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分析指下年度賣地計劃地皮分布平均 @ 2013-03-01T00: 返回 熱門新聞
關鍵詞：政府 勾地 下年度 供應 住宅
概念：２４００個住宅單位 , 政府下年度取消勾地
財政預算案有關本港土地供應方面，下年度的勾地表會有４６幅土地，涉及１．３６萬個單位，與去年相若，連同其他土地供應來源，涉及單位２．５８萬個。政府強調，會繼續擴充土地儲備。
新一年度勾地表即將公布，市場預期啟德發展區及政府近１年內改劃的「政府、機構及社區」（ＧＩＣ）用地，將是主要土地供應來源，啟德北停機坪４幅用地頗大機會納入，並再以「港人港地」形式推出。政府每．．．
政府將於今天公布下年度勾地表，將提供４６幅住宅用地，跟本年度４７幅住宅用地供應相若，但可建的單位則由１．３５萬伙，輕微增加０．７４％至１．３６萬伙，其中有２８幅住宅新增住宅土地，占勾地表總數約６成；並會沿用按季主動賣地方式出售土地，以維持供應的主導權。
消息指，今年不少新增土地需要先用作滿足公營房屋需要，令下年度勾地表的新增住宅用地，將較去年的二十四幅為少，但政府會連同其他私人土地供應的來源，確保下年度私樓地，可供興建單位會達到全年兩萬個的指標。政府又會增加限尺和限量地，確保有中小型住宅供應，以及加推「港人港地」。
土地申請表制度,又稱"勾地表"制度,其運作是發展商就有意奪得的地皮,先向政府承諾以一個價錢(俗稱"勾地價")買入,然後政府以該勾地價為底價,將地皮公開拍賣．這制度過去被認為更能貼近市場需求．然而,近年通過勾地供應土地已愈來愈少．
曾俊華亦稱，政府可能將發展商沒有興趣勾出的土地，改作公營房屋。政府消息人士補充，上年度推出的三萬私樓地僅是「目標」，不會全部推出巿場，因此，即使今次新增私樓地減少，並不會減未來私樓供應，強調政府的目標仍是每年二萬。今年新推的新增私樓土地遍布港九新界，承認部分尚未完成改變土地用途的程序，但有信心可於合理時間內完成。對於下年度的土地供應減少，他解釋與不少大型地皮已於今年度相繼推出，以及未來一年所推出的鐵路物業發展項目將會減少有關。
政府宣布, 下一年度起取消勾地機制． 對於有意見認為, 如果發展商刻意不勾地就會缺乏土地供應, 南豐發展董事總經理蔡宏興表示, 有關的說法不公道 , 認為政府可以自行推出土地投標, 認為取消勾地制度, 令發展商於土地選擇上缺乏彈性．
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價無止境攀升，政府除出辣招壓市外，亦擬增加長遠房屋供應以「治本」，惟覓地計劃屢屢受挫，新財年的土地供應按年減少１３．４２％，跌至２．５８萬伙，但政府並未大增土地填補。消息指，政府反而會於勾地表中剔除５幅住宅地，部分用作公營房屋用途。學者認為，這意味政府調整供地策略，增加公營房屋的供應比重，以便於樓市供應中重掌主動，加上天榮站流標事件，更讓政府明白供應達標不能只靠發展商。
對於發展局宣布新一年度取消勾地機制，郭炳江料對樓市影響不大，並指，政府能於每年預計供應量數據，對樓市有穩定作用，所以是好事，計及昨日預算案中提到１．３６萬戶的供應，以及每年２萬個新供應、加上居屋及公屋的興建，相信樓市前景穩定。
政府上周五推出樓市新辣招後，昨天公布的財政預算案披露２０１３至２０１４年度勾地表將提供４６幅住宅用地，可建１．３６萬伙，與去年相若；計及其他土地供應，合共可建２．５８萬伙，屬三年新低。地產界認為，預算案中的土地樓市政策雖顯示政府致力增加土地供應，惟新意欠奉，估計樓價會平穩甚至上揚。
本財年至今，政府一共推出２４幅勾地表內的住宅土地，提供８,１００伙，加上已售出的３幅鐵路項目(已剔除流標的天水圍輕項目)合共４,１１０伙，這兩個部分的單位供應合計達１２,２１０伙，但僅及年內土地供應目標２萬伙的６１％，意味政府要於市建局、補地價項目、舊樓重建項目中「湊夠」余下７,７９０伙，要「達標」難度相當高。
今日公布的《預算案》中指出，下年度的勾地表會有４６幅土地，涉及１．３６萬個單位。被問及數目是否足夠穩定樓市，新世界(０００１７．ＨＫ)主席鄭家純於業績記者會上表示，不評論足夠與否，但認為只要供應增加，便有助平衡供求，有利本港樓市平穩發展。他續指，勾地表中的土地短期１-２年內難推出市場，存在滯後的情況。
消息指，即將公布的下一個財政年度勾地表的規模，可能會減少，因為部分已經用於興建公屋，加快單位供應。但由於勾地表一直滾存，所以政府每年兩萬個的單位供應，不會受影響。

 
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