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房委會恐難應付建屋開支 @ 2013-01-07T07: 返回 熱門新聞
關鍵詞：房委會
概念：８００個居屋 , 房委會結余４年
按房委會紀錄分析，２０１２/１３年度營運公屋的收入為１０４億元，但成本達１２２億元，錄得１７億元赤字，平均每個單位每月蝕２０４元；２０１３/１４年度，赤字會回落至９億元，每個單位每月蝕１１１元，赤字減少是因為去年公屋加租。公屋營運多年來呈赤字走勢，房委會以往多以居屋的收益來作填補，這種情況政府需要認真研究並切實解決，目的是集中更多資源興建新的公屋。
核心提示：房屋委員會於去年度有３４億元盈余，因為公屋加租及出售剩余居屋單位增加收入，預計本年度更會有４６億元盈余。不過，房委會未來財政不算樂觀，於未來四年會興建６萬個公屋單位，加上２０１６年開始有１．７萬個居屋單位推出，建築及營運成本上漲，估計現金及投資結余五年內會勁減２００億元。有學者表示，面對公屋需求龐大，房委會只能以居屋收入維持公屋開支，在居屋需求殷切下，應增加建居屋數目，以便盡快騰出更多余款，興建出租公屋，以應付公屋輪候冊內的２０萬個申請名額。
房委會預期，下年度會有４６億元盈余，收入增加主要來自出售居屋貨尾單位。但公屋方面，仍然錄得十億元赤字，如果不加租，加上每年有公屋單位落成，四年後將要蝕近三十億元。
不過，房委會強調，雖然現金與投資結余減少，但是會方仍有足夠資源應付經常開支與興建公屋和居屋。
房委會昨公布年度財政報告，本年度總盈余達３４．３５億元，較原先預料的４２．１３億元少；當中公屋營運赤字達１７．９億元，較２０１１/１２年的１４．３８億元赤字增加２４．５％。蘇偉文解釋，因政府去年宣布公屋免租一個月，令房委會本年度公屋收入下降。不過，他指由於去年房委會宣布公屋加租１０％，料下年度公屋赤字將回落至９．９４億元；加上年初推出剩余８００多個居屋貨尾，連同其他租務及投資收入，預算下年度總盈余達４６．２６億元。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;蘇偉文說：「雖然房委會在中短期內保持穩定的財政狀況，但是房委會的現金和投資結余，預計在未來數年會大幅下降，主要是由於預計建築成本和營運成本的價格上升以及興建新居屋的額外建築開支。」他續說：「我們充分了解當前的挑戰。房委會會保持警覺，繼續密切留意公營房屋建設計劃的變動，特別在建築業快速增長下物料及工資價格上升而導致的建築成本上漲，以及金融市場的波動可能造成的財政影響。」
房委會財務小組委員會主席蘇偉文表示，由 要配合復建居屋，加上成本上脹、假設公屋租金水平不變等因素，所以推算未來５ ，現金和投資結余會逐年減低，由本年度的６６０億，跌至五年後的４６０億。蘇偉文又指，為了應付未來的挑戰，房委會將會繼續以「審慎理財， 確保成本效益」的方法，完成政策目標。

 
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