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北京掀二手房過戶潮部分區域繳稅者增多７-８倍 @ 2013-03-04T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：二手房 國五條 交易 調控
概念：二手房交易 , 國五條細則
結合市場反應分析細則不難發現，目前政策調控期市場觀望和「鑽空子」心態普遍。對房價上漲較快的一二線城市，住房買賣之間價格差距較大。在各地政策執行細則未落地之前，個稅按此差額征收，短期內會加速二手房業主與購房人的交易，爭取搭上末班車。於是中介機構不少大型門店這幾日「人頭攢動」，或悉心咨詢或搶先簽約交付，以防「冤付高額稅費」。
當局於上周五公布《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，這是早前公布新一波調控樓市「新國五條」細化措施。最令民眾關注的，是規定嚴格執行二手樓轉讓所得部分，要計個人所得稅，即要抽取２０％，以前一般是抽總價的１％。由於各地尚未公布落實時間，買賣雙方遂搶在此時期完成交易，以免受新政影響。
新聞晨報報導，大陸上周五公布「國五條」調控房地產市場通知，提出「依法嚴格按轉讓所得的２０％計征個人所得稅」等措施，受此影響，上海多個房地產交易中心出現大批人潮，不少二手房交易者都急於在政策執行前完成交易。
安徽省全國人大代表、中國社會科學院馬克思主義研究院院長程恩富昨天在接受記者采訪時表示，新「國五條」的基本精神是對的，他認為這一基本精神是各個省市因地制宜，采取有差別性的調控政策。他認為，對二手房征收２０％的稅高了些，這個政策在房價繼續漲的情況下，有讓房價下降的一面，也有把負擔轉嫁給買房者、推動房價上升的一面。他表示，人們賣第二套房有很多原因，不要一刀切式的采用某一個太嚴厲的政策。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》日前對外公布,對"新國五條"作出了進一步的細化｡其中,二手房交易個稅按２０％征收、提高二套房首付比例和利率成為市場看點｡
新的「國五條」細則一出爐，全國多地就出現了「拋房潮」。對此，賈康稱並不感到意外，「這主要是二手房交易按差價２０％繳個稅的政策，沖擊到了市場。趁著政策還沒正式執行，大家都急於成交。」不過他提出，細則的後續影響將不僅僅限於二手房，而是整個房地產市場。「某種意義上，將會對新房的銷售有促動。二手房交易成本的上升，會使得一部分有購房意向的人士，轉而投向沒有這部分交易費用的新房。」
根據記者采訪，業內普遍認為，在「國五條」之後，各地將開始具體落實。新的調控政策，特別是針對一線城市和部分二線城市的調控將成為大概率事件。近期有關城市的房價上漲，包括二手房市場的極端案例，都成為招致調控的因素。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，上周五國務院出台的「國五條」細則引起市場各方廣泛關注，由於受二手房交易個稅按２０％差額征收影響，在各地落地執行細則出台之前，短期內會加速二手房業主與購房人的交易，交易雙方爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進入暫時的高峰期，而房價上漲過快的區域將尤其明顯。隨著各城市細則陸續執行後，北京二手房市場交易量將迅速陷入低谷期，價格也將經歷短暫的滯漲期。

 
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