
新盤方面，長實(００１)旗下長沙灣「一號．西九龍」(圖)帶頭減價散貨，推出２０伙，平均減價逾１１．４％，入場費９７７．６萬元(即供價)。長實執行董事趙國雄稱，單位減幅介乎６．０１％至１７．４１％，其中１６伙為早前已發價單的單位，是次減價足以抵銷買家因雙重印花稅帶來的額外支出，同時幫助市民置業。
長實(００００１-ＨＫ)今日宣布減價約一成再推「一號?西九龍」約廿個單位，新地副董事總經理雷霆表示，不評論有關事件，但新地每次推盤均貼近市價，而過去一年多時間推售的項目均接近沽清，認為推售價合理，亦無意降價推售。
即便長實方面否認逃頂之說，不過昨天該公司的又一個舉動再次引來關注。昨日，長實旗下位於九龍荔枝角發展項目「一號．西九龍」的２０個單位推出折扣優惠，平均減價幅度逾１０％，優惠包括雙倍印花稅回贈以及１０％樓價折扣，個別單位最高減１７．４％。
長實地產投資董事劉啟文稱，今年長實部署開售新盤中，以西鐵荃灣西站七區項目（暫名環宇）規模最大，合共提供１,７２０個單位，約七成單位可望海，預期第三季開售，今年會先推售約８００個單位；集團計劃第二季末至第三季推售大埔嵐山，物業共有１,３５０個單位；最快開售新盤料為荃灣國瑞路項目（暫名升柏山）。代理指，同系長沙灣一號．西九龍，最快今日開放示范單位促銷。
本地地產股造好，信置(００８３-ＨＫ)未擬下調今年銷售目標，收市升１．４３％；長實(０００１-ＨＫ)今年銷售目標最多４００億，今日「一號。西九龍」推回贈印花稅及減價一成優惠，全日漲０．６９％；恆隆地產(０１０１-ＨＫ)升２．９５％；下調全年銷售目標的新地(００１６-ＨＫ)則跌０．２６％；太古(００１９-ＨＫ)及九倉(０００４-ＨＫ)分別升２．９１％及２．２２％。人行今日正回購５０億人幣，內銀股下跌，工行(１３９８-ＨＫ)跌０．７３％，建行(０９３９-ＨＫ)跌０．６３％，交行(３３２８-ＨＫ)跌０．１７％，中行(３９８８-ＨＫ)無起跌。

 
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