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家庭負債過重金管局擬伸援手 @ 2013-02-06T02: 返回 熱門新聞
關鍵詞：陳德霖 風險 樓市
概念：本港樓市過熱 , 金管局總裁陳德霖
核心提示：政府自去年１０月下旬對樓市推出「雙辣招」已超過３個月，期間雖然樓價似有輕微回落，以及成交量出現較大幅度調整，但是近期本港樓市再度熾熱，價量皆回升，讓市場擔心樓市將會出現過熱。金管局總裁陳德霖昨日再發出預警，指出會在適當時候推出措施，以減低銀行的風險。
【明報專訊】繼前財政司長梁錦松日前就樓市前景提出警示之後，昨天，金管局總裁陳德霖亦指出，本港家庭負債占本地生產總值（ＧＤＰ）比率已經增至５９％，直逼２００２年６０％的歷史高位。香港樓市價高勢危，泡沫愈吹愈大，雖然無人有水晶球可以預知泡沫何時爆破，但是種種數據顯示，樓市風險已經距離臨界點不遠，炒家或許另有想法，但是買樓自住的用家務須三思量力而為。另外，金管局要做好風險評估，一旦泡沫爆破要確保銀行系統穩定，減輕對整體經濟的沖擊。
陳德霖在立法會財經事務委員會會議指出，去年１２月，本港家庭負債占ＧＤＰ比率增至５９％，直逼２００２年的歷史高位，他表示若樓市逆轉進入下行周期，這個比率可能見新高，屆時供樓市民的債務壓力會增加。陳德霖所說的家庭負債，按揭貸款占７４％，其余２６％是信用卡和其他個人貸款，按揭貸款金額接近９０００億港元，若樓市泡沫爆破，會牽動銀行系統。近期，國際貨幣基金組織（ＩＭＦ）就香港經濟的評估報告，指出「樓價急速調整會令抵押品的價值下降以及造成負財富效應，引發整體經濟活動、銀行貸款與物業市場之間的惡性循環。雖然樓市出現大幅調整而導致宏觀經濟及金融體系嚴重受挫的機會在短期內甚低，但物業市場仍然是香港經濟內部的主要風險」。
不過，陳德霖說，金管局無量化指標厘訂就樓市何時推出措施，但樓價與貸款人收入愈趨脫節，金管局便會推出逆周期措施以降低銀行風險。他強調，金管局有需要時會推出措施，但並非一出招便能逆轉樓市。
金管局總裁陳德霖於立法會財經事務委員會會議上表示，去年１０月樓市措施推出後，住宅樓價及成交均下降，但近期有所回升，並擔心周期逆轉時，市民償還債務困難增加，加上資金持續流入新興市場，或造成通脹及資產價格上升壓力，故在本港樓市發展與實體經濟及市民收入脫節下，本港樓市過熱仍然是金融穩定最大風險，金管局會密切注意情況。
金管局總裁陳德霖稱, 本港樓市過熱是本港金融市場最大風險 ． 他在立法會財經事務委員會會議上表示, 雖然近期環球股市改善, 但歐美日公共財政問題尚未解決 , 主要國家央行積極推行量化寬松措施 , 扭曲利率市場運作 , 增加國際資金流動, 令全球金融風險上升． 他表示, 資金流入新興經濟, 包括本港, 造成通脹及資產價格上升壓力 ． 他認為本港樓市與市民收入及實際經濟脫軌 , 成為本港金融市場的最大風險 , 呼吁市民留意利率周期或會逆轉的風險 ． 金管局會密切留意情況 , 有需要時推出措施維持金融穩定 ．
本港樓市方面，周未成交持續高企，連續三星期達２００宗水平，地產股一度向上。縱然金管局總裁陳德霖表示，本港樓市過熱仍然是金融穩定最大風險，金管局會密切注意情況。 他重申有需要時，該局將推出措施。地產股無有怕，新地(０００１６-ＨＫ)半日升０．８％，新世界(０００１７-ＨＫ)升２．８４％，長實(００００１-ＨＫ)升０．７９％。午後，立法會討論延長ＳＳＤ的措施，運輸及房屋局常任秘書長柏志高認為，物業持有１２至２４個月，ＳＳＤ稅率降至５％，目前市場情況，認為５％已無效，因此延長至３６個月，進一步使短期買賣意欲降低。上述三只地產股全日分別跌０．８１％、升２．２７％、跌０．６３％。
對於本港樓市成交及樓價回升，陳德霖表示，金管局最重要的是保持銀行及金融穩定，他表示，有需要時再推出逆周期措施降低銀行風險，但拒評具體措施。
陳德霖認為，房地產市場過熱是金融穩定最大風險，息口一旦回升，風險將會增大，金管局繼續密切留意市場發展，有需要時會推出第６輪「逆周期措施」，以維持金融穩定。金管局於去年９月宣布的第５輪逆周期措施，包括下調供款對入息比率上限，同時下調非本港按揭申請人的按揭成數。故一般預計，第６輪措施可能同樣是收緊供款比率及降低可造樓按成數，而此些措施縱使未能壓抑得了火熱的樓價，但至少限制了銀行承受的風險。
金管局總裁陳德霖表示，不評論金管局未來會推出的樓市措施，但會繼續密切留意市場發展，於適當時出招，並重申，不需要擔心金管局無足夠措施，因為當局一直有多手准備。
陳德霖出席立法會財經事務委員會會議時說，以香港家庭負債占生產總值（ＧＤＰ）比率計算，去年年底已升至５９％，接近２００２年６０％的歷史高位，意味市民負債偏高。他說，香港樓市過熱仍是金融穩定最大風險，對這現象感到憂心，又說不少市民兩三年前以低息承造樓房借貸按揭，負擔較小，但在長達３０年的還款期內，利率不可能長期處於低位，提醒市民借錢置業千萬要謹慎。
香港家庭總負債占本地生產總值比重逼近歷史新高，香港金融管理局總裁陳德霖形容樓市發展與實體經濟及市民收入脫節，提醒市民審慎管理風險。香港官員近年為樓市降溫出口又出手，樓價仍然大漲小回，當局不得不再三警告市民要居安思危。
香港金管局總裁陳德霖今日在接受采訪時表示，香港樓市過熱是影響金融穩定最大風險。他強調，目前樓價與香港的經濟表現及市民收入脫節，金管局會密切注意情況發展。
盡管金管局先後多次推出降低樓按風險措施已見成效，按揭成數回落至５２％，供款與入息比率亦降至３６％，但陳德霖表示，若樓價與收入愈來愈脫節，銀行貸款風險愈高，會觀察市場發展，過去「已推出五輪(逆周期措施)，有需要會推出第六輪」。他指目前利率特別是按揭利率處於極低水平，美國何時退市加息難作預測，但按揭供款年期普遍長達２５年或以上，縱有一兩年的低息環境，市民亦要考慮未來利率飆升的應付能力，「大家千萬千萬要小心」。
金管局總裁陳德霖在立法會財經事務委員會會議時表示, 去年金管局及政府推出穩定樓市措施後, 樓市成交及價格都下跌 , 新造按揭成數降至五成多 , 但近期樓市的成交及價格有所回升． 他又指, 去年家庭負債占本地生產總值約五成九 , 貼近０２年六成的高位, 提醒樓市上升周期逆轉時, 有關比率會上升, 一旦市民收入減少, 支付債務會出現困難, 呼吁市民要小心樓市風險 ．

 
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