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【地產新聞】「加辣招」影響進一步浮現，二手樓上周末成交跌 @ 2013-03-04T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞：屋苑 成交
概念：通脹目標 , 日本央行資產購買規模
中原統計十大屋苑中的五個周末成交捧蛋收場，東湧映灣園連續２周末錄零成交表現，荔枝角美孚新及紅磡黃埔花園更連續４個周末未錄得交投。沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩個新界區藍籌屋苑「獨撐大市」，僅兩屋苑合共就占８宗交投。
另一方面，根據美聯物業分行統計，過去周末（２３日至２４日）十五大屋苑僅錄得約１１宗成交，與上周末（１６日至１７日）約１３宗成交比較，按周下跌約１５．４％。而以農歷新年前周末（９日至１０日）成交量錄得的２２宗相比，仍低約５０％，反映日前政府再出招後，二手交投受到影響。若按十大藍籌屋苑計算，過去周末僅錄得約１０宗買賣成交，與上周末之８宗比較，在低位微升２宗，但仍與農歷新年前周末１９宗低約４７％。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府上周五推出新措施壓市，用家及投資者的入市意欲受損，惟二手購買力早在春節假期過後陸續釋放出來，故出招前二手大市交投呈現低位回升，龍頭屋苑表現更甚。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周（１８-２４/２）共錄６０宗買賣個案，較前周（１１-１７/２）的３８宗急增５８％，表現較同期５０指標屋苑綜合成交量錄得３３％的增幅為佳。
２月份十大屋苑的總成交量錄得１８２宗，此宗數亦跌穿２０１１年１１月及２０１２年１月份的１９０宗低位水平。至於２月份指標屋苑成交量亦全線下跌，除新都城僅錄得３８．７％跌幅外，其余９個屋苑之成交量跌幅由５２．４％至７８．７％，跌幅明顯。
核心提示：香港住宅二手樓市場重現減價潮！包括將軍澳新都城、觀塘麗港城在內之藍籌屋苑也見劈價出售，減價最高超過２０萬元。此間市場人士說，農歷新春期間二手樓盤交投慘淡，十大屋苑於５日長假期里僅僅錄得２宗成交，迫使業主不得不面對現實，紛紛削價盡快出售，以避免卷入即將來臨之樓市調整。
本周中原地產十大屋苑共錄得８１０組周六、日預約睇樓，比上周末回升１１％，其中美孚新村及映灣園之預約睇樓量升幅較顯著，按周分別升５０％及３３％。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因市民忙於准備過年，上周六、日二手睇樓量顯著縮減，交投停滯，本周農歷新年假期已完結，各區屋苑睇樓人流漸見回升，因基數低的關系，令本周睇樓量回升幅度相對顯著。陳氏指，現時節日氣氛還未完全消散，加上仍有不少市民外游未歸，二手市場成交仍未完全恢復，預計隨著本周六、日過去，業主及買家陸續回歸市場，重新部署沽貨或入市事宜，成交量將穩步回升，重上１月底旺市水平，傳統小陽春或有機會出現。
按屋苑分析，列入觀察范圍的５０個指標屋苑當中，上月共有４０個屋苑成交量報升，所占比率達８０％，而且，１０個屋苑成交量更以倍數回升，其中沙田第一城成交再次「破百」，成為上月買賣交投最多的屋苑；至於二線屋苑如升悅居、沙田中心、荃灣中心、盈翠半島的交投更回升２．１５倍至４倍不等，顯示二手市場全面轉旺的事實。
中原地產十大屋苑周末共錄得８６５組預約睇樓，對比上周末微升６．８％。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周農歷新年假期完滿結束，近日各區屋苑睇樓人流開始逐步回升之際，政府即再出辣招壓市，包括提高第二套房雙倍印花稅率等，令本地長線投資者絕跡於香港物業市場，市場瞬間轉趨觀望。加上假期後多個一手新盤陸續推售，吸納部分二手買家，現時各屋苑交投仍然淡靜，二手睇樓人流亦未完全回復正常水平，預料３月份整體住宅物業成交將大幅萎縮５成以上。
《文匯報》報道，上周末市傳政府「辣招」年廿八出台，買家擔心後市有變化，加上農歷新年臨近，拖累二手成交。中原地產統計，十大屋苑過去周末、日兩日錄得１９宗成交，按周急跌近３０％，為近５周新低。不過，樓價繼續高昂，沙田第一城、荃灣中心等屋苑續錄高位成交，市場陷入「量跌價升」局面。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 龍年十大藍籌屋苑全部樓價上升，幾乎有「沾手」就有賺錢，其中有「炒家樂園」之稱的沙田第一城不負眾望，龍年樓價急升４５．１％之外，成交宗數亦有第二高，多達８２３宗，十大屋苑中最具「鑊氣」。新都城樓價升幅就最癲，全年升幅竟達４７．２％，令人咋舌，交投量由天水圍嘉湖山莊奪冠，全年多達１,２２２宗，是唯一破千宗的大型屋苑。
二手樓市經過「一夜冰封」後，十大屋苑錄得１７宗買賣成交，當中細價樓因印花稅成本較低而「再癲過」，有「富貴家長」昨再斥３８０萬元，購入沙田第一城頂層連天台單位予子女自用，建築尺價約９２６８元，再創屋苑尺價新高；將軍澳維景灣畔竟錄反價成交。有經濟學家認為，細價樓需求不跌反升，市民上車難度會增加。

 
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