熱門新聞

測量師指購買雍澄軒自住有一定風險 @ 2013-02-19T17: 返回 熱門新聞
關鍵詞：長實 雍澄軒 拆售酒店
概念：６５間 , 長實拆售雍澄軒酒店房間
雍澄軒共有３６０個房間，現時租金回報率約有四厘半，買家購入單位後將由長江酒店代為管理物業，管理費每平尺２．９元(包括灑店營運費)，並會代客代收租金，而水電則由房客自付。由於雍澄軒地契屬於商業項目，故買家不會受ＳＳＤ(特別印花稅)及ＢＳＤ(買家印花稅)影響，可隨時放售。亦因地契問題， 買家若想自住，都必需以「租客」身份入住單位，向管理公司「交租」，但長實執行董事趙國雄指於業主繳交「租金」可獲即時退回。
長實（００００１）昨破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店房間，為本港首間分拆出售酒店，由於不受「雙辣招」限制，加上入場費約３３９萬元起，首批６５伙即晚開售１小時內沽清，隨即更有投資者加價逾１成放摸，頓時掀起炒風。長實執行董事趙國雄今早出席電台節目，進一步為長實「創舉」，解答市場上的種種疑問。
長實趙國雄：拆售酒店房間非為避稅
長實執行董事趙國雄表示，由於雍澄軒是商業項目，買家不須繳付買家印花稅(ＢＳＤ)及額外印花稅(ＳＳＤ)，集團亦不須改地契或補地價。他否認這安排是為避開雙辣招而推售，僅稱這令投資市場有新選擇。
長實執行董事趙國雄承認，在拆售酒店房間的同時，長江實業會暫緩在四個月前提出以商業信托形式，分拆包括雍澄軒在內，酒店套房業務上市的計劃。
長實(００００１)公布, 分拆葵湧雍澄軒酒店套房業務出售, 涉及３６０個房間, 首批將會出售６５個酒店房間, 平均尺價５２３６元, 入場費最低 ３３９萬元, 預期套現約２億４６００萬元, 長實會繼續負責管理雍澄軒酒店, 並收取管理費 ． 長實執行董事趙國雄表示, 出售商業物業業權 , 不用繳交買家印花稅 ． 不過 , 政府發言人指, 額外印花稅和建議的買家印花稅適用於住宅物業 , 但根據《印花稅條例》 , 界定一個物業是住宅物業或非住宅物業 , 需要視乎政府租契或政府租契協議, 《建築物管理條例》所指的公契, 根據《建築物條例》發出的占用許可證, 或由印花稅署署長接納的其他文書, 對有關物業所規范的批准用途 , 因此, 一個物業是否住宅物業 , 與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱或者是否家庭式酒店並無關系 ． 稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易．
２月１８日，香港長實執行董事趙國雄與媒體新春茶敘。長江實業當天宣布，分拆出售位於新界葵湧的雍澄軒酒店房間，首批６５個單位，最低３３９萬港元，就可成為酒店小業主。由於隸屬商業物業，長實強調買家無須繳付買家印花稅（ＢＳＤ）且不受特別印花稅（ＳＳＤ）限制。市場擔心，此舉或引來其他開發商效仿，形成避稅漏洞。
長實(００００１．ＨＫ)執行董事趙國雄於新聞發布會上宣布，集團將於短期內分拆出售旗下「雍澄軒酒店」ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ房間，成為本港首創先河的「劃時代」酒店商業投資項目。
長實分拆出售位於葵湧的家庭式酒店雍澄軒，首推六十五個酒店房，面積介乎六百六十尺至九百零九尺，有兩房和三房間隔，平均尺價為５２３６元，入場費三百三十九萬四千元，預料合共套現二億四千六百萬元。長實執董趙國雄表示，由於這個是商業項目，因此不受買家印花稅和額外印花稅影響，但否認因為要避開雙辣招而推售項目。
長實(００００１-ＨＫ)破天荒拆售酒店房，全日跌０．５６％。長實執行董事趙國雄今日在傳媒團拜午宴上，宣布拆售位於葵湧的雍澄軒酒店(ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ)作商業投資項目，首推６５間房，面積介乎６６０-９０６平方尺，包括兩房和三房，兩房平均售價為３３９．４萬元，３房售價則為４５３．５萬元，如悉售可套現２．４６億元。

 
易發投資 | 首頁 |  登錄
流動版 | 完全版
論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明
版權所有 不得轉載 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.