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政府再出辣招遏炒風住宅及非住宅印花稅倍增 @ 2013-02-23T03: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 印花稅 措施 住宅
概念：２００萬元 , 住宅印花稅措施
中評社香港２月２２日電／香港財政司司長曾俊華宣布推出兩項樓市需求管理措施，包括提高買賣印花稅稅率至最高為交易額的８．５％，和非住宅物業買賣在簽訂買賣協議後，便須繳付印花稅，以防范樓市風險進一步惡化。
第二項措施是將修訂《印花稅條例》，所有非住宅物業，包括商鋪、寫字樓、工廈、車位等交易，在簽定買賣協議後，須繳付印花稅，做法跟住宅物業的睇齊，以增加非住宅物業交易的成本，遏止炒風進一步蔓延至非住宅物業市場。
財政司司長曾俊華及香港金融管理局總裁陳德霖宣布應付樓市過熱的新一輪措施，說明政府不斷監控樓市，包括住宅和非住宅樓市的表現，隨時推出減低對物業需求的新措施。今次的措施亦適用於非住宅物業，因為非住宅物業市場過熱，同樣對金融體系和整體經濟造成影響。政府會繼續監控樓市，如果市場繼續過熱，將會適時再次推出遏抑措施。
曾俊華表示，為了打擊非住宅樓宇的炒買，他們亦會修改法例，令非住宅、商鋪及車位等的買賣，在簽訂買賣合約時，就需繳交印花稅，而不是在簽署最後買賣交易合約才交印花稅，這是與住宅買賣的做法看齊。他表示，兩項措施均於２月２３日凌晨零時起生效。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;發展商亦對政府措施表示摸不著頭腦。九建市務總經理楊聰永指，政府措施治標不治本，只會對短期樓市有影響，住宅成交量或下跌兩至三成，惟料樓價並不會下跌，預期業主於不明朗環境下寧繼續持貨，並不會減價求售。他又料，措施對細價樓影響最大，因豪宅買家實力較強，加大印花稅影響並不大。他還指，旗下旺角麥花臣項目，若取得預售樓花後會立即推售，不會因措施影響推售步伐。
政府公布新的樓市需求管理措施，包括全面提高買賣樓宇印花稅的稅率，以增加買賣樓宇的交易成本。曾俊華表示，其中２００萬或以下交易，印花稅會由現時１００元，改為交易額１．５％。另其他樓價稅率即時增加一倍，最高稅項由４．２５％增至８％，所有個人名義、公司亦適用，措施同時適用於住宅及非住宅類。但首次買賣樓宇的永久性居民，其印花稅毋須加倍，若換樓有六個月限期可退還稅項。另外，政府會修訂《印花稅條例》，非住宅物業、商鋪、工廈及車位，簽協議後要交印花稅，與住宅物業做法看齊，增加買賣非住宅物業成本。曾氏又指，不排除將ＳＳＤ或ＢＳＤ延伸至非住宅項目。他指酒店是非住宅物業，故亦受新措施影響。
被問到今次出招，是否與長實拆售酒店有關，曾俊華說兩者並無關系，強調提高印花稅，是為免樓市泡沫情況進一步惡化。他又說今次出招，並非特別針對非住宅項目，目的是將住宅與非住宅物業看齊，阻止炒風蔓延至非住宅物業。
陳德霖在財政司長曾俊華宣布「倍升印花稅」措施後，亦公布打擊樓市過熱的措施，以管理銀行的風險。
新一輪的遏抑樓價措施，包括了２００萬或以下樓宇的買賣印花稅由１００元，加至樓價的１．５％，而其他住宅樓宇的印花稅亦相應倍增，最高稅率由４．２５％增加至８．５％，唯一的豁免是，香港永久居民的第一套住宅，便可以獲得豁免新稅。至於非住宅、商鋪及車位，一簽下了臨時買賣合約，就要交印花稅了。
政府再出招壓抑樓市，財政司司長曾俊華公布兩項措施，全面提高印花稅率為雙倍印花稅，２００萬元以下樓宇稅率增至成交額１．５％；至於２００萬元以上樓宇印花稅會加一倍。不過，香港永久性居民假設是首次擁有物業，就只需要根據現時稅率繳納。
本港樓價繼去年升近兩成後，今年１月份升幅更達５．３％，升勢明顯加快。不過本地主要地產股由１月份的高位已回落７至９％，跑輸恆生指數（由高位只回落２％）。地產股落後的原因，主要是市場憂慮政府將推出更多打壓樓價措施，包括調高「額外印花稅（ＳＳＤ）」及非港人購入住宅的「買家印花稅（ＢＳＤ）」稅率。花旗分析員認為，不排除政府有機會推出針對買入一間以上住宅的「買家印花稅」，但預期對樓價升勢的影響或相對有限。反觀，若政府提前向發展商批出預售樓花同意書，或較大機會減慢樓價升勢，並有助地產股後市。事實上，自從去年１０月，政府公布首次針對非本港居民住宅買家的印花稅，包括非本地及以公司名義購入住宅物業需繳交額外１５％買家印花稅，本地樓價以及地產股雖然短暫受壓，但其後升勢持續，可見措施對打擊樓價效果甚微。
政府為遏抑住宅及非住宅炒風推出兩項新招，包括征收住宅及非住宅物業雙倍印花稅。地產建設商會執委會主席梁志堅預計，樓市成交將會下跌，但相信買家成本增加，可能會推高樓價；發展商南豐發展董事總經理蔡宏興就預計，新招推出後，短期成交將會大跌，不過，根據過往政府推雙辣招，相信對樓價不會有太大影響。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑就形容，政府今次新招，同之前的雙辣招一樣「辣」，預計樓價會下跌３％至５％。
ＷＡＬＬＹ ＬＡＵ表示，在去年１０月政府推出降溫措施，包括非本地人和透過公司購買住宅物業的買家印花稅後，已經放緩。但是市場情緒現正有所改善，買家開始返回市場找尋合適的物業。
政府於去年底推出加強版額外印花稅及買家印花稅，但是措施只帶來短暫的抑市效果，之後反而將買家推向住宅以外的市場，如車位及工商鋪等，交投一時之間轉熾，近日有發展商推出酒店拆售，引起社會議論紛紛，但是三百多間房間，在短短兩天內就火速售罄。
銀行公會主席洪丕正說，本港樓價不會一直向上，但短期樓市仍處於供不應求的狀態，政府早前推出的額外印花稅和買家印花稅，對打擊炒樓有效，一月份樓宇交易宗數約五千宗，低於去年每月平均六千宗的水平，希望政府任何針對投資的措施都不要影響用家需求。對於長實拆售雍澄軒酒店房間，洪丕正表示，銀行在審批按揭時，不能當住宅和普通商業樓去評估，又提醒買家要獲取按揭並不容易，而成數和利率都會受響。

 
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