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財華香港新聞 @ 2013-03-08T03: 返回 熱門新聞
關鍵詞：希慎
概念：１０億元 , １６億希慎廣場
核心提示：銅鑼灣大業主希慎興業（０１４）旗下物業持續升值，２０１２年投資物業公平值溢利為８５．３３億元，使全年盈利達９９．５５億元，同比上升１６．５％。派第二次中期息每股０．７８元，連同第一次中期息，全年派息每股０．９５元。繼希慎廣場後，集團下一個目標是將新寧大廈和新寧閣改建為寫字樓及商場，籌備工作已經展開，預計於２０１８年完成，惟投資額未定。
去年希慎廣場開幕，令租金收入大增的希慎興業（０００１４），宣布重建新寧大廈及新寧閣，料翻新後樓面面積增２５％至４５萬平方尺，以市價每尺月租４０元計，一年租金收入約２．１６億元。希慎今日開市升０．１％，報３９．６元
希慎廣場於去年８月開幕，帶動希慎去年營業額上升近三成，全年賺近百億，增長一成六，勝預期，第二次中期息０．７８元，扣除投資物業重估收益，基本溢利逾１６億元，上升約兩成四。
希慎興業去年多賺一成六。受惠於投資物業重估收益，希慎興業去年全年純利逾９９億元，增長一成六，末期息０．７８元。扣除相關收益，基本溢利逾１６億元，上升約兩成四。去年下半年希慎廣場落成，帶動營業額升近三成。
希慎公布，截至去年１２月底，集團經常性基本溢利為１６．２２億元，按年增２３．８％，主要由於新建的希慎廣場帶來租金收入，以及物業組合內其他物業的租金收入上升。
希慎興業(０００１４)截至去年底全年純利９９．５５億元，升１６．５％；基本溢利１６．２２億元，升２３．８％；第二次中期息７８仙，全年派息９５仙，升２０．３％。
希慎興業(０００１４．ＨＫ)主席利蘊蓮指，去年業績增長，原因之一是重建後落成的希慎廣場帶來的貢獻，而寫字樓部份出租率則為五成六，比去年底高出三個百分點，由於市場需求大，料出租率會續上升，又認為本港商鋪租金仍趨升。副主席兼行政總裁劉少全，繼希慎廣場後，正籌備重建鋼鑼灣商廈新寧大廈，及旁邊的服務式住宅新寧閣，擬重建為商場及寫字樓，料重建後樓面可增加逾四分之一，增至約四十六萬平方尺，預計工程２０１８年完成。他又指，內地自由行來港消費比例減少，正思考應對方法，如旗下商場冀增加本地客比例，現時本地客占比約七成。希慎去年純利增長一成六，賺九十九億五千萬元。派發第二次中期息每股七毫八仙。基本溢利升兩成三，好過市場預期。占比一半的商鋪業務，收入升五成八。整體商鋪出租率略升至九成三，空置率主要來自進行部份翻新工程的利舞台廣場。寫字樓業務收入升一成，有九億元，主要反映續租及新出租租金上升兩成九，整體出租率為九成一。住宅業務收入升百分之四點八，出租率九成二。
受惠希慎廣場開幕帶動收入增加，希慎興業（０００１４）去年全年純利按年增１６．５％，至９９．５５億元，反映集團核心租賃業務表現的經常性基本溢利增幅更加強勁，按年大增２３．８％，至１６．２２億元，遠高於市場預期。希慎股價在業績公布前先升後跌，業績公布後股價變動不大，現跌０．９％。
高盛指出，希慎(０００１４．ＨＫ)基本盈利較該行預期高３％，每股盈利亦按年增２３％至１．５３元，而商鋪租金收入及營運成本也高於預期。高盛相信，收入上升是受到提高推廣及營銷費用帶動，因應希慎廣場開幕，產生相關的推廣及營銷開支，以及租賃代理等則令成本高於預期。
美銀美林指出，雖然一些投資者可能對希慎(０００１４．ＨＫ)的股息感到失望，但該行相信在本港收租股中，希慎的估值是有吸引力的。資產淨值折讓目標為３２％，低於歷史平均值，因希慎更積極地管理其租務組合。不過，希慎廣場這項催化劑已實現，預料折讓收窄過程應該是漸進的。維持「買入」評級，目標價上調至４３元。
德銀將希慎(０００１４．ＨＫ)目標價由３７．６元調升至３９．８元，以反映更高的零售租金增長預期，並指出受惠於本港及內地經濟復蘇，料２０１３-１４年度零售租金將錄得５％增長。由於今年是希慎廣場首年作出全年貢獻、加上續租租金持續上升，相信今年表現仍然強勁。
《經濟通通訊社６日專訊》希慎（０００１４）公布去年全年業績，集團指，為了將發展以利園區為核心的黃金三角購物商場與街鋪地帶，將致力透過重新定位、翻新及重建，提升投資物業組合的價值。下個目標為將銅鑼灣新寧大廈及新寧閣合並，改建為綜合性寫字樓與商場，籌備工作已經展開，預計在２０１８年完成。（ＯＳ）

 
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