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曉薈長樓花期實用尺價逾２萬 @ 2013-01-12T07: 返回 熱門新聞
關鍵詞：可達 花園 實用 尺價 租金回報率
概念：花園租金回報率可達 , 實用面積尺價６５７４元
長城物業營業經理羅子剛表示，近日分行錄得鰂魚湧康怡花園一宗二手成交，單位以低市價約５％的價錢易手。成交單位為Ｄ座中層１５室，建築面積６４７方尺，實用面積５２４方尺，間隔２房２廳，外望屋苑會所景，日前以５７５萬元易手，以建築面積計算，平均尺價為８８８７元；以實用面積計算，平均尺價則為１０９７３元。羅氏續稱，買方為外區客，睇樓約２個月，最後決定斥資購入單位作投資用途；按照此類單位每月市值租金１８０００元計算，預期租金回報率可達３．８厘。原業主最初開價５９０萬元，其後雙方議價２口成交，減價幅度約２．５％。據了解，原業主於１９９７年３月以５０５萬元購入上址，持貨近１６年，是次轉手帳面獲利７０萬元，單位期間升值約１４％。
祥益地產分行主管林英傑表示，日前該分行促成一宗屯門翠寧花園之成交個案，單位為４座低層Ｅ室，實用面積４３１尺，建築面積５１２尺，兩房一廳，日前一名區內客「即睇即買」以２００萬(自由市場價)購入上址作自住或投資之用，以實用面積計算尺價為４６４０元，若以建築面積計算尺價為３９０６元，屬市場價成交。
祥益地產分行主管陳光表示，日前屯門大興花園１期錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交。單位為１期３座高層Ｇ室，實用面積３９４尺，建築面積５００尺，兩房一廳，日前一名區內投資客「即睇即買」，以２５０萬一筆過付款購入上述單位作長線投資收租之用，以實用面積計算平均尺價為６３４５元，若以建築面積計算尺價為５０００元，屬市場價成交。
據土地注冊處資料顯示，君匯港一座頂層Ａ室復式連天台及六個車位，名為「ＣＥＯ ＰＥＮＴＨＯＵＳＥ」，於上月二十四日易手，登記買家為李衛紅（ＬＥＥ ＷＡＩ ＨＵＮＧ），作價一億三千四百萬元，建築面積五千二百七十二方尺，實用面積四千二百一十八方尺，天台、游泳池及空中花園面積達五千方尺，並連六個車位，以實用面積計算尺價三萬一千七百六十九元。該物業在一０年九月至一一年十一月間，曾錄得三次按揭等記錄，並包括二按。
美聯物業表示，該區自政府推辣招以來，盤源持續短缺，故交投放緩。沙田河畔花園Ｄ座低層４室，建築面積約為３６８方尺，實用面積約為２４２方尺，２房間隔，望平台園景，成交價約２５５萬元，建築面積尺價約為６９２９元，實用面積尺價約為１０５３７元。買家為一名同區投資客，見上址價格吸引，而且預料租金可達９０００元，折合租金回報率逾４厘，回報不俗，故拍板承接單位作收租之用。
世紀２１置業薈點高級經理陳振文表示，日前該分行促成黃大仙翠竹花園兩房戶以２６７萬元(自由市場)成交。單位為１０座低層Ａ室，建築面積４８０平方尺，實用面積４３１平方尺，兩房一廳間隔，面向北方，可欣賞翠綠山景。陳氏稱，原業主於２００８年以１２５萬元(自由市場)購入上址自住，持貨４年，現以２６７萬元套現換樓，平均尺價為６,１９５元(以實用面積計算)，屬市價成交，樓價帳面獲利１４２萬元，物業期內升值逾１倍。現時單位市值租金為８,０００元至９,０００元，租金回報可達４厘。 據了解，買家為外區收租客，鍾情屋苑實用率高達９成，環境清幽，且租金回報可達４厘，故斥資購入單位作長線投資。 陳氏續稱，屋苑現時放盤量一般，平均尺價為６,２００元水平。

 
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