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天水圍天榮站項目接１６份意向 @ 2013-01-25T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞：天榮站 意向書
概念：港鐵天榮站項目 , 天水圍輕鐵天榮站上蓋項目截收
政府積極推地以增加房屋供應，上周施政報告公布翌日迅速推出輕鐵天水圍天榮站上蓋地皮，邀請發展商遞交意向。地段編號為天水圍市地段第２３號，地盤面積約１９６,２４９平方尺，最高可建樓面總面積９８２,２８０平方尺，其中可建住宅面積約９８０,０７３平方尺，非住宅面積約２,２０７平方尺。項目將於今日截收意向書。
港鐵將於明日(１月２４日)截收輕鐵天水圍天榮站上蓋物業項目意向書，美聯測量師行董事林子彬表示，是次項目為商住用地、規模適中，估計項目可建約１,６００個中小型上車盤，相信會吸引不少大型及中型，特別是鄰近已有發展項目的發展商參與。參考鄰近的大型屋苑二手盤建築面積尺價約４,３００元及元朗新盤建築面積叫價約每尺７,２００元，估計是次項目樓面尺價為２,２５０元，即估計地價為２２．０９億元。
港鐵(０００６６) 天水圍輕鐵天榮站物業發展項目已於下午２時截收意向書，現場所見，至少接獲８份意向書，包括嘉里(００６８３) 及中海外(００６８８) 。
【本港樓市】輕鐵天水圍天榮站項目明日起招發展意向，下周四截止
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚預計，該項目平均樓面尺價為３,０００元，總估價約為２９億元。他又指出，在天水圍較具有經驗的發展商，目前只有長實（００１）。就天榮站項目估值，他指出主要是受到下列因素影響，其一是本港平均地價為每方尺６,０００元，其二參考長實早前在荃灣西５區投得的地皮作參考，當時荃灣西５區每尺平均樓面地價為４,１９９元。雖然天水圍與荃灣西同為西鐵沿線，可是天水圍仍要輕鐵作接駁，因此估值需要下調。
天水圍輕鐵天榮站將於明日（１８日）開始招收意向書，並於下周四(２４日)截標。項目地盤面積約２０萬方尺，總樓面９８萬方尺，可建住宅樓面達到總樓面面積九成九，商業樓面２２０７方尺，可提供單位約１５００伙，並不設限尺限量元素。
港鐵在天水圍的輕鐵天榮站上蓋項目，今日下午截收意向書，現場所見，至少有八家發展商代表到場遞交意向書，包括恆基地產(０００１２．ＨＫ)、會德豐(０００２０．ＨＫ)、新世界發展(０００１７．ＨＫ)、嘉里(００６８３．ＨＫ)和中國海外(００６８８．ＨＫ)等。項目市場估值介乎二十二億元至二十九億元, 即每尺樓面地價二千二百五十元至三千元。項目總樓面面積九十八萬二千幾平方尺，可建約一千六百個中小型單位，項目並沒有限尺或限量條款。地盤面積為十九萬六千幾平方尺 。
【本港樓市】代理：天水圍輕鐵天榮站項目明截收意向，估值２５億
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;雖然施政報告未有再推出「辣招」壓抑樓市，但張競達覺得，發展商出價未必因此而進取。他指出，由於政府表明，隨時會再出招穩定樓市，而且天水圍屬於較落後地區，故不認為發展商出價會進取。他說，天榮站項目估值２０億至２２億元，即樓面尺價約２０００元至２５００元。
【本報記者官小雨報道】港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋地皮，昨起招收發展商意向，下星期四（１月２４日）下午２時截止。天水圍地皮供應不多，區內二手物業尺價相對低水，天榮站項目位於市中心地段，涉及銀碼不大，預計可吸引發展商遞交意向書。
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此外，港鐵旗下的天水圍輕鐵天榮站項目，亦於周四截收意向書，市場估計每方尺樓面地價約２,０００至３,０００元，總值約１９．６億至２９．５億元。該地盤面積約１９６,２４９方尺，最高可建樓面９８２,２８０方尺，住宅占約９８０,０７３方尺，可建４座物業，提供約１,５００個單位。
業招標代理的港鐵（０００６６），隨即《施政報告》公布翌日招收天水圍輕鐵天榮站項目發展

 
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