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大摩稱港府推辣招本港樓價未必下跌 @ 2013-02-25T14: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 曾俊華 雙倍印花稅
概念：措施曾俊華 , 政府雙倍印花稅
中評社香港２月２５日電／為防范樓市泡沫風險進一步惡化，香港特區政府日前再出兩項「辛辣招」，包括購買「第二套房」者需要繳交「雙倍印花稅」。財政司司長曾俊華昨日在網志中坦言，他提出的管理需求措施都是「非常時期的非常措施」，希望透過減低某些買家群組的需求去紓緩供求失衡，尤其是要避免２００萬元以下的住宅成為炒家的獵物，令投機活動更加熾熱。他強調，有關措施不會影響有實際住屋需要的港人用家，並估計會有一半該類買家可獲豁免繳交「雙倍印花稅」，當局會緊密觀察有關措施的成效，並在有需要時作出適當調節。
香港財政司司長曾俊華昨日在其博客撰文稱，兩項加強樓市需求管理的措施上周五公布後，不少港人表示支持政府的決定，強調政府會留意措施的成效，在有需要時作出適當調節。他指出，自從港府去年推出被稱為「雙辣招」的調控措施後，樓市的亢奮跡象曾稍為緩和，不過，亢奮情緒在最近又再度出現，香港的住宅房價１月份上升了２％，升勢更延續至２月份，令他相信是時候再次推出措施以防樓市泡沫風險進一步惡化。他強調，這次推出「雙倍印花稅」的目的是通過增加交易成本減少炒家的入市意願。他提醒有意置業的香港市民，買房必須考慮自己的承擔能力和外圍風險，超低利率環境不可能永遠維持，目前私人樓宇的供應已經回升，建議港人在置業前必須考慮這兩個事實。
財政司司長曾俊華表示，目前樓市由亢奮情緒主導，本地買家已足以營造巨大的需求，相信今次「雙倍印花稅」等措施，能防止樓市泡沫風險進一步惡化。政府會緊密觀察成效，在有需要時作出適當調節。
政府再出招壓抑樓市，財政司司長曾俊華公布兩項措施，全面提高印花稅率為雙倍印花稅，２００萬元以下樓宇稅率增至成交額１．５％；至於２００萬元以上樓宇印花稅會加一倍。不過，香港永久性居民假設是首次擁有物業，就只需要根據現時稅率繳納。
財政司司長曾俊華剛公布二式以壓抑樓市，其中雙倍印花稅直接影響購買第二個物業買家。發展商即時變陣，將軍澳天晉ＩＩ提前今晚發售９２伙單位，以回避雙倍印花稅。
香港財政司司長曾俊華也稱，相信這次「雙倍印花稅」等措施，能防止樓市泡沫風險進一步惡化。他同時強調，政府會緊密觀察成效，在有需要時做出適當調節。曾俊華透露，香港住宅樓價升勢持續，１月上升了２％。本月持續上升，情況並不理想，開始擔心低價物業變成炒家獵物，令投機活動更加熾熱。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，政府辣招將影響樓市交投，相信發展商加推新盤時，會輕微減價推售。曾俊華昨天重申，政府決定豁免特定的香港永久性居民，只要他們打算只擁有一個住宅物業，無論是首次置業或換樓，都毋須繳付雙倍印花稅，先買後賣的換樓人士，只要原來的物業能在購買新物業後六個月內出售，亦可申請退回多繳的稅款，參考近年的住宅銷售數據，有一半的本地買家應可獲得豁免。
上述論斷的最新證據，便是財政司司長曾俊華昨天宣布，政府再出「辣招」，包括征收雙倍印花稅等新措施，進一步壓抑仍然繼續「發燒」的樓市和樓價。對於政府行動，相信廣大市民會普遍予以支持，因為此舉有利社會整體，有利樓市正常發展，有利中下階層市民的置業安居。在「財爺」宣布「辣招」後，盡管有地產界人士表示異議，甚至大潑冷水，但此事之是利是弊，人人都可一眼看出。有些人以一己之私表態，在有充分言論自由的香港不足為奇，但民意最終會有答案。

 
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