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５００萬住宅交投料應聲萎縮５０％ @ 2013-02-22T23: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 印花稅 措施
概念：２００萬元 , 住宅物業印花稅率
中評社香港２月２２日電／香港財政司司長曾俊華宣布推出兩項樓市需求管理措施，包括提高買賣印花稅稅率至最高為交易額的８．５％，和非住宅物業買賣在簽訂買賣協議後，便須繳付印花稅，以防范樓市風險進一步惡化。
政府指，樓市繼續升溫，並波及到商廈、寫字樓、工廈及車位，加劇樓市泡沬風險，明日起推出兩項加強印花稅措施，以打擊樓市炒風；財政司長曾俊華強調，措施與同長實拆售雍澄軒無關，目標是防范樓市泡沫風險，有必要時會再加推措施。
中華廠商會會長施榮懷出席該會團拜活動時表示，政府出招冷卻樓市做法正確，但要平衡本地居民的置業需求，他指，之前特別印花稅已影響本地居民的置業方向，他認為有關措施短期或產生一定作用，但本港樓市根本問題在於供求不平衡，短期難解決。
香港文匯報訊 有立法會議員提出，政府推出額外印花稅(ＳＳＤ)後，樓市成交減少，但樓價卻持續上升，並認為相關政策影響市民換樓需要，質疑應否推出加強版額外印花稅及買家印花稅(ＢＳＤ)。運輸及房屋局常任秘書長柏志高出席立法會會議時表示，不認為額外印花稅會對供應造成影響，措施目的是想壓抑短期炒賣。打擊投機便需要增加炒家短期持貨成本，額外印花稅措施有效期延長至３６個月，正好讓投機人士承擔較長時間風險，有助減低短期炒賣活動。
對於港府上調印花稅稅率，畢馬威中國稅務合伙人王尹巧儀表示歡迎有關措施，認為是非常時期的非常措施，顯示政府已注視到樓市炒風漫已延至非住宅市場。若樓價非理性地持續上升，將會影響香港的營商環境及競爭力。同時，政府向首次置業及換樓人市提供豁免，將能避免影響真正用家需求。(ＳＵ/Ｕ)
為遏制本港樓市強勁升勢，政府於預算案前再推兩項「辣招」（詳見「曾俊華：政府加印花稅一倍遏樓市」），不過，有分析預期，相關措施對本港樓價並不會帶來太大沖擊，而鑒於措施符合市場預期，料下周一開市後，本地地產股也不會下跌太多。
立法會房屋事務委員會委員梁家傑指，政府只是以增加印花稅壓抑樓市，欠缺新意，並擔心措施會令二手市場成交量下跌，在供應短缺之下，可能反而令樓價上升。
另一方面，對於本港樓市，孔慶平認為政府推出的特別印花稅(ＳＳＤ)及買家印花稅(ＢＳＤ)是有效。他以中海在赤柱項目為例，原針對對象為海外買家。惟在售出３伙後，受到推出ＢＳＤ影響，買家卻步。不過他亦認為有關措施對上車盤影響不大。他又指出本港樓市是有需要達致供、求平衡，可是增加供應需時，市民應心平氣和，以待解決樓市問題。
他又認為，昨日金管局首度披露有關比率，相信很快會再有壓樓市措施。惟他指普通ＢＳＤ、額外印花稅（ＳＳＤ）等已證實效力有限，反而向銀行征收按揭稅，銀行因要將稅項轉嫁予借款人，需要因此提高按揭息率，這種變相加息手法，或有效調整目前過熱的需求。
中國海外(００６８８．ＨＫ)總經理孔慶平指，內地樓市去年價量齊升，已預期今年會再出招，所以國務院剛公布的新國五條屬意料之中，相信今年力度不會放松。不過，他指，一些二、三線城市的樓市，已承受不住調控政策，相信當局未必會再加大調控力度，料政策趨向平穩。他又指，政府的樓市雙辣招，有助打擊炒賣，對上車盤影響有限，惟相信本港需要較長時間，才可令樓市達到供求平衡。受政府的買家印花稅措施影響，集團暫停發售在赤柱的樓盤。
銀行公會主席洪丕正說，本港樓價不會一直向上，但短期樓市仍處於供不應求的狀態，政府早前推出的額外印花稅和買家印花稅，對打擊炒樓有效，一月份樓宇交易宗數約五千宗，低於去年每月平均六千宗的水平，希望政府任何針對投資的措施都不要影響用家需求。對於長實拆售雍澄軒酒店房間，洪丕正表示，銀行在審批按揭時，不能當住宅和普通商業樓去評估，又提醒買家要獲取按揭並不容易，而成數和利率都會受響。

 
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