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京滬等二手房市場火熱業內稱將迎短暫交易高峰 @ 2013-03-04T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞：交易 二手房 房產 國五條
概念：二手房市場 , 國五條細則
【 財經 】新國五條或推高房價 業內稱二手房交易量倒退
會議結束後，賈康委員在人民大會堂一樓大廳被記者們團團圍住。他表示，「新國五條」中規定，二手房交易中個稅按個人所得的２０％征收，這項規定對投資需求來說，會產生很大的抑制作用，也會影響成交量，這是房地產調控的一個正面效果。但不可避免，會對居民改善性購房需求帶來抑制作用。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;１日,樓市調控「國五條」細則出台後,迅速在濟南房地產市場引發連鎖反應,記者采訪房產中介、濟南房產交易大廳等了解到,一些二手房房主開始著急售房。
新聞晨報報導，大陸上周五公布「國五條」調控房地產市場通知，提出「依法嚴格按轉讓所得的２０％計征個人所得稅」等措施，受此影響，上海多個房地產交易中心出現大批人潮，不少二手房交易者都急於在政策執行前完成交易。
「肯定會出。」談到未來是否會有新的具體的調控政策出台，亞豪機構市場總監郭毅這樣表示。「包括收緊二套房貸、擴大房產稅、提高二手房交易稅費，都可能成為政策調整選項。」郭毅說。
此外，在二手房交易規模方面，深圳市二手房所占比重在全國一直排第一位，２００８年二手房交易曾一度達到整個房產交易的８０％，目前也在５０％至６０％之間，遠高於一些二線城市２０％的規模。
３月２日一早，南京房產交易中心就聚集了不少需要辦理二手房交易的市民，購房者擔心一旦個稅嚴格按照差價２０％計征，會對他們的購房產生影響。
「國五條」細則的出台，使二手房交易成本大大提高。從前天晚間到昨日，記者接到了各種咨詢的電話，多位購房者和二手房業主對２０％的個稅表示忌憚。昨日上午９點左右，記者在華僑路產權交易中心二樓看到，前來等待辦理過戶手續的市民排成了長龍。不過，不少排隊過戶的市民都表示，他們還不知道個稅增加的事情，一早過來送件過戶，是幾天前就已經約好的事情。產權交易中心的工作人員表示，最近一段時間以來，交易過戶的送件數量每天都有兩三百件，昨日過戶送件數量並沒有明顯增加，新政對市場的影響還需要一兩天的作用時間。
究竟會抑制投機投資性購房，還是會導致稅費轉移到購房者頭上，從而推高房價，誤傷剛需？對於政策的效果，要理清短期效果和長期作用的辯證關系。稅收是一個槓桿，能有效調節市場參與者的行為。此次房產交易個稅調整，意在不鼓勵房產的過快流轉和炒作。短期來看，賣房者會把相關稅費轉嫁到價格中，最終買單的還是購房者。如果價格過高，那麼購房者會觀望或轉向新建商品房或租房市場，從而助推房租和新房價格上漲。但拋開這種機械的因果思維方式，還應看到，二手房交易中的那些投機投資性需求，在高稅負下將會受到明顯抑制，一旦稅負提高二手房交易遇冷，那麼必然會有更多的房源釋放到房屋租賃市場，供給增加，從而起到平抑房租的作用。另一方面，那些瞄准新房的炒房者的利潤預期也會受到壓縮，從而抑制新房投機投資性需求。長久看來，投機投資性需求的擠出，有利於房價的合理回歸，有利於真正的剛需入市，從而維持一個更加健康的房地產市場，而健康的房地產市場對經濟的支撐作用將會更加有力。國家此次重申二手房交易嚴格執行法定稅率，也是為了促進房地產市場的平穩健康發展。
到底這個周末的二手房交易有多火？一組數據就能看出來。根據濟南市房屋產權登記中心相關負責人３日下午提供的數據，３月２日、３日開具限購證明７０５件，發證３８５件，二手房網簽１１８件，房產過戶９８件（其中還涉稅６８件）。而在之前的一個周末，開具限購證明３２７件，發證３６０件，二手房網簽僅為３９件，房產過戶４９件（其中還涉稅３７件）。「這里面的每一個數字都比之前一個周末翻了兩三番。」濟南市房屋產權登記中心相關負責人介紹，「預計下周人數會更多。」
「二手房交易作為抑制重點，將直接增加投資客轉讓房產的成本。」全國政協委員、南開大學經濟學院副院長邱立成說，收緊信貸政策，對以短期買賣為目的的炒房客們無疑是「當頭一棒」。
針對３月１日晚間國務院出台的國五條細則，ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹今日如此表示。&ＬＤＱＵＯ;征收房產稅同時免幾年二手房交易所有稅費，讓房子充分的流通起來，而不是相反，不征收房產稅，反而增加交易過程的稅費，阻礙流通。這樣上市的二手房就更少，供應量少了，房價自然就上漲了&ＲＤＱＵＯ;。針對３月１日晚間國務院出台的國五條細則，ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹如此表示。

 
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