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速評:港府再遏樓市成交或短期再跌 @ 2013-02-22T21: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 措施 政府 印花稅 住宅 曾俊華
概念：２００萬元 , 物業印花稅稅率
政府公布新一輪壓抑樓市措施 , 包括全面提高住宅及非住宅買賣印花稅 , ２００萬以下的樓宇 , 印花稅由目前劃一 １００元, 增加至交易額的百分之１．５, 其他交易的稅率亦會增加一倍, 最高達到百分之８．５, 並適用於所有人及公司 , 如果本港永久居民無擁有其他物業 , 可以豁免繳交額外稅率 ．
政府指，樓市繼續升溫，並波及到商廈、寫字樓、工廈及車位，加劇樓市泡沬風險，明日起推出兩項加強印花稅措施，以打擊樓市炒風；財政司長曾俊華強調，措施與同長實拆售雍澄軒無關，目標是防范樓市泡沫風險，有必要時會再加推措施。
中華廠商會會長施榮懷出席該會團拜活動時表示，政府出招冷卻樓市做法正確，但要平衡本地居民的置業需求，他指，之前特別印花稅已影響本地居民的置業方向，他認為有關措施短期或產生一定作用，但本港樓市根本問題在於供求不平衡，短期難解決。
另一方面，對於本港樓市，孔慶平認為政府推出的特別印花稅(ＳＳＤ)及買家印花稅(ＢＳＤ)是有效。他以中海在赤柱項目為例，原針對對象為海外買家。惟在售出３伙後，受到推出ＢＳＤ影響，買家卻步。不過他亦認為有關措施對上車盤影響不大。他又指出本港樓市是有需要達致供、求平衡，可是增加供應需時，市民應心平氣和，以待解決樓市問題。
不過，有立法會議員則擔心，措施期限延長或連累真正需求，擔憂政府無止境增加措施「藥效」。柏志高說，政府並無評估額外印花稅措施的長遠成效，分析了短期影響。本港樓市受外圍及資金流入等因素影響，一旦外圍加息，本港利率會跟隨上升，故難以就額外印花稅成效作長遠評估，只能作短期預測。為滿足用家需求，政府已積極增加土地供應，以解決樓市失衡問題。
為遏制本港樓市強勁升勢，政府於預算案前再推兩項「辣招」（詳見「曾俊華：政府加印花稅一倍遏樓市」），不過，有分析預期，相關措施對本港樓價並不會帶來太大沖擊，而鑒於措施符合市場預期，料下周一開市後，本地地產股也不會下跌太多。
學者關焯照預計，政府今次新招，令置業成本增加，相信短期樓市會下跌百分之三至五。他不支持新措施，認為政府多次推招壓抑需求，若日後取消有關措施，將令大量積存的購買力釋放。立法會房屋事務委員會委員梁家傑指，政府只是以增加印花稅壓抑樓市，欠缺新意。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府去年底推出買家印花稅(ＢＳＤ)及加強版額外印花稅(ＳＳＤ)，由於觸及發展商與代理業界的利益，引起市場強烈反彈，多個業界團體昨於立法會會議上，批評政府推出稅項扭曲市場運作。不過，運房局代表認為稅項合適，又指非常時期應采取非常措施，如果市場漸趨穩定會考慮取消相關稅項。
本港樓價繼去年升近兩成後，今年１月份升幅更達５．３％，升勢明顯加快。不過本地主要地產股由１月份的高位已回落７至９％，跑輸恆生指數（由高位只回落２％）。地產股落後的原因，主要是市場憂慮政府將推出更多打壓樓價措施，包括調高「額外印花稅（ＳＳＤ）」及非港人購入住宅的「買家印花稅（ＢＳＤ）」稅率。花旗分析員認為，不排除政府有機會推出針對買入一間以上住宅的「買家印花稅」，但預期對樓價升勢的影響或相對有限。反觀，若政府提前向發展商批出預售樓花同意書，或較大機會減慢樓價升勢，並有助地產股後市。事實上，自從去年１０月，政府公布首次針對非本港居民住宅買家的印花稅，包括非本地及以公司名義購入住宅物業需繳交額外１５％買家印花稅，本地樓價以及地產股雖然短暫受壓，但其後升勢持續，可見措施對打擊樓價效果甚微。
羅兵咸永道估計，在今個財政年度，政府將錄得１,７８０億元利得稅及薪俸稅收入，地價收入亦達到７５０億元；雖然政府去年推出壓抑樓市炒賣措施，但因股市反彈，預計整體印花稅收入只會輕微下跌至４２０億元。由於利得稅及賣地收入較預期好，預計今個財政年度政府綜合盈余將達到５５０億元，較該行於１月預計的２８７億元為高，更遠較政府預計的３４億元赤字理想。
政府表明如果有需要會再推穩定樓市措施 , 羅盛慕嫻建議政府, 在推出針對短期炒賣活動的額外印花稅及買家印花稅同時, 應推出鼓勵性政策, 幫助自住人士紓緩住屋負擔, 例如樓價低於４００萬的自住物業住滿三年後, 可獲退回已繳印花稅 , 又建議, 只需交１００元固定印花稅的物業界線 , 由２００萬元上調至３００萬元．
銀行公會主席洪丕正說，本港樓價不會一直向上，但短期樓市仍處於供不應求的狀態，政府早前推出的額外印花稅和買家印花稅，對打擊炒樓有效，一月份樓宇交易宗數約五千宗，低於去年每月平均六千宗的水平，希望政府任何針對投資的措施都不要影響用家需求。對於長實拆售雍澄軒酒店房間，洪丕正表示，銀行在審批按揭時，不能當住宅和普通商業樓去評估，又提醒買家要獲取按揭並不容易，而成數和利率都會受響。
政府於去年底推出加強版額外印花稅及買家印花稅，但是措施只帶來短暫的抑市效果，之後反而將買家推向住宅以外的市場，如車位及工商鋪等，交投一時之間轉熾，近日有發展商推出酒店拆售，引起社會議論紛紛，但是三百多間房間，在短短兩天內就火速售罄。

 
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