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各地調控房地產市場實施細則或近期出台 @ 2013-03-07T03: 返回 熱門新聞
關鍵詞：交易 二手房 國五條
概念：二手房交易 , 國五條１０
記者從杭州透明售房網獲悉，４日，也是新「國五條」頒布的首個工作日，杭州市區二手房簽約４３５套，創近幾年來杭州二手房交易單日最高值。其中，主城區二手房簽約２６５套，自２００９年１０月３０日簽約２６７套後，近三年半來，杭州主城區簽約的最高峰。５日，該市區二手房簽約量為２９０套，是２月交易量最高的一天２倍之多。
據記者了解，北京、南京、廣州、武漢等城市已有初步的地方調控思路出台，其中北京調控細則已經成文，且隨時待發。北京某權威樓市專家告訴記者，「北京細則出台時間可能就在近日。因為『國五條』細則提出了二手房交易稅費增加，致使各地出現二手房恐慌性過戶。這將倒逼地方細則盡快出台，明確新的操作口徑的時間表，縮短市場恐慌期。」據透露，因為北京是此輪房價上漲最為明顯的一線城市，因此執行「國五條」細則，可能較其他城市更為嚴厲，比如二套房信貸門檻提高，以及二手房個人所得稅征收等。除北京外，部分地方細則可能在兩會後至３月底前後出台。
人民網福州３月４日電 (記者陳洪亮 陳騰健)「二手房個稅嚴格按差額的２０％計征」的消息，迅即在福州二手房市場掀起波瀾。４日，是「國五條」細則出台首個工作日，福州市房地產交易登記中心出現市民排起了長龍咨詢，並有交易者瘋狂搶著簽約過戶的場景。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;上周五，國務院正式出台新「國五條」細則，新規不僅將提高二手房首付及貸款利率，其中二手房交易按轉讓差價征收２０％個稅的規定最引人注目。消息一出，猶如一枚重型炮彈投向節後漸漸回暖的房地產市場。而在新政發布後的第一個工作日，記者在貴陽市房地產交易中心看到，二樓的交易中心早已被蜂擁而至的二手房業主和地產中介代表圍得水洩不通，甚至還出現了排隊搶號的現象。除此之外，前來各大樓盤看房的人數也暴增了不少，不少購房者連夜簽約，以避免多交稅款。
「延遲下班時間」「沒辦理完業務不下班」……昨日是周一，廣東多個珠三角城市房產交易中心都出現火爆景象。新「國五條」細則一出，可謂攪動了兩個市場。昨日滬指暴跌３ ．６５％，逾５０只地產股跌停，失守２３００點。而另一方面，多地樓市也熱鬧起來，甚至像廣州、惠州等城市還出現了交易量價齊升現象。 至於最受關注「二手房交易按賣房差額的２０％計征個稅」的政策，據南都記者采訪，目前至少包括佛山(包括順德)、東莞、中山、珠海四個珠三角城市早已經在幾年前就開始執行。
「新出台的國五條細則，對二手房交易征收２０％稅的這一規定，有兩大弊端。」 全國政協委員、財政部財科所所長賈康說，其一是，對不少剛性需求存在誤傷；二是剛性需求的購房者會被迫轉向新房市場，加重新房市場的競爭。他認為，改善性需求對於一個房地產市場來說是一種健康的力量。
在抑制房價等方面，盡管「國五條」細則尚未出現立竿見影的效果，但市場預期正在改變，近兩日北京等地二手房市場開始出現「突擊搶房」現象。分析人士認為，搶搭「政策末班車」效應將使二手房市場迎來短暫的交易高峰。
【 財經 】新國五條或推高房價 業內稱二手房交易量倒退
大陸上周五公布「國五條」細則，周一重挫中港台股市，大陸海通證券首席經濟學家李迅雷與台灣房屋中國區執行董事蔡為民均認為，「國五條」初期會讓大陸二手房交易急凍，轉而推升一手房買氣與價格。長期而言，大陸一線城市整體房價仍將續漲。
受到大陸推出嚴厲的「國五條」打房政策，南京二手房（中古屋）過戶交易量大增，南京房產交易中心人頭攢動，搶搭末班車辦理二手房過戶手續。
新的「國五條」細則一出爐，全國多地就出現了「拋房潮」。對此，賈康稱並不感到意外，「這主要是二手房交易按差價２０％繳個稅的政策，沖擊到了市場。趁著政策還沒正式執行，大家都急於成交。」不過他提出，細則的後續影響將不僅僅限於二手房，而是整個房地產市場。「某種意義上，將會對新房的銷售有促動。二手房交易成本的上升，會使得一部分有購房意向的人士，轉而投向沒有這部分交易費用的新房。」
新「國五條」細則出台後，「二手房賣方個稅要強制計征轉讓所得２０％」的規定引起關注。記者昨日走訪市場了解到，目前重慶二手房個稅仍普遍按交易總額的１％征收，但市場預期和買賣雙方的心理正在發生變化。
３月１日，旨在調控房地產市場的「國五條」細則公布，其中二手房交易按差額所得２０％征收個人所得稅的條款尤其扎眼。
二手房交易中個稅按個人所得的２０％征收，部分城市上調二套房首付和貸款利率，限購進一步推開……３月１日公布的「國五條」細則「重拳」出擊。
&#１６０; 「這兩天辦理業務的特別多，我們連吃飯都得抽空。」３日，濟南市房管局交易大廳工作人員說。統計數據顯示，「國五條」細則公布後的第一個周末，市房產交易大廳辦理二手房網簽業務的件數激增２倍，達到１１８件。

 
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