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樓市有起必有落收緊按揭減風險 @ 2013-02-25T05: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 印花稅 曾俊華
概念：５００萬元 , 印花稅曾俊華
政府推出「雙倍印花稅」和收緊按貸等「辣招」後，樓巿交投應聲下挫，財政司司長曾俊華（圓圖）強調，這是「非常時期的非常措施」，政府為讓樓市回復健康發展，以及維護本港的金融穩定，會毫不猶豫在適當時候推出措施，並緊密觀察今次穩定樓巿措施的成效，有需要時會適當作出調節；他又解釋，由於２００萬元以下物業就算征收「雙倍印花稅」也只是２００元，擔心成為炒家獵物，故將印花稅提高至１．５％。長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝亦指出，政府有很大決心扭轉樓市熾熱炒風，新措施若未能令樓價回落，肯定會再有其他新招推出。記者陳廣盛報道
為了遏止樓市炒風蔓延，財政司司長曾俊華傍晚突然宣布推出兩項措施，包括雙倍樓宇印花稅，以及非住宅物業簽定買賣協議後即須繳付印花稅。
因應樓市近日再度熾熱，曾俊華宣布兩項新措施穩定樓市，包括全面提高買賣樓宇印花稅稅率，以增加買賣樓宇的交易成本。
財政司司長曾俊華表示，目前樓市由亢奮情緒主導，本地買家已足以營造巨大的需求，相信今次「雙倍印花稅」等措施，能防止樓市泡沫風險進一步惡化。政府會緊密觀察成效，在有需要時作出適當調節。
踏入２０１３年後，本港樓價升勢重燃，再度加大樓市泡沫風險，驅使政府再次出招。政府宣布，從今日凌晨起將價值２００萬元以上物業的印花稅稅率上調一倍，最高稅率由原來的４．２５％上調至８．５％。至於２００萬元以下物業，印花稅由原來１００元，調整至按物業價值的１．５％。假設物業價值２００萬元，即買家需要繳交的印花稅金額，由１００元暴增２９９倍至３萬元。同時政府亦宣布提前征收非住宅物業印花稅時間，變相增加摸貨成本。對處理樓市風險問題，政府持強硬態度，財政司司長曾俊華率先預警，若樓市泡沫再度升溫，會毫不猶豫再出招。本報財經部報道
針對樓價愈升愈有，政府已先後多次出招，包括引入額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ）等措施，打擊炒賣活動。曾俊華指出，自去年十月首推「雙辣招」後，樓市平穩了一段時間，但近日又再出現亢奮跡象，以今年一月為例，樓價上升百分之二，七十平方米以下中小型住宅更特別熾熱，二月份至今保持升勢，整體樓價已較○八年低位上升了一點二四倍，亦較九七年高位超出三成四。
曾俊華在網志中指出，推出額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ）等，是希望樓市可健康發展。
香港財政司司長曾俊華周五宣布，將從２月２３日起實施兩項樓市調控新政，提高買賣印花稅稅率至最高為交易額的８．５％，且非住宅物業買賣在簽訂買賣協議後，便須繳付印花稅，意在防范樓市風險進一步惡化。
為遏制本港樓市強勁升勢，政府於預算案前再推兩項「辣招」（詳見「曾俊華：政府加印花稅一倍遏樓市」），不過，有分析預期，相關措施對本港樓價並不會帶來太大沖擊，而鑒於措施符合市場預期，料下周一開市後，本地地產股也不會下跌太多。
財政司司長曾俊華就壓抑樓市措施會晤傳媒，有記者問到再次調整印花稅政策，是否與長實(００００１．ＨＫ)最近拆售酒店項目雍澄軒有關，曾俊華表示，絕對無關系，是因為看到去年本港寫字樓、商鋪及工廈價格分別按年上升２３％、３９％及４４％，故認為目前住宅及非住宅樓市均表現亢奮，為抑制炒風，防范樓市泡沫情況進一步惡化，故推出相關措施。
財政司司長曾俊華昨表示，去年１０月推出兩項加強版印花稅措施後，樓市平穩了一段時間，但近日又再度出現「亢奮」跡象。今年１月份樓價上升２％，２月份至今亦仍保持升勢，現時整體樓價已較２００８年低位累升達１２０％，市民供款負擔比率在去年第四季已達５２％。他警告，目前樓市「十分不健康」，如果息口上升３個百分點，供款負擔比率將會升至６８％。
財政司司長曾俊華表示，此次出招的目的是為了防范樓市泡沫風險的增加。對於頻繁推出措施但效果甚微，他則稱不可能一次性解決所有問題，政府會在適當的時候把握時機推出相應措施，在增加房屋供應的同時減少買家需求，以舒緩樓市情況。曾俊華強調，會密切留意樓市發展，在需要時毫不猶豫推出新措施，不排除未來會將買家印花稅(ＢＳＤ)及加強版額外印花稅(ＳＳＤ)推行至非住宅物業。
《明報》報道，政府昨日突然再出３重招遏樓市需求，包括今日凌晨起提升物業印花稅一倍，新措施主要針對購買第二套房的買家，例如購買３００萬至４００萬元住宅時，印花稅率由現時的２．２５％加至４．５％，但首次置業或只擁一套房而換樓者則可獲豁免，即照舊按現稅率繳交印花稅。財政司長曾俊華表示，今次措施同時遏止非住宅物業的炒風，更強調不排除將來對非住宅物業開征買家印花稅（ＢＳＤ）和額外印花稅（ＳＳＤ）。

 
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