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新盤睇樓指南:新盤市場重回熱鬧 @ 2013-01-12T14: 返回 熱門新聞
關鍵詞：花園 實用 尺價
概念：５１８萬元成交 , 實用面積尺價６５７４元
香港文匯報訊 (記者 周穎) 北角健威花園Ｃ座中層１室，建築面積５０７方尺，實用面積４４８方尺，望海景，世紀２１嚴智贇表示，成交價５１３萬元，建築面積尺價１０,１１８元，實用面積尺價１１,４５１元，創屋苑歷史新高。據了解，買家為區內上車客。
實施有關指引後，高實用率的物業價值，即時實現。利嘉閣分行經理徐金清表示，該行最近促成錦繡花園松濤南路雙號屋成交，實用面積１,０３５平方尺，建築面積１,０５０平方尺，成交價８７０萬元，折合實用面積尺價約８,４０６元，建築面積尺價約８,２８６元。
香港置業容靖宇指出，分行剛促成的一宗九龍塘畢架山峰１,１３３尺戶連花園以１,７２０萬元成交，建築面積尺價約１５,１８１元，實用面積尺價約２０,５０１元。０５年業主持貨至今獲利近３６％。獲承接之單位為畢架山峰２座低層Ｃ單位，建築面積１,１３３平方尺，實用面積８３９尺，連２５１尺之平台花園。原業主於０５年７月以約１,２６６．７萬買入單位，是次交易帳面獲利約４５３．３萬，物業升值近３６％。
差餉物業估價署公布最新樓價指數，２０１２年首１１個月樓價升約２４．４％，而當中面積最細的Ａ類（實用面積少於４０平方米）單位升幅達２９．１％，較其它面積較大的單位顯著。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，以全港十大屋苑為例，嘉湖山莊去年樓價升約３５．４％稱冠；其次為荃灣中心，升幅約３１．２％；沙田第一城樓價升約２８．９％，升幅排名第三。若根據不同面積而言，以過去一年樓價（以２０１２年１２月及２０１１年１２月土地注冊處注冊個案計算的平均尺價）作比較，九龍灣得寶花園錄３６．９％升幅，去年１２月平均實用尺價達９,９４９元。至於擁有不少細單位的港島大型屋苑南豐新村，過去一年樓價升約３６．２％，去年１２月平均實用尺價約１１,１８０元。
利嘉閣陳鳳霞表示，該行最新促成一名同區換樓客買入德福花園Ｕ座中層Ｇ室，單位實用面積４９４方尺，兩房間隔，在業主企硬不肯減價之下，以５２５萬元成交，折合尺價約１０,６２８元。據悉，賣方於１０年６月以３０５萬元購入物業，是次易手帳面獲利２２０萬元，賺幅約７２％。陳鳳霞指，德福花園１２月至今暫錄得約１７宗買賣個案，平均實用面積成交尺價約９,８６８元。現時屋苑買賣放盤有約５０個，單位開價介乎４７０萬至７００萬元。
中原地產粉嶺花都分行高級分行經理陳永強表示，近日買家已適應政府新措施，亦感未來樓市易升難跌，積極於市場上睇樓准備入市，其中粉嶺碧湖花園於１２月共錄約１１宗成交，建築平均尺價約５,１５０元。分行最新錄得７座低層Ｂ室易手，單位建築面積５７２平方尺，實用面積４４１平方尺，屬兩房間隔，望內園景觀，以２９２萬元沽出單位，建築平均尺價５,１０５元。
--白表免補地價政策刺激下,二手居屋進入牛市第二期,造價紛紛破頂,其中大圍海福花園２房戶,以實用尺價達８,５０６港元創新界區居屋新高．業界指升勢不健康．

 
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