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【 上市公司】萬科高價試水國際化進軍海外稱不只為蓋房賺錢 @ 2013-01-27T19: 返回 熱門新聞
關鍵詞：萬科 項目 荃灣西 新世界
概念：１９９３年萬科 , 新世界３４億奪荃灣西站
中新網１月２５日電 據香港《文匯報》報道，香港荃灣西站六區地皮由新世界伙拍內地龍頭房地產商萬科以高價投得，被視為黑馬的長實集團未能再下一城，長實執行董事趙國雄昨(２４日)表示，香港有來自五湖四海參與者加入屬好事，反映他們對香港經濟前景有信心，才會投資於房地產市場，笑言長實亦不怕被「搶飯碗」，希望大家一起「做大個餅」。
萬科置業及新世界發展 昨日聯手投得港鐵荃灣西站項目，作價３４．３４億港元。 萬科置業此前收購南聯地產並改名為萬科置業海外，萬科總裁郁亮曾稱，萬科置業海外未來將主力發展香港市場，而這次的項目也是公司在香港市場的首次出手。
萬科香港是萬科置業(海外)有限公司(０１０３６．ＨＫ，萬科置業海外)的控股股東。按萬科置業海外昨日發布的一則澄清公告，該公司目前在荃灣西站六區物業項目中未擁有任何權益；該項目由新世界發展和萬科香港分別持有８０％、２０％權益，萬科未來會考慮將權益轉讓至本公司。
新世界發言人透露，該公司與萬科之股權分布為８０％及２０％，由於萬科為內地龍頭發展商，有良好管理，現可藉此機會探討是否可作長遠合作伙伴。數據顯示，近年中資背景多次投得官地，如去年３月，中國海外（０６８８）就以２２．９８億元投得鴨？Ｃ洲海旁道項目，而雅居樂副主席亦於同月以３．２８億元購入西貢碧沙路地皮，兩者均以破區內紀錄奪標。
資料顯示，該項目地段面積約為１３８０４平方米，住宅樓面面積為６２７１１平方米。新世界發展發言人表示，公司與萬科是首次合作，預期雙方未來在香港和內地將有更多的合作機會。在該項目中，新世界發展持有８０％權益，萬科則持２０％，預計這一住宅項目可在２０１６年對外發售。
新世界發展發言人昨表示，荃灣西站６區為荃灣最後一幅擁有全海景的地皮，又鄰近西鐵荃灣西站，加上近年荃灣區的住宅樓價正在上升，因此競投地皮，投資總額仍在計算中，計劃至少有６０％單位為細單位，其他樓面如何興建，要看市況變化而定，今次是首度與萬科置業合作，股權比例為新世界占８０％，萬科置業占２０％。
港鐵(０００６６)公布，荃灣西(六區)物業發展項目，由新世界發展及萬科香港組成ＵＬＴＩＭＡＴＥ ＶＡＮＴＡＧＥ ＬＩＭＩＴＥＤ奪得，出價為３４．３５億元，超出市場預期，並由新世界牽頭，平均土地尺價５０９８元。截標的荃灣西站六區項目，成為《施政報告》公布後首 幅截標的地皮，市場估值為２６．４至３１億元，每尺樓面地價介乎３９１０元至４６００元。
[摘要]昨日，萬科集團官方網站發布公告稱，集團旗下萬科置業（香港）有限公司聯手新世界發展有限公司以約３４億港元的價格，成功投得香港荃灣西站六區物業發展項目，樓面地價約每平方尺５０００元港幣。
新世界執行董事兼聯席總經理鄭志剛認為地價合理，今次是集團與萬科首次合作，是好開始，將本著互利雙贏建立中港戰略合作伙伴關系。集團發言人補充，集團持有項目８０％權益，尚余２０％則萬科持有，擬２０１６年發售，強調項目可作純住宅發展，有別附近批出商住地皮。萬科集團總裁郁亮稱，將來可透過相互品牌效應，增加市場份額及加強發展優勢。【傳中糧五礦欲拿宅地 萬科要&ＱＵＯＴ;抬轎子&ＱＵＯＴ;?】
與萬科置業（１０３６-ＨＫ）以３４億元聯手投得荃灣西ＴＷ６項目，樓面尺價為５，０８７元，高於測量師預期。在１０％額外建築面積獲准之後，假設建築成本為每平方尺２，５００元，高盛預計總成本約為每平方尺７，５００元。高盛認為，該項資產淨值增值項目平均售價達每平方尺１１，０００元以上，意味超過２０％的稅前利潤率。高盛將新世界今年資產淨值預測上調２％至２３．６元，將該股目標價由１６．２元上調至１６．５元，但將公司２０１４、２０１５年每股盈利預測下調１％，主因項目利息成本較高。高盛維持新世界「買入」評級。
新世界伙萬科置業３４．３４億投得荃灣西站６區項目
萬科此次聯合新世界發展所購土地，位於新界南部。荃灣最早為一個淺水灣，上世紀７０年代港府大規模填海後，逐漸發展成人口百萬的衛星市鎮。此次招標的荃灣西站六區地皮，為特首梁振英公布２０１３年施政報告後首幅截標的住宅用地，市場估值介乎２６億至２９億港元，相當於每平方米地價約４萬港元。
新世界發展伙拍萬科置業斥資３４．３億元，奪得荃灣西站六區項目，美銀美林認為，有助新世界補充土地儲備，日後或與萬科有更多合作，屬正面消息，重申買入，並因應其上市附屬公司股價上升，把其目標價調高１４％至１６．６元。
根據港鐵公司(０００６６．ＨＫ)１月２４日發布的聲明，萬科置業（海外）有限公司和新世界發展投得香港西北的港鐵荃灣西站（６區）住宅項目，占地面積為１３８０４平方米，每平方英尺樓面地價高達５０８８港元，成為區內新地王。
萬科首度出戰香江就「一擊即中」，２３日伙同新世界以近３４．３５億港元勇奪西鐵荃灣西站６區的海景地皮，並擊退長實、信置、華懋等七大財團，較市場預期上限高出１８％。每平方英尺樓面地價高達５０８８港元，比去年中售出的５區灣畔亦高出１８％。萬科這次占項目兩成權益，市場人士相信，萬科日後將挾雄厚資本優勢，在港大展拳腳，改寫香港地產版圖。
【升勢如虹】荃灣西站批予新世界及萬科作價３４億超預期，創新高

 
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