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專家建議科學細化二手房個稅征收對象 @ 2013-03-04T14: 返回 熱門新聞
關鍵詞：調控 國五條 二手房
概念：國五條細則 , 二手房交易
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;上周五，樓市調控「國五條」細則出台，明確未來二手房賣房所得將按２０％征收所得稅。此消息一出，迅速受到市場關注。與此同時，城鎮化題材在「兩會」召開之際被再次炒作。近期有媒體稱，我國城鎮化發展總體綱要已編制完成，規劃中有「城鎮化將在未來十年拉動４０萬億投資」的內容。兩相博弈，建材市場將何去何從？
安徽省全國人大代表、中國社會科學院馬克思主義研究院院長程恩富昨天在接受記者采訪時表示，新「國五條」的基本精神是對的，他認為這一基本精神是各個省市因地制宜，采取有差別性的調控政策。他認為，對二手房征收２０％的稅高了些，這個政策在房價繼續漲的情況下，有讓房價下降的一面，也有把負擔轉嫁給買房者、推動房價上升的一面。他表示，人們賣第二套房有很多原因，不要一刀切式的采用某一個太嚴厲的政策。
根據記者采訪，業內普遍認為，在「國五條」之後，各地將開始具體落實。新的調控政策，特別是針對一線城市和部分二線城市的調控將成為大概率事件。近期有關城市的房價上漲，包括二手房市場的極端案例，都成為招致調控的因素。
核心提示：新華社於周六凌晨發表評論，形容剛於周五出台的「國五條」細化為調控１０年來最犀利狠招，預計短期里內地二手房買賣跌至冰點。
就在人們對上周出台的樓市調控「新國五條」力度之輕而疑惑不解時，昨晚６點，國務院再次發布了《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱「細則」），當中對各地公布房價控制目標的時間表、對限購政策的執行范圍以及二手房稅費等方面做出了明確規定。最令人意外的是，「細則」要求個人出售自有住房將嚴格按轉讓所得的２０％繳納個稅，這一舉措被業內稱為此番調控的「殺手&#３８１５９;」。
上周五，《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》發布。這一政策被稱為「國五條」實施細則。新政內容中，市場對於關於二手房賣房所得按２０％征收個稅反響強烈。
其次，此前有市場傳聞，樓市新政將大幅提高二套房貸款門檻，包括首付比例和利率，甚至有傳聞加收二手房交易稅費。但上述版本未在「國五條」中體現出來。但根據記者了解，「國五條」僅僅確定了調控原則和基調，更多細則正在醞釀，部分已經成文待發。而來自各部委和地方政府的表態與細則，將決定此輪調控的真正影響。
對新近出台的房地產調控新規中，二手房個調稅按差額２０％征收這一規定，賈康認為，２０％交易稅在「國五條」里是一個看得見、摸得著的具體調控措施。從這個措施本身來說，它實際的效應是在二手房市場上，交易稅增加了二手房交易的實際稅收負擔，在房源供不應求的情況下，這些增加的稅收負擔一般情況下會由買方承擔，這就會減少實際成交的可能性。

 
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