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【 財經】個人售房差價２０％繳個稅稅費或將轉嫁買房者 @ 2013-03-02T07: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 調控 細則 國務院
概念：２月２０日國務院 , 城市調控細則
樓市調控細則有何新看點——解讀《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》
國務院總理溫家寶２月２０日主持召開的本屆政府最後一次國務院常務會議上，推出了被稱為「新國五條」的新調控政策，業界解讀稱，國務院辦公廳昨日公布的就是「新國五條」的實施細則。
旨在抑制部分地區樓市過快上漲的「國五條」正進入細化階段。有權威人士昨日向記者透露，國家級樓市調控細則已經成文，並已經發至政策發布機關。北京等一線城市調控細則也已經成文待發。業內人士稱，地方細則將晚於國家級細則發布，後者主要內容涉及房價控制目標、限購限貸，以及稅收政策等幾個方面。
以往為壓抑樓市，內地推出過多輪調控，而且力度持續升級，但是樓市一直處於房價上漲與政策調控的「角力」之中，房價始終沒有走出「越調越漲」的怪圈。究其原因，關鍵在於地方政府對調控政策執行不力。這輪調控格外強調地方政府的責任，執行細則中第一條就指出完善穩定房價工作責任制，「要對執行樓市調控不力省級政府問責」，這是切中要害。中央的政策再好，也要靠地方政府執行。調控樓市問責制，必須將政策量化為各項標准，並明確政策落實責任人，真正與官員考核、問責掛鉤，才能避免「越調越漲」的現象。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;業內人士認為，雖然國務院常務會議提出的五項房地產市場調控政策措施並未超出市場預期，但未來會有一系列具體措施與實施細則出爐，從這個角度而言，地產股恐難言「靴子落地」。後期地產股走勢需具體觀察調控政策細則的推出，短期而言，在調控政策定調未超出市場預期的背景下，地產股存在技術性反彈的可能。
編者按：３月１日，國務院網站發布關於《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，要求堅決抑制投機投資性購房，以及提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。在一周時間內，&ＬＤＱＵＯ;新國五條&ＲＤＱＵＯ;及細則相繼出台。這一細則此時出台有什麼重要意義？在新政之下，後市將走向何方？天津會有細則出台嗎？基於此，天津搜房網第一時間連線業內及專家學者，以下是海上國際城(小區網 論壇)營銷總監李偉敏的精彩觀點。
楊紅旭：任何一次高規格的調控，肯定會有效果。比如２０１１年的「新國八條」出台之後，市場持續降溫。不過我們也應清楚，多數新政出台後，效果也僅僅表現為住宅成交活躍度下降，價格漲幅回落。不妨做個比喻：樓市溫度達到８０度了，若無調控，則將繼續升至１００度；但有了調控，溫度也只是不再繼續上升，或者一段時間後降至６０度而已。高溫依舊是高溫，治標不治本。本輪調控的具體效果還要看後續細則。我對「新國五條」的效果判斷總體不樂觀，具體情況取決於後續配套措施。
&ＬＤＱＵＯ;本次調控三步走：第一步：２月２０日，國務院會議出國五條。第二步：２月２６日國院辦公廳出中央細則（今天公布而已），強硬升級。第三步，地方（可能還有部委）出台執行細則，主要集中於３月出台；地方細則尤其是一線城市，還將再度升級：二套房貸、限購、限價、預售資金及審批等諸多環節，花頭很多。&ＲＤＱＵＯ;他說。
從「國五條」透露出的信息來看，未來的調控將趨向長效化和差異化。與此前坊間熱傳的房產稅正式執行、取消二套房貸等措施相比，國務院此次出台的房地產市場調控政策力度略顯「溫柔」，延續了２０１１年「新國八條」的調控框架，重點調控手段是房價問責、限購擴圍、差別化信貸和擴大房產稅試點。盡管略欠新意，對樓市不會產生實質性影響，但在當前樓市持續熱銷、房價上漲壓力增大的情況下，仍能起到穩定市場預期的作用。在面臨通脹、資產價格上升壓力背景下，限購、信貸門檻提高和房產稅擴圍均可能成為「兩會」後政策調控升級的備用手段。整體來看，當前政策調控收緊預期已經形成，具體影響則還需要看「兩會」以及各地出台的具體政策如何。
從去年下半年開始，重點城市房價像芝麻開花一樣節節高。史上最為嚴厲的調控政策(新國八條)受到嚴重挑戰，房價對調控政策的抗藥性正在急劇增加，調控政策漸漸失效。就在這個當口，國務院常務會議研究出台了「新國五條」，看來市場關於調控加碼的消息並不是空穴來風，這再次彰顯了政府調控樓市的堅定決心。
為了中國樓市平穩健康的發展，國務院常務會議十年來有９次會議以樓市調控為主題。早在２００３年６、７月間國務院常務會議就決定樓市調控，以後幾乎年年都有新的樓市調控政策出台。
在國務院發布調控樓市的五項措施後，相關部門立即開始落實。來自國土部的消息顯示，２月２２日，國土資源部在京召開全國房地產用地管理和調控工作匯報會。國土部副部長胡存智指出，此次會議旨在貫徹落實國務院常務會議精神，准確把握當前房地產市場調控工作面臨的嚴峻形勢、復雜形勢，主動配合相關部門做好房地產調控，確保房地產用地市場平穩。

 
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