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【絕地出招】印花稅稅率加一倍，減住宅貸款，降商鋪車位按揭成數 @ 2013-02-22T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：印花稅 樓市 曾俊華 措施 住宅
概念：２００萬元 , 住宅印花稅措施
政府指，樓市繼續升溫，並波及到商廈、寫字樓、工廈及車位，加劇樓市泡沬風險，明日起推出兩項加強印花稅措施，以打擊樓市炒風；財政司長曾俊華強調，措施與同長實拆售雍澄軒無關，目標是防范樓市泡沫風險，有必要時會再加推措施。
財政司司長曾俊華表示，去年１０月底推出「雙辣招」後，樓市平穩一段時間後，很快再度亢奮，樓價只升不跌、樓市泡沫風險增加十分不健康，非住宅市場亦同樣熾熱，希望新措施能紓緩供求失衡。
為遏制本港樓市強勁升勢，政府於預算案前再推兩項「辣招」（詳見「曾俊華：政府加印花稅一倍遏樓市」），不過，有分析預期，相關措施對本港樓價並不會帶來太大沖擊，而鑒於措施符合市場預期，料下周一開市後，本地地產股也不會下跌太多。
財政司司長曾俊華下星期會公布最新一份財政預算案, 美聯集團(０１２００)副主席黃靜怡表示, 政府不應再著重打擊樓市需求 , 而要由供應著手, 建議政府延長預售樓花期, 若將預售期延長至３０個月, 潛在可售單位數目將會增加約１萬 ３０００伙至３萬 ２０００伙, 又建議, 政府放寬首次置業人士征收的厘印費 , ４００萬元以下單位都只需繳納１００元厘印費 , 如果以去年成交計算, 會令庫房少收１８億元． 她又建議, 政府推出措施鼓勵業主換樓, 以釋放盤源, 例如在買入第二個物業後, 在特定期內沽出首個物業 , 並證明物業屬於自住, 可以豁免繳交額外印花稅 ． 黃靜怡呼吁 , 目前樓市有下跌風險 , 准買家要量力而為． 不過 , 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示, 由於近期樓市成交回落, 但樓價仍然上升, 不排除政府會再推出調控樓市措施 , 但目前低息環境仍然會維持一段時間, 今年住宅樓價仍然會有單位數升幅 ．
對於有傳聞指出即將對樓市出招，羅盛慕嫻認為若樓價再上升，政府或會再出招。她又指出對樓市買賣征收印花稅，是帶有懲罰性。而在今次財政預算案中，德勤並無建議政府上調特別印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），又認為市場仍需要早前推出的措施進行消化。若樓價再度受到量化寬松措施等因素影響，或會考慮是否對現行措施作調整。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;對於資產泡沫風險，楊宇霆表示，美聯儲加息的預期最早可能在今年底出現，屆時，利率的上升勢必對本港樓市造成沖擊，他認為，為防止樓市炒作，相信政府會繼續調控樓市，例如收緊按揭以及「加碼」印花稅，他預期，印花稅「加碼」的機會較大，他認為，「加碼」印花稅的措施長期而言會減少資金流入，但短期效用不佳。
花旗發布報告指，財政司司長曾俊華上周提醒本港樓市可能再次過熱，必要時政府會毫不猶豫推出新招管理需求。今年１月樓價上升２．９％，部分投資者似乎憂慮政策風險再次出現。花旗指，若短期樓價上漲過快，不排除政府會推出其他抑制需求的措施，類似新加坡政府向購買第二套房屋征收買家印花稅。花旗認為，該等措施僅可將樓價上漲控制在一定限度內，然而，若政府能夠更快審批地產商預售樓花同意書，將會是緩和樓價上漲的最有效方法，目前發展商預售期最多２０個月，花旗認為，若可將預售期延長至２５-３０個月，應可保證市場立即有７,０００至１．４萬套房屋可供銷售。在本港地產商中，花旗首選信置(０００８３-ＨＫ)、新地(０００１６-ＨＫ)、恆地(０００１２-ＨＫ)、長江(００００１-ＨＫ)，均予「買入」評級。
此外，日前有消息指，財政司司長曾俊華最快會在日內作出公布，除對第二套房征印花稅外，還會考慮包括增加額外印花稅稅率或針對按揭，甚至是空置稅等措施，相信均可產生壓抑需求的效果，或多或少浮現了多少端倪。
他表示，政府去年推出兩項印花稅措施回應市場對美國量化寬松，全球游資增加對本港樓市的影響。政府會密切注意措施成效。他指出，近日樓市交投轉趨熱烈，有需要時，我會毫不猶豫再推出適當的措施，確保樓市健康平穩發展。
樓價在上周終於再創新高。根據中原地產每周樓市調查結果顯示，最新二手樓價指數錄得１１８．３８點（見圖），較去年１１月上旬的歷史高位１１６．８１點高出１．５７點，反映３個月前政府推出的兩項管理樓市需求措施（「強版」額外印花稅（ＳＰＥＣＩＡＬ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，簡稱ＳＳＤ）和買家印花稅（ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，簡稱ＢＳＤ））已完全失效了。
特首梁振英任內首份《施政報告》出爐，焦點所在的房屋、土地政策未見有突破，二手樓反價及封盤之聲此起彼落，其中更有成交是再創新高。面對樓市有再升之勢，財爺曾俊華昨日出席公開場合時再出口術，強調一直密切留意買家印花稅（ＢＳＤ）和加強版額外印花稅（ＳＳＤ）的成效，又注意到近期的樓市交投有轉趨熾熱的可能，強調有需要時，「會毫不猶豫再推出適當的措施，確保樓市健康平穩發展。」

 
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