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新稅答問(一)--新稅率多少？ @ 2013-02-25T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 雙倍印花稅
概念：香港２月２５日 , 雙倍印花稅樓市
香港財政司司長曾俊華昨日在其博客撰文稱，兩項加強樓市需求管理的措施上周五公布後，不少港人表示支持政府的決定，強調政府會留意措施的成效，在有需要時作出適當調節。他指出，自從港府去年推出被稱為「雙辣招」的調控措施後，樓市的亢奮跡象曾稍為緩和，不過，亢奮情緒在最近又再度出現，香港的住宅房價１月份上升了２％，升勢更延續至２月份，令他相信是時候再次推出措施以防樓市泡沫風險進一步惡化。他強調，這次推出「雙倍印花稅」的目的是通過增加交易成本減少炒家的入市意願。他提醒有意置業的香港市民，買房必須考慮自己的承擔能力和外圍風險，超低利率環境不可能永遠維持，目前私人樓宇的供應已經回升，建議港人在置業前必須考慮這兩個事實。
瑞信發表報告指，政府上周五推出雙倍印花稅壓抑樓市新招，對二手住宅以及非住宅物業在短期內有影響，但不認為措施有助推低樓價，因為有關的印花稅對樓價有傳遞作用，同時該行相信最終樓市的用家以及換樓市場的需求，可以支持一手市場的供應，而工商鋪的摸貨交易量或會減少，或會令資本化率見底。
【財經部記者蕭緣、陸華胄、港聞部記者陳廣盛報道】物業代理商資料顯示，當局周五傍晚宣布推「新辣招」後，最少有三宗二手樓盤於凌晨生效前成交，避免增加一倍物業印花稅，而美聯物業（１２００）昨舉行記招，直言新招易「錯殺」換樓客，更指本港樓市短期內將全線「寸草不生」，相應調低成交量至２００３年沙士以來的新低；另外，銀行公會主席兼渣打銀行行政總裁洪丕正預期，樓市成交量或會減兩三成，而四大地產商之一的新世界發展主席鄭家純則支持「雙倍印花稅」，冀樓巿健康理性一點。
為防范樓市風險惡化，政府決定全面將物業買賣印花稅倍增，最高稅率由交易額百分之四點二五，調高至百分之八點五；其中二百萬元或以下交易，稅款由現時一百元，大增至交易額百分之一點五，以二百萬物業交易為例，增幅高達二百九十九倍。除了指定豁免（見另文）之外，「雙倍印花稅」適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業交易。
財政司司長曾俊華剛公布二式以壓抑樓市，其中雙倍印花稅直接影響購買第二個物業買家。發展商即時變陣，將軍澳天晉ＩＩ提前今晚發售９２伙單位，以回避雙倍印花稅。
政府趕在預算案前急推６招為樓市降溫，包括除沒持有任何住宅物業的香港永久居民外，一律征收「雙倍印花稅」，最高稅率達８．５％，並首度針對非住宅物業，提前其繳交印花稅時限至簽署買賣合約時，新措施今起生效。
港府宣布，再度推出２招增加印花稅，以控制需求，遏抑樓市亢奮；包括向購買第二套房人士或公司，征收雙倍印花稅；另外，也會將購買非住宅物業開征印花稅提前至簽訂買賣協議時。有市場人士認為，措施針對樓市的投資者。
行政會議成員、市建局主席張震遠表示，政府推出穩定樓市措施，主要是為市場降溫，不是想影響舊區重建，如果業主受市區重建影響，單位被收購，而要購買另一單位取替，值得考慮豁免繳付雙倍印花稅，相信政府知道有關情況，亦有待政府公布稅務措施細節。
財政司司長曾俊華表示，目前樓市由亢奮情緒主導，本地買家已足以營造巨大的需求，相信今次「雙倍印花稅」等措施，能防止樓市泡沫風險進一步惡化。政府會緊密觀察成效，在有需要時作出適當調節。
核心提示：政府推出「雙倍印花稅」及商業物業「即時征稅」辣招壓抑樓市，引起市場熱議，運輸及房屋局局長張炳良解釋，現時樓市熾熱，泡沫風險上升，直言政府若不采取措施介入市場，一旦泡沫爆破，情況有機會較１９９７年亞洲金融風暴爆發令樓巿大瀉更為嚴峻
政府宣布印花稅加倍至８．５％和相關措施，是應對樓市現狀。其中２００萬元以下樓價，印花稅率由１００元增加至１．５％，加幅２９９倍，就是針對小型住宅單位和車位的升勢。另外，去年１０月實施ＢＳＤ之後，資金轉而炒賣商業樓宇、商鋪、寫字樓、工廈和車位等，使非住宅物業格價大升。這類炒賣，雖然對市民居住不構成直接影響，但是仍然會吹大整體樓市泡沫，危害經濟穩定，而炒賣商鋪會推高物價，羊毛出在羊身上，最終還是市民受害。現在雙倍印花稅適用於非住宅交易的物業買賣，而且在簽署買賣協議後要即時繳交，這個做法，在炒賣周期愈來愈短情況下，炒家風險因而大增，相信新措施有助冷卻非住宅物業的炒賣。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;「雙倍印花稅」的理念，就是將遏抑需求的光譜擴闊，范圍擴至擁有第二套房或以上的投資者，至於手頭沒有物業的本港居民則獲豁免，即包括換樓人士，以免「殺錯良民」。印花稅全面雙倍調升，最高加至８．５％，力度不可謂不大，尤其是一買一賣雙重征稅下，無疑有助降低投機及投資的入市意欲。此外，不如ＳＳＤ針對賣家，業主或等冷河期後才放盤，因而減少市場供應；新稅率則是買家為准，業主盡可選擇性出售，或要求須雙倍繳稅的買家全數負責額外稅款，故此放盤意欲基本不受影響。縱然，短期內市場或轉觀望、封盤增多，但政策所及應僅遏抑需求而不礙供應，再加上金管局也收緊樓按壓測標准，可以預期，由交投到樓價都勢現一定回調，勒停當前樓市升勢。
政府「加辣」推出雙倍印花稅，「藥力」在二十三日首天生效，旋即令樓市籠罩一片觀望情緒，新盤交投亦頓挫，初步估計全日售出約四十多伙，較上周五「死線」當天賣樓到凌晨，買賣量蒸發逾七成；不過，主打上車客的新盤，交投尚較平穩，並首度錄得有外地買家，連付額外印花稅（ＢＳＤ）及雙倍印花稅的「雙重辣稅」入市，單是要付的稅款就高達樓價約兩成。
上述論斷的最新證據，便是財政司司長曾俊華昨天宣布，政府再出「辣招」，包括征收雙倍印花稅等新措施，進一步壓抑仍然繼續「發燒」的樓市和樓價。對於政府行動，相信廣大市民會普遍予以支持，因為此舉有利社會整體，有利樓市正常發展，有利中下階層市民的置業安居。在「財爺」宣布「辣招」後，盡管有地產界人士表示異議，甚至大潑冷水，但此事之是利是弊，人人都可一眼看出。有些人以一己之私表態，在有充分言論自由的香港不足為奇，但民意最終會有答案。

 
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