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舊樓收購先繳後退 @ 2013-02-23T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：印花稅 樓市 住宅
概念：２００萬元 , 住宅物業印花稅
至於非住宅物業，政府從今日凌晨起提前征收非住宅物業印花稅時間。由原來訂立售賣轉易契時征收，改為在簽訂買賣協議時間時征收，以致使與住宅物業交易的現行安排看齊。曾俊華指出，以免炒風蔓延至非住宅物業。他又指出去年本港非住宅物業價格升幅較快，其中商鋪物業價格升幅為３９％，寫字樓物業升幅為２３％，分層工廈物業升幅為４４％。被問及為何不將特別印花稅（ＳＳＤ）及ＢＳＤ擴展至非住宅物業時，則指出政府曾考慮不同方案，又指出不排除會將ＳＳＤ等措施擴展至非住宅物業。消息人士指出，去年本港在完成交易後兩年內出售的非住宅物業，比率高達３６％。有關比率在２０１１年為３３％，而在０５至２０１０年期間，平均比率為２６％。
另外，政府又修訂印花稅條例，非住宅物業、商鋪、工廈及車位，簽協議後要交印花稅，與住宅物業做法看齊，增加買賣非住宅物業成本。
目的是打壓炒風或推升樓市呢 ? 香港永久居民沒有擁有住宅，購買時可獲豁免印花稅。 少買少賣, 像沙士重臨, 跌跌跌跌 ! 負資產 ! 零雙非 ! 拒自游行 !
政府公布新的樓市需求管理措施，包括全面提高買賣樓宇印花稅的稅率，以增加買賣樓宇的交易成本。曾俊華表示，其中２００萬或以下交易，印花稅會由現時１００元，改為交易額１．５％。另其他樓價稅率即時增加一倍，最高稅項由４．２５％增至８％，所有個人名義、公司亦適用，措施同時適用於住宅及非住宅類。但首次買賣樓宇的永久性居民，其印花稅毋須加倍，若換樓有六個月限期可退還稅項。另外，政府會修訂《印花稅條例》，非住宅物業、商鋪、工廈及車位，簽協議後要交印花稅，與住宅物業做法看齊，增加買賣非住宅物業成本。曾氏又指，不排除將ＳＳＤ或ＢＳＤ延伸至非住宅項目。他指酒店是非住宅物業，故亦受新措施影響。
財政司司長曾俊華及香港金融管理局總裁陳德霖宣布應付樓市過熱的新一輪措施，說明政府不斷監控樓市，包括住宅和非住宅樓市的表現，隨時推出減低對物業需求的新措施。今次的措施亦適用於非住宅物業，因為非住宅物業市場過熱，同樣對金融體系和整體經濟造成影響。政府會繼續監控樓市，如果市場繼續過熱，將會適時再次推出遏抑措施。
為了遏止樓市炒風蔓延，財政司司長曾俊華傍晚突然宣布推出兩項措施，包括雙倍樓宇印花稅，以及非住宅物業簽定買賣協議後即須繳付印花稅。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;發展商亦對政府措施表示摸不著頭腦。九建市務總經理楊聰永指，政府措施治標不治本，只會對短期樓市有影響，住宅成交量或下跌兩至三成，惟料樓價並不會下跌，預期業主於不明朗環境下寧繼續持貨，並不會減價求售。他又料，措施對細價樓影響最大，因豪宅買家實力較強，加大印花稅影響並不大。他還指，旗下旺角麥花臣項目，若取得預售樓花後會立即推售，不會因措施影響推售步伐。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府於４個月內再加碼調控樓市，措施由住宅推展至商業物業。地產建設商會執委會主席梁志堅昨質疑，新措施無助遏抑樓市，並批評樓價高是政府一手造成，政府並無對症下藥。他以剛獲零標書的輕鐵天水圍住宅項目為例，指政府提出的補地價金額相當高，加上建築費，有一定成本，作為買家的發展商已難接受，難以賣到好價錢，發展商亦無利可圖。
政府為遏抑住宅及非住宅炒風推出兩項新招，包括征收住宅及非住宅物業雙倍印花稅。地產建設商會執委會主席梁志堅預計，樓市成交將會下跌，但相信買家成本增加，可能會推高樓價；發展商南豐發展董事總經理蔡宏興就預計，新招推出後，短期成交將會大跌，不過，根據過往政府推雙辣招，相信對樓價不會有太大影響。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑就形容，政府今次新招，同之前的雙辣招一樣「辣」，預計樓價會下跌３％至５％。
被問到今次出招，是否與長實拆售酒店有關，曾俊華說兩者並無關系，強調提高印花稅，是為免樓市泡沫情況進一步惡化。他又說今次出招，並非特別針對非住宅項目，目的是將住宅與非住宅物業看齊，阻止炒風蔓延至非住宅物業。
政府宣布倍增印花稅打擊樓市過熱，而首次置業及「樓換樓」人士則可獲豁免。
而且今次針對的不僅是住宅物業，非住宅物業亦受到影響，這個類別的買家多屬投資者，十分敏感，相信影響性不低。他又特別提到，政府的措施亦提高舊樓收購的成本，因為收購一般以公司名義，已需支付買家印花稅１５％，再加上雙倍印花稅的影響，最高影響多達２３．５％，新的舊樓收購項目或會全面停頓，只有舊收購項目繼續進行。
香港文匯報訊 (記者 周紹基) 政府公布新一輪針對樓市的「辛辣招」，除大幅上調第二套房及非往宅物業印花稅外，金管局也收緊商鋪、工廈及車位的按揭成數，增加買賣非住宅物業的成本。耀才證券研究部副經理植耀輝表示，本港地產股會因此而有５％的下調空間，但實質影響不會大於內地「關水喉」的打擊。靈獅控股主席黃偉康也指出，本港樓市的剛性需求仍持續，政府再出招不會令樓價大跌。
政府再出招壓抑樓市，財政司司長曾俊華公布兩項措施，全面提高印花稅率為雙倍印花稅，２００萬元以下樓宇稅率增至成交額１．５％；至於２００萬元以上樓宇印花稅會加一倍。不過，香港永久性居民假設是首次擁有物業，就只需要根據現時稅率繳納。

 
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