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壓力測試收緊上車難上加難 @ 2013-02-23T05: 返回 熱門新聞
關鍵詞：按揭 收緊 金管局
概念：４００萬元 , 銀行收緊工商物業按揭成數一成
金管局總裁陳德霖表示，因應工商物業市場有過熱跡象，金管局已向銀行發出指引。所有工商物業不論自用與否，按揭成數的上限將會下調一成。最高的按揭成數由五成降至四成。
金管局指目前樓市過熱的風險，不低於九七年，即日起向金融機構發出指引，要求銀行向所有物業，包括住宅及工商物業貸款按揭申請人，作還款能力壓力測試，由目前息口加兩厘，提升至加三厘，而涉及工商物業的按揭成數，則一律下調一成，其中收入源自香港的申請人，按揭成數由目前五成下調至四成，收入源自海外的申請人，按揭成數由目前四成下調至三成。
此外，金管局總裁陳德霖亦宣布了，收緊按揭成數一成，以及收緊「壓力測試」時的計算方式，即是市民的收入與供樓貸款比例，也將會增加。
對於傳言中收緊按揭方面措施，關健表示，現時供樓負擔比率已升近歷史高位，不排除政府會從按揭上入手進一步出招以抑壓樓市升幅。而美國有可能提早進入加息周期，金管局有機會通過提高銀行壓力測試要求方式來降低相關按揭貸款風險。
由於住宅按揭屬於銀行重要的業務之一，一旦樓價在急升後泡沫爆破，將對承造大量按揭的銀行、金融體系造成沖擊，因此香港金管局過去４年曾推出５輪收緊按揭措施，收緊首套及第２套房或以上的按揭成數，並收緊供款占入息比率上限以及須進行壓力測試，希望能減輕樓市泡沫對金融體系及經濟的影響。
(引述信報)繼金管局總裁陳德霖日前在立法會會議上警告本港家庭總負債逼近歷史高位，隨時再推出新措施後，昨天市場傳出，金管局最遲本周五宣布再出招壓抑樓市。金管局尚未出招，由外匯基金全資擁有的按揭證券公司已率先出手，決定收緊按揭保險計劃，對個別被認為風險高的樓盤，主要是一手樓，不再提供按揭保險，令買家可借的按揭成數減低，增加入市難度。
金管局在過去三年多已五次出手收緊銀行造按揭的能力，無奈措施始終未能對症下藥，本地樓房價格仍如脫韁野馬繼續瘋狂上升，所以陳總在立法會的公開預警是絕對可以理解。但作為一個研究貨幣銀行學的學者，筆者對陳總的忠告不敢苟同。這幾年的總家庭負債占ＧＤＰ的比率的確升至歷史高位，但是否能夠全面反映真正的樓市風險，筆者抱著極大疑問，主要原因是近年總家庭負債增加是由非按揭貸款部分急升造成。因此，筆者認為即使樓市進入下跌周期，樓價下挫對香港銀行體系穩健性的影響未必如陳總所言那麼嚴重。
瑞信分析員郭美珊表示，目前樓價已漲至很高水平，若利率突抽高，必會導致銀行體系不穩，金管局要再度推逆周期措施無可厚非。惟她預期利息最快一四年才有上升&#３６８５７;象，同時新增住宅供應最快要到一八年後才大增，因此即使政府短期內再收緊按揭比率，甚至向購買第二個住宅單位本港永久居民征收買家印花稅（ＢＳＤ）均無助壓抑樓價，因買家可用多種方法來避稅及爭取較佳的按揭條款。

 
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