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新國五條力度大於市場預期個稅占房價一成以上 @ 2013-03-02T15: 返回 熱門新聞
關鍵詞：個稅 細則 樓市 國五條
概念：２月２０日國務院 , 樓市調控國五條細則
兩會前狠遏樓市 征２０％所得稅 國五條細則出台 業界：力度重范圍廣
國務院昨晚頒布「國五條」實施細則，速度之快、力度之強令市場意外。其中最關鍵的兩條內容，包括部分城市可提高二套房貸首付和利率，以及個人售房將按轉讓所得征收２０％個稅；不過對於後者，官方媒體紛紛提出質疑。
[摘要]「按差額的２０％征收？如果一套原來１００萬元、現在賣２００萬元的房子，不是要繳２０萬元的個稅？這筆錢最後還不是得加到買房人身上？這下真買不起房了。」昨天，樓市調控國五條細則公布，一直在為孩子的學區房奔忙的於小姐哀歎地說。
３月１日的「國五條細則」中更為強調「個稅２０％差額征收」細則，業內認為，政策是希望為房地產稅收管理填補漏洞。
楊紅旭：國五條細則出爐 對樓市利空影響較大
就在人們對上周出台的樓市調控「新國五條」力度之輕而疑惑不解時，昨晚６點，國務院再次發布了《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱「細則」），當中對各地公布房價控制目標的時間表、對限購政策的執行范圍以及二手房稅費等方面做出了明確規定。最令人意外的是，「細則」要求個人出售自有住房將嚴格按轉讓所得的２０％繳納個稅，這一舉措被業內稱為此番調控的「殺手鑭」。
上月「國五條」公布後，大陸一線城市房價反而出現大幅上漲，二、三線城市在今年開年以來，交易熱度依舊不減。業界指出，這些調控政策未見新意，平抑房價作用不及預期，但另有專家認為，在「國五條」要求問責制度下，相關部門將推細則，加強對樓市調控，其影響力將逐漸顯現。
在樓市響起一片&ＬＤＱＵＯ;漲&ＲＤＱＵＯ;聲之時，２０日舉行的國務院常務會議出台了樓市調控&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;。時隔一周的時間，今日晚間&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;加強細則落地。
出乎外界預料，３月１日，被稱為「史上最嚴厲樓市調控」的「國五條」細則趕在全國兩會開幕前突然發布。本來，業界普遍預計細則將在兩會後出台。
新國五條」細則對樓市的影響將超出市場預期，構成對市場巨大的利空威脅。考慮到細則的執行需要地方政府配合，樓市降溫需要一個過程，預計樓市上行趨勢變緩慢。主要有六個方面的影響，一是樓市復蘇回暖的趨勢出現緩慢，小陽春「終結」，樓市反彈預期被打破。市場上整體的商品房買賣活躍度，估計將持續下降到今年６月份。二是樓市成交量火爆的行情迅速降溫，３月份到二季度會明顯表現出來。三是房價上漲勢頭被遏制，房價加速停止，漲幅回落。３月份到二季度房價漲幅會小幅度回落，但是房價不會有實質的下降。四是二手房市場面臨巨大的沖擊，打擊的程度與量價降幅超過一手房。二手房市場由熱變冷，成交跌入低谷，二手房價格小幅度下降開始，二手房中介機構面臨生存壓力。五是全國一二線城市樓市降溫速度與程度及幅度，將超三四線城市。六是土地市場火熱的現象逐漸轉變成平靜。房企定價與拿地謹慎，購房者理性出手，觀望氣氛重新加重。
盡管「國五條」已出台，但樓市上漲的預期依然強烈，預計兩會後出台的樓市調控政策，實際上僅隔一周的時間，今日晚間「國五條」加強細則落地。
國務院發布房地產調控&ＬＤＱＵＯ;國五條細則&ＲＤＱＵＯ;，領域機構市場經理張鑫認為，相較於２月２０日出台的新國五條，此次出台的政策可以說是新國五條細則,再次傳達出樓市調控不放松的決心。
北大房地產發展研究基金中心副主任博士杜猛評價「國五條」細則將帶來１０個方面的影響，其中會導致一手商品房供給矛盾加速，對二手房供給關系則有調整，中小房企將遭受沉重打擊，有利於房企５００強進一步做大。他還認為，樓市進一步分化帶來市場結構的深度調整，從長期看是利好，對股市房地產板塊長期看也是利好。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，「國五條」細則出台後，限貸將進一步升級，首次明確了限購的具體范圍和標准，不許有「漏網之魚」；明確地方房價上漲過快的限購應升級，二套房貸首付應提高，利率應提高，對改善型需求將有一定影響；二手房個稅差額征收２０％是對投資市場的嚴重打擊，樓市３月成交量可能因此下跌３成左右。

 
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