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酒店房拆售爭議下賣清 @ 2013-02-20T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：雍澄軒 酒店房 政府 長實拆售
概念：長實拆售雍澄軒酒店房間
發展局局長陳茂波昨日傍晚對此事作出回應，他指出，政府早於２００３年７月就酒店契約進行修例，收緊酒店項目營運及拆售等相關條例，由於長實旗下「雍澄軒」屬修例前的項目，拆售這一行為並無違契，但酒店持牌人及房間買家需維持房間的旅館用途，政府亦正向「雍澄軒」業主索取酒店房間及日後運作模式資料，進一步了解情況。
長實拆售葵湧雍澄軒酒店房間，執行董事趙國雄指出，並非跟政府對著干，又指拆售沒有違契，歡迎政府跟進，而集團已經加推項目出售。
趙國雄又表示，業主有權成立業主立案法團，並有權選擇管理人，「雍澄軒」的酒店牌照至２０１８年到期，到期後長實會會再爭取做管理人。如果准買家將來要改變酒店房間的間隔，需要向政府相關部門申請才可進行。
政府對長實的做法，迄今政府發言人說「稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易」，另外，地政總署則表示荃灣葵湧地政處正調查雍澄軒拆售有否違反相關地契條款。這兩個說法，反映政府對事態仍未有取態和立場。就政府而言，判定建築物是否酒店，有兩個根據，一是撥地建造酒店，要得到城市規劃許可，一是地契條款指定作酒店用途，不過，這兩個根據僅能判定雍澄軒是否一家酒店，至於雍澄軒的房間是否酒店房間？住在房間內的是否酒店租客？看不到政府可以憑什麼來判別。
對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。
長實執行董事趙國雄表示，雍澄軒為酒店，屬商業項目，是次拆售為「劃時代地產投資項目」，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由於現時市場流動資金太多，拆售酒店房間供投資者認購，是符合市場需要，與政府出招與否無關，首批單位亦貫徹集團「有折讓」的做法。
長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，初步推出共３６０個酒店房間，以出售業權形式發售予投資者或買家，首批涉及６５個單位，平均尺價５２３６元，兩房入場費３３９．４萬元。長實執行董事趙國雄強調，在分拆出售雍澄軒的酒店房間前，已經研究項目是商業項目，不是住宅，歡迎政府跟進他們出售是否違反政府地契要求。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）在政府出招遏樓價後，市場炒風轉到未受買家印花稅(ＢＳＤ)及額外印花稅(ＳＳＤ)規管的非住宅物業。有發展商有見及此，將酒店單位分拆出售以增加收益。長實(０００１)率先把位於葵湧的「雍澄軒酒店」拆售，於昨晚首推６５個２房及３房向泳池景酒店房間(連家私、電器及租約)，平均建築面積尺價５,２３６元，比鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型二手單位平均尺價低１２％，２房入場費３３９．４萬元，即晚沽清首批６５伙，套現２．４６億元。
雍澄軒拆售後，公共地方仍由酒店管理，住客一律需要向酒店登記及繳交租金，酒店房間不能明火煮食，內部設計亦需要符合消防條例。若買家日後要改變房間的間隔，需事先向政府有關部門申請。有關項目旺季時租金每日約７００至８００元，淡季則約４００元，料每月租金約１．３萬至１．４萬元，回報率達４．５厘。
政府連番出招令樓市降溫，發展商見招拆招，大型發展商長實(００００１) 打破過往傳統，罕有地分拆出售售旗下葵湧雍澄軒酒店房間，以避開付買家印花稅(ＢＳＤ)及額外印花稅(ＳＳＤ)作賣點，昨日推出即售罄。長實執行董事趙國雄強調拆售合法合情合理，不過此說法就受到政府及各界人士的質疑。
長實破天荒在港首創拆售酒店房作投資項目後，兩日已火速推出２４５個或６８％房間，亦令政府要在其宣布拆售超過一天後，才有正式回應，蔚為奇觀。不過《財華社》獲得市場訊息指，長實短期完成出售雍澄軒後，更將在短時間內推售位於馬鞍山的海澄軒酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。
長實(０００１-ＨＫ)拆售葵湧雍澄軒酒店房，引發全城熱話，集團執行董事趙國雄今早出席電台節目時表示，昨日推售６５間房即沽清，反應較預期好，表明今明兩日將會分批推售余下酒店房間，或會輕微加價。趙國雄又歡迎地政總署調查的做法，政府作出跟進是好事，可以令買家更安心。
長實昨天宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。長實的做法即時引來社會熱烈討論，有指這是和政府對著干，但長實執行董事趙國雄指一年前已計劃拆售酒店，與政府推出樓市辣招無關，集團並非和政府對著干，並指公司支持政府調查這次做法有否違反地契條款，可讓買家、投資者更有保障，買得更安心。
長實執行董事趙國雄今日在傳媒團拜午宴上，宣布破天荒拆售位於葵湧的雍澄軒酒店(ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ)作商業投資項目，首推６５間房，面積介乎６６０-９０６平方尺，包括兩房和三房，兩房平均售價為３３９．４萬元，３房售價則為４５３．５萬元，如悉售可套現２．４６億元。有關做法可謂前無古人，拆售酒店房可避開政府辣招，亦變相可提供單位予入住甚至投資。長實宣布後，中午跌幅一度收窄，現跌０．７％，報１２３．３元，成交額１．７億元。
政府出招打樓，發展商則招拆招，李嘉誠旗下的長實原擬分拆上市酒店項目之一的葵湧雍澄軒酒店房間，昨日發展商突然宣布分拆出售，疑為避開政府征收的印花稅，以酒店契為賣點，首批６５個泳池景房間，入場費僅３３９萬４０００元，吸引逾千人到場，不足一小時已沽清。立法會房屋事務委員會主席王國興認為，長實「鑽法律漏洞」變相賣住宅，指「無社會企業良心」。

 
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