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測量師指購買雍澄軒自主有一定風險 @ 2013-02-19T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：酒店 長實 雍澄軒
概念：長實拆售酒店房 , 酒店項目雍澄軒６５間酒店房間
雍澄軒共有３６０個房間，現時租金回報率約有四厘半，買家購入單位後將由長江酒店代為管理物業，管理費每平尺２．９元(包括灑店營運費)，並會代客代收租金，而水電則由房客自付。由於雍澄軒地契屬於商業項目，故買家不會受ＳＳＤ(特別印花稅)及ＢＳＤ(買家印花稅)影響，可隨時放售。亦因地契問題， 買家若想自住，都必需以「租客」身份入住單位，向管理公司「交租」，但長實執行董事趙國雄指於業主繳交「租金」可獲即時退回。
長實（００１）放棄分拆酒店項目上市後，昨天突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店，首批推出６５個房間，建築尺價５２６３元（實用７０１６元），並以非住宅項目不受買家印花稅（ＢＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）限制作招徠，成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾１０％，並可即時轉讓，即時掀起炒風，昨晚首批單位不足１小時全數沽清。市場人士指出買家占逾半數為地產代理，料將放盤轉售。
長實(０００１)計劃將葵湧雍澄軒３６０間酒店房拆售，首推６５伙，平均尺價５２３６元，料該６５伙，可套現２．６４億元。
新浪財經訊 ２月１８日消息，據財華社報道，美聯工商鋪行政總裁黃漢成在新春團拜上表示，該行獲分長實(０００１-ＨＫ)拆售的雍澄軒酒店４層共２０間房，他估計，有關房間叫價不高，租金收入穩定和類型少有，又不受雙辣招影響，料銷售不俗，他預期，認購的投資者主要為本地居民。他指，拆售消息公布後收到的查詢已較其獲分的單位多出８-９倍。
長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。
長實執行董事趙國雄今日在傳媒團拜午宴上，宣布破天荒拆售位於葵湧的雍澄軒酒店(ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ)作商業投資項目，首推６５間房，面積介乎６６０-９０６平方尺，包括兩房和三房，兩房平均售價為３３９．４萬元，３房售價則為４５３．５萬元，如悉售可套現２．４６億元。有關做法可謂前無古人，拆售酒店房可避開政府辣招，亦變相可提供單位予入住甚至投資。長實宣布後，中午跌幅一度收窄，現跌０．７％，報１２３．３元，成交額１．７億元。
長實分拆出售位於葵湧的家庭式酒店雍澄軒，首推六十五個酒店房，面積介乎六百六十尺至九百零九尺，有兩房和三房間隔，平均尺價為５２３６元，入場費三百三十九萬四千元，預料合共套現二億四千六百萬元。長實執董趙國雄表示，由於這個是商業項目，因此不受買家印花稅和額外印花稅影響，但否認因為要避開雙辣招而推售項目。
長實（００００１）昨破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店房間，為本港首間分拆出售酒店，由於不受「雙辣招」限制，加上入場費約３３９萬元起，首批６５伙即晚開售１小時內沽清，隨即更有投資者加價逾１成放摸，頓時掀起炒風。長實執行董事趙國雄今早出席電台節目，進一步為長實「創舉」，解答市場上的種種疑問。
長實(００００１)拆售葵湧雍澄軒酒店房間業權，首批推出６５個單位，占該酒店總數３６０個之１８％，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批６５個房間業權售罄後，套現２．４６億元。臨時定金２０萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)
旅發局主席田北俊表示，長實拆售家庭式酒店雍澄軒單位，會令本港酒店房間數目減少，不利推廣過夜旅客來港，擔心一旦做法成為慣例，會影響本港旅游業發展，以及混淆土地用途，認為長實在放售之前，應做好法律研究工作。田北俊又說，世通假期接待的內地團，要在旅游巴過夜事件，由於團友是與內地旅行社簽約及付款，與本港接待的旅行社無直接法律關系，團友難以追究世通假期，但他仍希望盡快解決賠償問題，減低旅客不滿。
就在政府攪珠的同一日，長實(００１) 都幾搞鬼，將在葵湧的家庭式酒店雍澄軒分拆出售，首推６５個酒店房，面積介乎６６０方尺至９０９方尺，有兩房和三房間隔，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，租金回報超過４厘，聽起來幾筍，而最盞鬼在於這個屬於商業項目，買家毋須繳付買家印花稅(ＢＳＤ)和額外印花稅(ＳＳＤ)，即系可以隨時「摸出」，至於長實亦不用改地契或補地價，都算高招，扭個花臣，就可套現２．４６億元。
對外間質疑長實拆售酒店項目有「走法律罅」避稅之嫌，他重申雍澄軒為地產投資項目，絕對是非住宅項目。他指出，雍澄軒的地契為酒店地，自２００９年一直持酒店執照，鄰近雍雅軒才是服務式住宅項目。他認為，一向支持政府根據印花稅條例向服務式住宅征稅，但雍澄軒作為酒店，不受ＢＳＤ影響。
長實(００００１)公布, 分拆葵湧雍澄軒酒店套房業務出售, 涉及３６０個房間, 首批將會出售６５個酒店房間, 平均尺價５２３６元, 入場費最低 ３３９萬元, 預期套現約２億４６００萬元, 長實會繼續負責管理雍澄軒酒店, 並收取管理費 ． 長實執行董事趙國雄表示, 出售商業物業業權 , 不用繳交買家印花稅 ． 不過 , 政府發言人指, 額外印花稅和建議的買家印花稅適用於住宅物業 , 但根據《印花稅條例》 , 界定一個物業是住宅物業或非住宅物業 , 需要視乎政府租契或政府租契協議, 《建築物管理條例》所指的公契, 根據《建築物條例》發出的占用許可證, 或由印花稅署署長接納的其他文書, 對有關物業所規范的批准用途 , 因此, 一個物業是否住宅物業 , 與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱或者是否家庭式酒店並無關系 ． 稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易．
交銀國際發布報告指，長江實業推出葵湧雍澄軒首批６５個單位，售價介乎３４０萬至４７０ 萬元，按總樓面面積計算，平均尺價為５,３００元(參考收益率為４．５％)。交銀指，成功\Ｕ５１ＦＡ售酒店物業，長實將能讓其酒店物業商品化，更靈活地實現資產價值。交銀估計，來自較早前公布分折的４ 酒店(包括雍澄軒)４,８００間房間的應占銷售額可達１８０億元，而余下酒店項目４,０００ 間房間的潛在應占銷售額可達１１０億元。交銀維持長江實業「買入」評級，目標價１３２．２元，相當於扣除和黃前資產淨值折讓３０％。
長實於周一晚上拆售葵湧酒店項目雍澄軒６５間酒店房間，並即晚沽清。
【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ） ．．．
長實分拆出售葵湧酒店項目雍澄軒３００多個房間。城規會副主席黃遠輝在本台節目表示，城規會一向對酒店及住宅審批有兩套不同標准，至於長實為何可以將酒店房分拆出售，當中是否運用一些財技安排，需要研究地契細節。
長實執行董事趙國雄承認，在拆售酒店房間的同時，長江實業會暫緩在四個月前提出以商業信托形式，分拆包括雍澄軒在內，酒店套房業務上市的計劃。

 
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