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專家稱房價大漲系炒作目前有很多儲備政策 @ 2013-03-04T02: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 細則 國五條
概念：２月２０日國務院 , 樓市調控細則
兩會前狠遏樓市 征２０％所得稅 國五條細則出台 業界：力度重范圍廣
樓市新國五條細則在３月１日出台後，受到社會廣泛關注，政策影響幾何？樓市將有什麼走勢動向？這也是代表委員們熱議的焦點。受訪代表委員紛紛認為，新政代表著樓市調控進一步縮緊，調控目的直指遏制樓市的過度投機炒作，有利於平穩房地產市場，但一些實施細節不宜「一刀切」，應照顧到剛性需求和改善性需求。
【文匯網訊】據鳳凰網報道，在樓市響起一片「漲」聲之時，２０日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控「國五條」。時隔一周的時間，今日晚間「國五條」加強細則落地。
上月「國五條」公布後，大陸一線城市房價反而出現大幅上漲，二、三線城市在今年開年以來，交易熱度依舊不減。業界指出，這些調控政策未見新意，平抑房價作用不及預期，但另有專家認為，在「國五條」要求問責制度下，相關部門將推細則，加強對樓市調控，其影響力將逐漸顯現。
南方日報報道，「樓市溫度將決定調控力度」，專家指出，「國五條」的出台與樓市回暖即有密切關系，未來調控必將加碼，而據知情人士透露，目前「國五條」細則已經成文，主要內容涉及房價控制目標、限購限貸，以及稅收政策等，而北京等一線城市調控細則也已成文待發。
楊紅旭：任何一次高規格的調控，肯定會有效果。比如２０１１年的「新國八條」出台之後，市場持續降溫。不過我們也應清楚，多數新政出台後，效果也僅僅表現為住宅成交活躍度下降，價格漲幅回落。不妨做個比喻：樓市溫度達到８０度了，若無調控，則將繼續升至１００度；但有了調控，溫度也只是不再繼續上升，或者一段時間後降至６０度而已。高溫依舊是高溫，治標不治本。本輪調控的具體效果還要看後續細則。我對「新國五條」的效果判斷總體不樂觀，具體情況取決於後續配套措施。
編者按：近期，國家統計局發布１月全國７０個大中城市房價指數，數據顯示，超７成城市房價上漲，尤其一線城市漲幅明顯。隨著樓市迅速升溫，３月１日&ＬＤＱＵＯ;國五條細則&ＲＤＱＵＯ;迅速落地，對於上海樓市而言，又將會走向何方？
&ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;中新社北京３月１日電 (龐無忌)在出台樓市調控新政策&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;８天後，１日中國國務院辦公廳發布《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;細則)從抑制投資投機性購房、增加供應等六個方面細化了國五條的相關規定。
首先，國五條實施細則出台，調控力度超出市場預期，對地產行業負面影響仍為短期。上周五，國五條細則正式落地，北京、上海等地方實施細則也將陸續出台。「國五條細則」被業內人士形容為近年來對樓市過熱打擊力度較大的一記重拳，其中二手房交易個稅按２０％征收、提高二套房首付比例和利率成為市場看點。對地產行業而言，「國五條」將直接導致二手房成交量大減，價格可能出現下跌，影響到新房銷售，從而導致開發商銷售收入減少，利潤降低。然而從過去幾年調整政策的實際效果看，並非如此簡單。從一線城市的經驗看，地產調控政策可能短期導致觀望情緒抬頭，量縮價跌，但是隨著時間推移，剛需積累到一定程度又將集中釋放，導致房價重回升勢。所以，如果不從增加供給的角度出發，只是增加買房稅負，房價很難出現真正的向下拐點。不僅如此，目前房地產行業出現了顯著分化，一二線城市房價堅挺，而三四線城市已經出現了走軟的趨勢。所以本輪調控重點地區仍為一二線房價上漲過快城市，因此對於布局合理的一線地產商負面影響有限，對地產股的影響也將是局部和暫時的。綜合判斷，國五條實施細則將會對地產股造成短期打壓，但是一線地產股業績確定性仍將令股價跌幅有限，不會對全行業造成重創，因而對股市的負面影響也將大打折扣。

 
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