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長實(００００１．ＨＫ)：天榮站發展前景佳 @ 2013-02-20T15: 返回 熱門新聞
關鍵詞：天榮站 截標
概念：地價２６億８６３０萬元 , 天水圍輕鐵天榮站上蓋發展項目
早前接獲１６份發展意向的天榮站項目將截標，項目位於天水圍柏慧豪園對開，補地價接近２７億元，計及半成分紅比例及發展商利潤，有測量師估計，落成後建築尺價將超過７０００一平方尺，較目前同區二手尺價貴四成，並不吸引，估計最終只有五至六個財團入標。
天水圍輕鐵天榮站上蓋項目將於今午截標，市場消息指，地政總署批出的補地價金額約
【本報特訊】天水圍輕鐵天榮站上蓋項目坐落於該區市中心地段，加上涉及銀碼不大，有代理商預計發展商對該地皮興趣甚濃，勢必吸引不少發展商遞交意向書。中原測量師行執行董事張競達指出，地皮坐落於鐵路沿線，但非新界市區，發展商出價未必進取，估計地皮每平方尺樓面地價約２,５００元，總值約２４．５億元。
核心提示：繼港鐵（０６６）於本周內連環推出荃西六區和天水圍輕鐵天榮站項目兩塊地皮後，地政總署亦不遲疑。昨日，屯門掃管笏第５６區掃管笏路限量住宅地截標，該地皮為施政報告後首幅截標的「官地」。該地皮共收到８份標書，入標反應不俗。其中除長實（００１），南豐未明確表示入標方式外，其余發展商如新世界（０１７），嘉華（１７３）均表示欲獨立投資。
ＴＷ６以超出市場預期高價中標，業內人士認為可能影響於今、明兩日截標的地皮，該兩幅地皮包括於今日截收意向書的輕鐵天水圍天榮站上蓋物業項目，及於明日截標的屯門掃管笏第５６區一幅住宅（丙類）用地。
施政報告中勾畫出增加土地供應的宏偉藍圖，出爐一周後即已初見成效，本周共有３塊地皮截標。除去昨日截標的荃西地皮，同樣由港鐵代理的天水圍輕鐵天榮站項目亦正招收財團發展意向，並將於本周四截收。項目地盤面積約２０萬尺，總樓面９８萬尺，可建住宅樓面達到總樓面面積９９％，可提供單位約１,５００伙，並不設限尺限量元素。
供應，上周施政報告公布翌日迅速推出輕鐵天水圍天榮站上蓋地皮，邀請發展商遞交意向。
《星島日報》報道，為配合政府積極增加供應，港鐵繼續密密推地，昨日就全速推出天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，剛於上周四截收意向書，旋即於昨日推出招標，並定於下月中截標；消息指，項目涉及批出補地價為２６．８６３億元，樓面尺價２７３５元，發展商亦需支付４．１億元入場。不過，中標關鍵在於發展商，向港鐵提出的分紅條件。

 
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