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太古城極高層造價７９０萬創新高 @ 2013-01-08T14: 返回 熱門新聞
關鍵詞：尺價 成交 承接 地產
概念：尺價５９１８元成交 , 單位實用面積４１５
鴨舌洲海怡半島８座中層Ｂ室成交，實用面積７４２方尺，建築面積９１８方尺，３房間隔，有工人房，望海景，以８９０萬元沽，實用面積尺價１１９９５元，建築面積每尺造價９６９５元，屬市價。中原地產表示，據悉，買家為同區用家，睇樓已一年，見樓價始終無回落，上址價錢又算合理，於是加快步伐斥資入市自住。原業主則於１９９３年６月以３１７．５萬元購入物業，獲利５７２．５萬元，升值１．８倍。本月海怡半島成交加快，迄今已錄６宗成交，建築面積平均尺價約９３００元。
豐盛地產分行經理李文龍表示，該行近日錄得荃灣麗城花園一宗二手成交個案。成交單位為麗城花園３期３座低層Ｃ室。該單位建築面積８９６方尺，實用面積７４２方尺，單位采３房２廳連１套房間隔，另設多用途房，外望園景，獲一名區外換樓客以５５５萬元承接，折合建築面積平均尺價６１９４元，實用面積平均尺價７４８０元，為市場價成交。
最近獲承接之首都單位位於５座右翼高層Ｂ室，建築面積約６８４尺，實用面積約５１９尺，２房間隔，望開揚景，成交價約４７０萬元，建築面積折合尺價約６,８７１元，實用面積折合尺價約９,０５６元。
祥益地產經理袁思賢表示，市場上開始消化政府壓抑樓市政策，屯門區二手市場既成交量維持平穩，以屯門市廣場為例，本月至今暫錄得６宗成交，成交量與上月同期相若，成交平均尺價為５３００元，比上月同期微升２％，成交主要以兩房單位為主。現時屯門市廣場約有１３２個放盤，盤源同上月相若，當中交吉盤占４成，雖然樓市現時狀況唔明朗，但業主心態&#Ｘ４Ｆ９Ｄ;然強硬，兩年前ＳＳＤ業主年期已屆滿，而&#Ｘ４Ｆ６２;地仍然選擇封盤，或者轉賣為租，令市場上盤源缺乏，現時每尺叫價５６００至５７００元，同上個月差唔多，只有少部分既業主願意議價，間唔中亦有反價既情況出現。袁思賢補充，近期既睇樓量稍為好轉，而屋苑既盤源較為短缺，而政府快將推出既置安心計劃，或會進一步刺激二手市場既價格，預料會出現價升量跌既情況，臨近年尾，租務市場亦較為活躍，今個月至今已經錄得６宗租務成交，比上個月差唔多，尺租約為１７蚊，由於放租單位增加，租金較上月跌約１成。最新成交為屯門前廣場５座高層單位，單位面積５７９方尺，座向東南，以３３０萬成交，平均尺價約５６９９元，獲區內投資客承接。
金&#２８３７７;地產助理分行經理彭淑玲表示，政府推出新一輪額外印花稅後，分行近日錄得鑽石山宏景花園成交，單位獲一名綠表戶以３２５萬元承接。是次成交單位為４座高層Ｈ室，建築面積６７２方尺，實用面積５７４方尺，３房２廳間隔，外望西南開揚景，折合建築面積尺價為４８３６元，實用面積尺價為５６６２元，屬合理市價。
中原地產馬鞍山嵐岸及天宇海分行經理傅德強表示，天宇海上月全月錄２宗成交，本月至今已錄得２宗成交個案，建築平均尺價約６７９８元水平，而分行最新促成天宇海２Ｂ座高層Ｄ室成交，單位建築面積８７８平方尺，實用面積６６４平方尺，擁三房連套房間隔，座向東南，享內園景及山景，成交價６００萬元，建築平均尺價６８３４元。
中原地產映灣園第一分行Ｂ組分行經理曾顯業表示，分行最新錄得一宗藍天海岸成交，單位為３座高層Ｅ室，建築面積６４８平方尺，實用面積４９２平方尺，屬兩房間隔，享開揚山景，最新以４８２萬元連租約易手，建築面積平均尺價７,４３８元，實用面積尺價則９,７９７元。
福門地產經理陳子文表示，政府推出新一輪額外印花稅後，分行錄得觀塘麗港城成交。是次成交單位為３期３８座低層Ｃ室，建築面積６５７方尺，實用面積５２５方尺，２房２廳間隔，外望樓及部分海景，日前以５１０萬元沽出，折合平均尺價為７７６３元；若以實用面積計算，平均尺價則為９７１４元，屬合理市價。
中原地產屯門海趣坊分行經理李慧儀表示，錄得居屋兆禧苑Ａ座高層６室成交，單位實用面積４１５平方尺，建築面積５６７平方尺，放盤同日即獲買家以２２０萬元（自由市場價）承接，實用尺價約５３０１元，建築尺價約３８８０元。
港田物業項目策劃經理李照生表示，該行近日錄得大埔元嶺村村屋一宗二手成交個案。成交單位為元嶺村雙號屋中層單位。該單位建築面積７００方尺，單位采３房２廳間隔，外望樓景，獲一名區外換樓客以２４５萬元承接，折合平均尺價３５００元，為市場價成交。
北角城市花園２座中層Ｃ室，建築面積８８３方尺，實用面積７８３方尺，３房間一套間隔，座向東南，開揚景觀及新裝修，成交價８７０萬元，建築面積尺價９８５３元，屬市價成交，實用面積尺價１１１１１元。世紀２１日升地產表示，據了解，買家為區內換樓人士，打算作自住之用。
屯門田景村放盤不足一個月獲區內換樓客以１５６萬承接，祥益地產胡志偉表示，錄成交單位為１０座中層１５室，實用面積３４９尺， 建築面積４４６尺，一房一廳，以１５６萬(自由市場價)成交，以實用面積計算尺價為４,４７０元，若以建築面積計算尺價為３,４９８元。

 
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