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陳茂波：雍澄軒單位違例或被收回正翻查相類地契酒店 @ 2013-02-20T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞：雍澄軒 長實 拆售 酒店房
概念：長實拆售雍澄軒酒店房間
樓市熱熾難遏，港府官員多次警告泡沫爆破風險愈來愈大，投資者一於少理繼續入市，長實(００００１)更趁市旺，拆售葵湧和宜合道的雍澄軒酒店逾６０房間，入場費３３９萬，較毗鄰的雍雅軒二手價更低逾一成。但購入酒店房間有利亦有弊，當中維修及保養費用不菲，更要留意稅務問題。
【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。不過，管轄該區的葵湧地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。
市場對物業需求強勁，長實趁機拆售旗下位於葵湧的雍澄軒酒店房間，首批６５個單位，標榜買家可以避開額外印花稅及買家印花稅。據了解，房間已經分拆業權。
【明報專訊】發展商長實集團拆售旗下位於葵湧的雍澄軒酒店房間，對投資者而言，可能視作一個嶄新的投資項目，不過，拆售後的酒店房間，是否仍然有一般酒店房間的出租功能，是此事的關鍵。地政總署答覆記者查詢時，表示荃灣葵湧地政處正調查拆售雍澄軒酒店房間有否違反相關地契條款，政府有必要厘清此事，拆售或許存在變數。拆售酒店房間是否符合城市規劃許可、地契規定等，涉及土地用途有否被扭曲，若政府不厘清，其他業者爭相仿效，本港的住宅、酒店供應就會亂套。
長實拆售葵湧雍澄軒酒店房間，執行董事趙國雄指出，並非跟政府對著干，又指拆售沒有違契，歡迎政府跟進，而集團已經加推項目出售。
雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一。去年底長實擱置ＨＯＲＩＺＯＮ上市後，最終決定采取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲１至２間本地小型旅行社查詢，希望洽購逾１０個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均尺價約達６,０００元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。
是次屬長實首度拆售酒店房間出售，而集團旗下尚有三家同類酒店，包括紅磡海澄軒、海韻軒及海灣軒，酒店房間總數約四千八百多個，市場估值約二百六十億元。有工商鋪代理透露，發展商以上述酒店作試點，按首日發售情況推算，發展商有望稍後再推拆售其他酒店房間，最快四月會有新一輪部署。
長實執行董事趙國雄表示，雍澄軒為酒店，屬商業項目，是次拆售為「劃時代地產投資項目」，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由於現時市場流動資金太多，拆售酒店房間供投資者認購，是符合市場需要，與政府出招與否無關，首批單位亦貫徹集團「有折讓」的做法。
長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，初步推出共３６０個酒店房間，以出售業權形式發售予投資者或買家，首批涉及６５個單位，平均尺價５２３６元，兩房入場費３３９．４萬元。長實執行董事趙國雄強調，在分拆出售雍澄軒的酒店房間前，已經研究項目是商業項目，不是住宅，歡迎政府跟進他們出售是否違反政府地契要求。
長實(０００１)計劃將葵湧雍澄軒３６０間酒店房拆售，首推６５伙，平均尺價５２３６元，料該６５伙，可套現２．６４億元。
【明報專訊】長實破天荒拆售雍澄軒酒店，開價較市價略低，加上發展商聲稱可避免額外印花稅及買家印花稅，有一定吸引力，但買家要留意，地政總署表明正調查這次拆售有否違反地契條款，若最終發現買賣屬不合法，交易可能要取消，若卷入訴訟，訂金被綁之余，房間亦不能自住；此外，服務式住宅屬商業物業，按揭成數和供款年期會較短，每月供款額會較同等樓價的住宅高出三成。
長實破天荒在港首創拆售酒店房作投資項目後，兩日已火速推出２４５個或６８％房間，亦令政府要在其宣布拆售超過一天後，才有正式回應，蔚為奇觀。不過《財華社》獲得市場訊息指，長實短期完成出售雍澄軒後，更將在短時間內推售位於馬鞍山的海澄軒酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。
長實(００００１)拆售葵湧雍澄軒酒店房間業權，首批推出６５個單位，占該酒店總數３６０個之１８％，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批６５個房間業權售罄後，套現２．４６億元。臨時定金２０萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)
長實（００００１）昨破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店房間，為本港首間分拆出售酒店，由於不受「雙辣招」限制，加上入場費約３３９萬元起，首批６５伙即晚開售１小時內沽清，隨即更有投資者加價逾１成放摸，頓時掀起炒風。長實執行董事趙國雄今早出席電台節目，進一步為長實「創舉」，解答市場上的種種疑問。

 
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