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「辣招」遏樓市地產股無恙 @ 2013-02-26T15: 返回 熱門新聞
關鍵詞：印花稅
概念：５００萬元
政府上周五將印花稅倍升，並擴至工商物業，令正推售旗下鋪位及商業物業的發展商，亦紛紛變陣；市場消息指，華置分拆出售旗下銅鑼灣地帶商場，繼上周推出二樓百多個鋪位後，日前亦再加推部分位於一樓鋪位。
瑞信發表報告指，政府上周五推出雙倍印花稅壓抑樓市新招，對二手住宅以及非住宅物業在短期內有影響，但不認為措施有助推低樓價，因為有關的印花稅對樓價有傳遞作用，同時該行相信最終樓市的用家以及換樓市場的需求，可以支持一手市場的供應，而工商鋪的摸貨交易量或會減少，或會令資本化率見底。
他表示，全面提高樓宇買賣印花稅，２００萬或以下樓宇的買賣印花稅由１００元，加至樓價的１．５％。而其他住宅樓宇的印花稅亦相應倍增，最高稅率由４．２５％增至８．５％，以全面增加交易成本。他表示，如香港居民在購買住宅時，沒有擁有住宅，可獲豁免。
香港樓市新政的具體措施共分兩項。在提高印花稅率方面，２００萬港元或者以下的物業，由目前只需繳１００港元的印花稅增加至交易額的１．５％；其他交易金額的印花稅，會由原有的４．２５％，倍升至８．５％，但首次購房或是換購房子的香港永久性居民，將不會繳納新增的印花稅。
(綜合報道)(星島日報報道)針對中小型住宅樓價急升及商業物業瘋狂炒賣等亢奮現象，財政司司長曾俊華昨宣布推出「雙倍印花稅」及商業物業「即時征稅」兩新辣招壓市。即日凌晨起將物業交易印花稅倍增，最高達百分之八點五，二百萬元或以下交易稅款更由一百元，大幅調升至交易額百分之一點五，以打擊熾熱的車位炒賣；更首次針對商業物業「摸貨」交易，規定物業簽訂「買賣協議」，就需要繳付印花稅。
政府再度出招打壓炒風，調高「從價印花稅」的稅率，又提前向非住宅物業交易征收「從價印花稅」，由向「售賣轉易契」征收改 為向「買賣協議」征收。
政府就「雙倍印花稅」列出詳細說明，當中仍有不清晰地方，例如換樓客在沽出物業後置業，但原有物業遭買家撻訂，會被追回新舊稅差額；稅務局如何處理這種情況的退稅問題，仍有待商榷。倘遭撻訂 追收新舊稅差．．．
按政府去年１０月推出的兩項措施，包括買家印花稅及加強版的額外印花稅。買家印花稅適用非本港居民包括外地人士、所有本地和外地注冊的公司，購買本港住宅物業時，除需繳付一般印花稅外，亦需繳付１５％的買家印花稅。若於３年內出售有關物業，同樣須要繳付額外印花稅。而加強版的額外印花稅，其稅階和將適用期延長至３年，買入後首半年出售住宅單位，征收稅率增至２０％；超過半年而不超過一年，征收稅率１５％；超過１年而不超過３年，一概征收１０％。
就今次政府推出的措施，在上調印花稅稅率方面，除了２００萬元以下物業外，其余各級印花稅稅率較以往提升一倍。若以印花稅實際金額計算，若買家買入一個２００萬元單位，其需繳交印花稅金額由１００元增至３萬元。政府是從０７年起，將２００萬元物業征收的印花稅，由按物業價值的０．７５％，調整至劃一征收１００元。
樓價升勢不止，政府向第二套房「開刀」，把物業印花稅「倍增」，最高印花稅倍增至８．５％。
目前２００萬或以下的住宅，印花稅由一百元，調高至交易額的百分１．５％。一個２００萬單位，印花稅會加至３萬元。
轉讓香港不動產的印花稅率如下： （如所計得的印花稅．．．
行政會議成員、市建局主席張震遠表示，政府推出穩定樓市措施，主要是為市場降溫，不是想影響舊區重建，如果業主受市區重建影響，單位被收購，而要購買另一單位取替，值得考慮豁免繳付雙倍印花稅，相信政府知道有關情況，亦有待政府公布稅務措施細節。
港府另外還首度把印花稅措施延伸至工商鋪、車位和酒店房間等非住宅物業，規定在簽訂買樓協議時立刻繳付印花稅，防止炒風蔓延。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】記者梁佩端報道：物業買賣印花稅率調整後，２００萬元或以下物業印花稅由以往的１００元提升至樓價的１．５％，其余交易的稅率則增加１倍，涉及２１７３．９萬元或以上的物業印花稅率最高，由出招前的４．２５％增加至８．５％。以約３００萬元的物業計算，印花稅率由１．５％增加至３％，換言之印花稅由先前須繳付的４．５萬元增加至９萬元，而５００萬元的物業印花稅由１８萬元加至３６萬元，１０００萬元的物業則由之前的３７．５萬元調升至７５萬元，稅款明顯大幅提高(如表２)。
今次印花稅加倍，２００萬元以下物業，印花稅由１００元，加至稅率百分之１．５。而最高的稅率，由百分之４．２５，加至百分之８．５。

 
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