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香港樓市調控禍起量化寬松官方稱泡沫或超９７年 @ 2013-02-25T19: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 印花稅
概念：印花稅樓市 , ５００萬元
香港特區政府上周末突然宣布，再次推出兩項抑制樓巿泡沫的措施，包括全面提高樓房買賣印花稅稅率，及針對非住宅物業的炒賣規定提前繳付印花稅等措施。政策生效後即出現立竿見影的效果──上個周末香港樓市，尤其是二手樓市的成交量大幅下降，就連看樓市民的人數也銳減幾成。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;昨日下午，曾俊華召開新聞發布會推出樓市調整新政，全面提高住宅印花稅率，２００萬港元以下住宅的印花稅從１００港元上調至成交價的１．５％，其余價格的住宅印花稅率翻倍，最高達到８．５％。購買首套房以及置換房屋的買家暫可以豁免新政，沿用原先的印花稅率。
運輸及房屋局局長張炳良今天出席電台節目後向傳媒說，樓市泡沫風險不斷上升，不是最新的說法。去年１０月推出額外印花稅加強版及買家印花稅時，政府都曾表示關注市場狀況。
地產建設商會擔心，政府調高印花稅稅率，短期會令樓市交投再跌。
踏入２０１３年後，本港樓價升勢重燃，再度加大樓市泡沫風險，驅使政府再次出招。政府宣布，從今日凌晨起將價值２００萬元以上物業的印花稅稅率上調一倍，最高稅率由原來的４．２５％上調至８．５％。至於２００萬元以下物業，印花稅由原來１００元，調整至按物業價值的１．５％。假設物業價值２００萬元，即買家需要繳交的印花稅金額，由１００元暴增２９９倍至３萬元。同時政府亦宣布提前征收非住宅物業印花稅時間，變相增加摸貨成本。對處理樓市風險問題，政府持強硬態度，財政司司長曾俊華率先預警，若樓市泡沫再度升溫，會毫不猶豫再出招。本報財經部報道
為了遏止樓市炒風蔓延，財政司司長曾俊華傍晚突然宣布推出兩項措施，包括雙倍樓宇印花稅，以及非住宅物業簽定買賣協議後即須繳付印花稅。
財政司司長曾俊華昨聯同金管局，突宣布推出６項調控樓市措施，涉及所有類別項目，其中兩項「需求管理」措施，首項為增加從價印花稅，除了沒有持有任何住宅的香港永久居民和換樓客可獲豁免外，所有內地客、公司客、長線投資者以至非住宅物業買家，一律須繳交雙倍的從價印花稅，例如２００萬至３００萬元物業印花稅由過往樓價１．５％倍增至３％，而２００萬元以下物業則由１００元增加至１．５％，增幅最多２９９倍。
財政司司長曾俊華表示，此次出招的目的是為了防范樓市泡沫風險的增加。對於頻繁推出措施但效果甚微，他則稱不可能一次性解決所有問題，政府會在適當的時候把握時機推出相應措施，在增加房屋供應的同時減少買家需求，以舒緩樓市情況。曾俊華強調，會密切留意樓市發展，在需要時毫不猶豫推出新措施，不排除未來會將買家印花稅(ＢＳＤ)及加強版額外印花稅(ＳＳＤ)推行至非住宅物業。
核心提示：政府推出「雙倍印花稅」及商業物業「即時征稅」辣招壓抑樓市，引起市場熱議，運輸及房屋局局長張炳良解釋，現時樓市熾熱，泡沫風險上升，直言政府若不采取措施介入市場，一旦泡沫爆破，情況有機會較１９９７年亞洲金融風暴爆發令樓巿大瀉更為嚴峻
香港財政司司長曾俊華周五宣布，將從２月２３日起實施兩項樓市調控新政，提高買賣印花稅稅率至最高為交易額的８．５％，且非住宅物業買賣在簽訂買賣協議後，便須繳付印花稅，意在防范樓市風險進一步惡化。
為遏制本港樓市強勁升勢，政府於預算案前再推兩項「辣招」（詳見「曾俊華：政府加印花稅一倍遏樓市」），不過，有分析預期，相關措施對本港樓價並不會帶來太大沖擊，而鑒於措施符合市場預期，料下周一開市後，本地地產股也不會下跌太多。
政府指，樓市繼續升溫，並波及到商廈、寫字樓、工廈及車位，加劇樓市泡沬風險，明日起推出兩項加強印花稅措施，以打擊樓市炒風；財政司長曾俊華強調，措施與同長實拆售雍澄軒無關，目標是防范樓市泡沫風險，有必要時會再加推措施。
瑞信發表報告指，政府上周五推出雙倍印花稅壓抑樓市新招，對二手住宅以及非住宅物業在短期內有影響，但不認為措施有助推低樓價，因為有關的印花稅對樓價有傳遞作用，同時該行相信最終樓市的用家以及換樓市場的需求，可以支持一手市場的供應，而工商鋪的摸貨交易量或會減少，或會令資本化率見底。
據香港媒體報道，為遏抑樓市亢奮，香港政府將加印花稅，２００萬港元以上住宅，印花稅全部加倍，最高１７％。香港永久居民且為首次購房，豁免加稅。措施在２月２３日，即今日午夜後生效。財政司司長曾俊華公布控制樓市需求的兩項措施。一是增加住宅的印花稅，目前２００萬以下的細價物業，印花稅僅為１００元，將增至交易額的１．５％，其他金額的樓宇，印花稅則全面增加一倍；最高增加至８．５％，雙倍印花稅適用於所有個人和公司，不過，本地首次置業人士仍可享用舊稅率。另外，非住宅物業，包括工廈、寫字樓等，在簽訂買賣合約已需繳納印花稅；與住宅物業看齊。措施在２月２３日，即今日午夜後生效。
從２００９年起，香港政府數次出手為樓市降溫，打擊投機性住房需求，推出的措施包括針對房屋短期內轉售額外征稅以及將貸款首付上調至五成等。去年１０月，香港政府還針對海外購房者推出了１５％的買家印花稅。
政府公布新的應對樓市措施，包括全面提高買賣樓宇印花稅的稅率，以增加買賣樓宇的交易成本。

 
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