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長實拆售酒店房平相連屋苑一成惟未必筍 @ 2013-02-19T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：長實 拆售 售酒店 酒店房
概念：長實拆售雍澄軒酒店房間
長實拆售酒店房 平相連屋苑一成惟未必筍
對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。
長實執行董事趙國雄今日在傳媒團拜午宴上，宣布破天荒拆售位於葵湧的雍澄軒酒店(ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ)作商業投資項目，首推６５間房，面積介乎６６０-９０６平方尺，包括兩房和三房，兩房平均售價為３３９．４萬元，３房售價則為４５３．５萬元，如悉售可套現２．４６億元。有關做法可謂前無古人，拆售酒店房可避開政府辣招，亦變相可提供單位予入住甚至投資。長實宣布後，中午跌幅一度收窄，現跌０．７％，報１２３．３元，成交額１．７億元。
政府指仍研究長實拆售酒店套房業務是否不用繳ＢＳＤ
【本港樓市】長實：拆售葵湧酒店房，首批６５伙入場費３３９萬
長實執行董事趙國雄承認，在拆售酒店房間的同時，長江實業會暫緩在四個月前提出以商業信托形式，分拆包括雍澄軒在內，酒店套房業務上市的計劃。
長實拆售酒店 首批６５伙沽清
長實拆售葵湧酒店房間入場價３４０萬（周曉暘攝）
長實(００００１)拆售葵湧雍澄軒酒店房間業權，首批推出６５個單位，占該酒店總數３６０個之１８％，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批６５個房間業權售罄後，套現２．４６億元。臨時定金２０萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)
對外間質疑長實拆售酒店項目有「走法律罅」避稅之嫌，他重申雍澄軒為地產投資項目，絕對是非住宅項目。他指出，雍澄軒的地契為酒店地，自２００９年一直持酒店執照，鄰近雍雅軒才是服務式住宅項目。他認為，一向支持政府根據印花稅條例向服務式住宅征稅，但雍澄軒作為酒店，不受ＢＳＤ影響。
《經濟通通訊社１８日專訊》長實（００００１）執行董事趙國雄於記者會表示，拆售旗下葵湧酒店房間屬嶄新的地產投資項目，而因該項目屬於商業項目，故買家不會受ＳＳＤ（特別印花稅）及ＢＳＤ（買家印花稅）束縛，而本地及非本地買家亦可不受限制，隨時放售。
長實執行董事趙國雄稱，集團蛇年拆售酒店商業項目葵湧雍澄軒酒店，首推６５個房間，平均尺價５,２３６元，兩房入場單位售價３３９．４萬元起，三房４５３．６萬起，項目提供３６０個房間，現出租率逾９０％。買家購入單位，業權以全幢酒店百分比計算，管理費每尺２．９元。條約則按酒店規限，包括登記租客身份等。據悉，物業平均尺租１．３５萬元，預計收租回報率約４厘。今晚約六時於長江中心四十六樓即時發售，臨訂二萬元。
．【１】長實奇招拆售酒店房間 即掀搶購
長實表示，由於是次開售的是商業酒店項目，屬於商用物業，不涉及改地契及補地價，買家無需繳付額外印花稅（ＳＳＤ）或買家印花稅（ＢＳＤ），日後可作為投資收租用途，銀行可提供五成按揭。為符合酒店經營的規定，買來自住者將要交租，之後管理公司會退還租金，長實負責物業管理。長實指，拆售酒店是考慮到收益較好，跟避開政府「雙辣招」無關。

 
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