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香港再提印花稅調控樓市內地買家赴港置業遇冷 @ 2013-02-26T23: 返回 熱門新聞
關鍵詞：印花稅 樓市
概念：政府２２日 , ５００萬元
政府推出「雙倍印花稅」和收緊按貸等「辣招」後，樓巿交投應聲下挫，財政司司長曾俊華（圓圖）強調，這是「非常時期的非常措施」，政府為讓樓市回復健康發展，以及維護本港的金融穩定，會毫不猶豫在適當時候推出措施，並緊密觀察今次穩定樓巿措施的成效，有需要時會適當作出調節；他又解釋，由於２００萬元以下物業就算征收「雙倍印花稅」也只是２００元，擔心成為炒家獵物，故將印花稅提高至１．５％。長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝亦指出，政府有很大決心扭轉樓市熾熱炒風，新措施若未能令樓價回落，肯定會再有其他新招推出。記者陳廣盛報道
地產建設商會擔心，政府調高印花稅稅率，短期會令樓市交投再跌。
香港政府將再度推出兩招增加樓宇買賣印花稅，以控制需求，對樓市進行進一步的調控。兩項措施包括，向購買第二套房產的人士或公司，征收加倍印花稅，另外，也會將購買非住宅物業所征收的印花稅提前至簽訂買賣協議時，而非原先在轉讓物業權時才征收，這將與目前住宅物業交易的做法相一致。兩項新措施將於２月２３日起生效。
運輸及房屋局局長張炳良今天出席電台節目後向傳媒說，樓市泡沫風險不斷上升，不是最新的說法。去年１０月推出額外印花稅加強版及買家印花稅時，政府都曾表示關注市場狀況。
針對樓價愈升愈有，政府已先後多次出招，包括引入額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ）等措施，打擊炒賣活動。曾俊華指出，自去年十月首推「雙辣招」後，樓市平穩了一段時間，但近日又再出現亢奮跡象，以今年一月為例，樓價上升百分之二，七十平方米以下中小型住宅更特別熾熱，二月份至今保持升勢，整體樓價已較○八年低位上升了一點二四倍，亦較九七年高位超出三成四。
(綜合報道)(星島日報報道)政府上周推出「雙倍印花稅」這「加辣招」遏止樓市升幅，財政司司長曾俊華昨日在其網志撰文稱，會緊密觀察成效，有需要時會作適當調節。由於新招會豁免「無樓一族」及換樓業主繳付「雙倍印花稅」，曾俊華表示，按過往住宅銷售數據，相信有一半本地買家可獲豁免。長遠房屋策略委員會成員黃遠輝就建議，若新招未見成效，政府可考慮買家購買第二個物業時，不提供按揭，以壓抑需求。
踏入２０１３年後，本港樓價升勢重燃，再度加大樓市泡沫風險，驅使政府再次出招。政府宣布，從今日凌晨起將價值２００萬元以上物業的印花稅稅率上調一倍，最高稅率由原來的４．２５％上調至８．５％。至於２００萬元以下物業，印花稅由原來１００元，調整至按物業價值的１．５％。假設物業價值２００萬元，即買家需要繳交的印花稅金額，由１００元暴增２９９倍至３萬元。同時政府亦宣布提前征收非住宅物業印花稅時間，變相增加摸貨成本。對處理樓市風險問題，政府持強硬態度，財政司司長曾俊華率先預警，若樓市泡沫再度升溫，會毫不猶豫再出招。本報財經部報道
【明報專訊】政府昨日突然再出３重招遏樓市需求，包括今日凌晨起提升物業印花稅一倍，新措施主要針對購買第二套房的買家，例如購買３００萬至４００萬元住宅時，印花稅率由現時的２．２５％加至４．５％，但首次置業或只擁一套房而換樓者則可獲豁免，即照舊按現稅率繳交印花稅。財政司長曾俊華表示，今次措施同時遏止非住宅物業的炒風，更強調不排除將來對非住宅物業開征買家印花稅（ＢＳＤ）和額外印花稅（ＳＳＤ）。
為了遏止樓市炒風蔓延，財政司司長曾俊華傍晚突然宣布推出兩項措施，包括雙倍樓宇印花稅，以及非住宅物業簽定買賣協議後即須繳付印花稅。
本港樓市持續高溫，更波及非住宅物業。政府四個月內再出招遏樓巿泡沫，推出兩項措施，包括雙倍印花稅及修訂《印花稅條例》，新措施今凌晨生效，非住宅物業買賣要即繳印花稅。另外金管局要求銀行收緊工商物業按揭成數一成，壓抑非住宅物業炒風。
事隔四個月，政府再出招遏樓市炒風。物業買賣印花稅加倍，但首次置業或換樓的香港市民會有豁免。
瑞信發表報告指，政府上周五推出雙倍印花稅壓抑樓市新招，對二手住宅以及非住宅物業在短期內有影響，但不認為措施有助推低樓價，因為有關的印花稅對樓價有傳遞作用，同時該行相信最終樓市的用家以及換樓市場的需求，可以支持一手市場的供應，而工商鋪的摸貨交易量或會減少，或會令資本化率見底。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;中原地產市場總監張大偉分析認為，香港樓市在近年來持續上漲，目前房價已超過１９９７年的歷史高位。新措施生效後，尤其是買家印花稅的推出，將令樓市交易成本大增，對買家入市將構成非常大的心理壓力，從而降低外地買家的置業需求。
香港新一輪樓市降溫 提高印花稅
為遏制本港樓市強勁升勢，政府於預算案前再推兩項「辣招」（詳見「曾俊華：政府加印花稅一倍遏樓市」），不過，有分析預期，相關措施對本港樓價並不會帶來太大沖擊，而鑒於措施符合市場預期，料下周一開市後，本地地產股也不會下跌太多。
香港財政司司長曾俊華周五宣布，將從２月２３日起實施兩項樓市調控新政，提高買賣印花稅稅率至最高為交易額的８．５％，且非住宅物業買賣在簽訂買賣協議後，便須繳付印花稅，意在防范樓市風險進一步惡化。
核心提示：政府推出「雙倍印花稅」及商業物業「即時征稅」辣招壓抑樓市，引起市場熱議，運輸及房屋局局長張炳良解釋，現時樓市熾熱，泡沫風險上升，直言政府若不采取措施介入市場，一旦泡沫爆破，情況有機會較１９９７年亞洲金融風暴爆發令樓巿大瀉更為嚴峻
政府指，樓市繼續升溫，並波及到商廈、寫字樓、工廈及車位，加劇樓市泡沬風險，明日起推出兩項加強印花稅措施，以打擊樓市炒風；財政司長曾俊華強調，措施與同長實拆售雍澄軒無關，目標是防范樓市泡沫風險，有必要時會再加推措施。

 
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