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長實加價加推雍澄軒65個單位 @ 2013-02-19T19: 返回 熱門新聞
關鍵詞:長實 雍澄軒 拆售酒店
概念:360個房間 , 長實拆售雍澄軒65間酒店房
長實拆售酒店房 平相連屋苑一成惟未必筍
對於長實出售酒店房間單位,政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示,一個物業是否住宅物業,與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱,或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文,去處理雍澄軒的物業交易。
長實拆售酒店房稱免額印 (17:02)
是次屬長實首度拆售酒店房間出售,而集團旗下尚有三家同類酒店,包括紅磡海澄軒、海韻軒及海灣軒,酒店房間總數約四千八百多個,市場估值約二百六十億元。有工商鋪代理透露,發展商以上述酒店作試點,按首日發售情況推算,發展商有望稍後再推拆售其他酒店房間,最快四月會有新一輪部署。
長實執行董事趙國雄今日在傳媒團拜午宴上,宣布破天荒拆售位於葵湧的雍澄軒酒店(THE APEX HORIZON)作商業投資項目,首推65間房,面積介乎660-906平方尺,包括兩房和三房,兩房平均售價為339.4萬元,3房售價則為453.5萬元,如悉售可套現2.46億元。有關做法可謂前無古人,拆售酒店房可避開政府辣招,亦變相可提供單位予入住甚至投資。長實宣布後,中午跌幅一度收窄,現跌0.7%,報123.3元,成交額1.7億元。
長實拆售酒店 首批65伙沽清 雍澄軒稱不受辣招限制 最平339萬
長實趙國雄:拆售酒店房間非為避稅
對外間質疑長實拆售酒店項目有「走法律罅」避稅之嫌,他重申雍澄軒為地產投資項目,絕對是非住宅項目。他指出,雍澄軒的地契為酒店地,自2009年一直持酒店執照,鄰近雍雅軒才是服務式住宅項目。他認為,一向支持政府根據印花稅條例向服務式住宅征稅,但雍澄軒作為酒店,不受BSD影響。
長實執行董事趙國雄承認,在拆售酒店房間的同時,長江實業會暫緩在四個月前提出以商業信托形式,分拆包括雍澄軒在內,酒店套房業務上市的計劃。
長實執行董事趙國雄表示,雍澄軒為酒店,屬商業項目,是次拆售為「劃時代地產投資項目」,不受BSD及SSD限制,由於現時市場流動資金太多,拆售酒店房間供投資者認購,是符合市場需要,與政府出招與否無關,首批單位亦貫徹集團「有折讓」的做法。

 

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