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私樓施工增八成落成供應未跟上 @ 2013-01-26T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：施工量 去年
概念：１萬５０００個單位 , 去年住宅施工量１２年
政府近年透過增加賣地，成功令私人住宅施工量增加，惟遠水仍然遲遲未到，住宅樓價未見降溫。運輸及房屋局最新數據顯示，去年全年本港私人住宅施工量１．８６萬伙，雖創十二年新高，惟落成量則僅１．０１萬伙； 地產界人士指出，去年的施工量及落成量均未達標，估計短期內供求失衡的情況將持續。
截至去年底止,一手住宅市場總供應量(包括已落成但仍售出單位及建築中未預售的單位)為５．２萬個,較第三季減少２,０００個．但計及已批也出土地並可隨時動工的項目,未來三、四年可提供約６．７萬個住宅單位,較去年第三季的６．５萬個為多．
運輸及房屋局昨日公布，本港去年私樓落成量增７％至１．０１萬伙。去年私人住宅施工量達１．８６萬伙，按年大增８０％，創１２年來新高。住宅施工量大增意味未來樓宇供應將穩步上升，對於因供求失衡而狂飆的樓市可望發揮穩定作用。近年本港樓價居高不下，主因是樓宇嚴重不足，加上低息環境及外來資金湧入導致樓價狂飆。然而，隨著樓宇供應趨升，低息及熱錢因素也不會長期存在，而現時樓價又超出市民負擔能力，令樓市風險不斷積累。市民入市必須審慎，以防市況轉變。
去年私人住宅落成量１﹒０１萬個，預期２０１３年的落成量有１﹒３萬個。往後落成量穩
運輸及房屋局數字顯示，去年全港住宅落成量，有一萬零一百個單位，比前年增加百分之七。私人住宅施工量，有一萬八千六百個單位，較前年多八成。 政府估計，未來三，四年，可以提供六萬七千個私人住宅單位，包括五萬二千個已落成或建築中單位，與及一萬五千個已批出土地，可隨時動工的單位。單計上季，發展商加快工程，住宅落成量有四千個，比前季多百分之五。私人住宅的施工單位，只有二千五百個，比前季少五成七。
而去年的施工量為１８６００個，較２０１１年全年的１０３００個增加８０．１％，當中去年第４季錄２５００個，較第３季５９００個下跌５７．６％。至於去年的落成量為１０１００個，較２０１１年全年的９４００個輕微增加７．４％，當中去年第４季錄４０００個，較第３季３８００個輕微增加５．３５％。
政府近年積極推地 , 但市場普遍預期去年一手樓落成量 , 仍未能達到上屆政府訂下每年私樓供應兩萬伙的目標, 中原地產研究部高級聯席董事黃良升預期, 去年一手樓落成量只有１萬零 １４５伙, 較政府預測的１萬 １８８８伙少１７４３伙． 他預期, 今年一手落成量只有１萬 ３０００伙, 但隨著增加的土地供應逐步「到位」 , 住宅供應偏低局面將會改善, ２０１６年起可達到每年私樓供應２萬伙的目標． 他又預計 , 當年「八萬五」的問題可能會重現 , 因為美國聯儲局未來一定會加息, 特別是在 ２０１７年 , 大量居屋落成推出市場, 若聯儲局加息, 樓市的換樓及上車需求將大幅減少, 他認為, 復建居屋隱藏著大危機．
同日公布的２０１２年私人住宅施工量錄得１．８６萬個，創下近１２年以來的新高；市場預期最快到２０１５年，平均每年落成量可達到２萬個。(完)
&ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;政府在２００２年開始減少土地供應，不再主動拍賣土地，過去多年香港土地供應一直處於較低水平，比如過去兩年土地供應量比２０００年前低 ５０％左右。香港政府數據顯示，過去５年，平均每年私人單位落成量只９８００個，出租公屋約１５００個，居屋是零。換句話說，過去５年，公私營單位每年落 成量只有約２４８００個。去年，私人住宅單位空置率是４％，是１５年以來的新低。英國皇家特許測量師學會香港分會主席關健表示，住宅價格飆升及商廈供應短 缺反映香港急需穩定的長遠土地供應。長遠而言，香港無疑需要更多土地應付人口增長。
五是琶洲國際會展商務區的定位，將帶動大型高端商業的興起，香格里拉、威斯丁、皇冠假日、朗豪等國際級五星級酒店已先後落成。琶洲的新機遇也使其成為龍頭房企們「兵家必爭之地」，去年以來多塊大型綜合體商業項目出讓，意味著這里未來將配套多種形態的超大型高端購物中心、超甲級寫字樓群。六是目前政府對國際金融城的支持建設，無疑對琶洲是如虎添翼。眾多國際金融機構和高端人才源源不斷的進駐，然而金融城內主要以金融業、服務業等相關商業為主，住宅規劃非常有限，這無疑對金融城周邊地塊的住宅拉力極大，而只有一江之隔、且規劃完善的琶洲可能成為許多金領首當其沖的目標，特別是高端住宅，將形成承接這些高端購買需求的下一個發力點。」

 
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