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新盤「吊高賣」 香港九龍城區逼萬四 @ 2013-01-07T06: 返回 熱門新聞
關鍵詞：尺價 成交 實用
概念：６９９０萬成交 , 實用面積尺價１２１１３元
港島樓尺價過萬早是等閒事，太古城尺價換算成實用尺價雖有１６％左右溢價，但是憑其實用率高及開則靚的優點，一向不乏捧場客。有地產代理指，元旦日連錄兩宗成交，其中一戶實用５８２平方尺，７２８萬元成交，實用尺價為１２５０９元。
市場消息指，香港仔深灣９號錄涉及ＢＳＤ及ＳＳＤ兩項稅款成交，屋苑六座低層Ｂ室，建築面積二千一百五十五方尺，實用面積一千七百二十三方尺，以四千零八十萬元成交，建築面積尺價一萬八千九百三十三元，實用面積平均尺價二萬三千六百八十元，屬市價。
市場消息就指，天晉一期最新的成交為平台特色戶形，惟足以成為項目的分層戶尺價新高，而對上新高成交為一座四十二樓Ａ室，建築面積為一千六百六十八方尺（實用面積一千三百零五方尺、尺價一萬九千三百五十一元），連同一個車位出售，以二千五百二十五萬三千五百元成交，平均尺價一萬五千一百四十元，為項目標准戶造價新高。
實施有關指引後，高實用率的物業價值，即時實現。利嘉閣分行經理徐金清表示，該行最近促成錦繡花園松濤南路雙號屋成交，實用面積１,０３５平方尺，建築面積１,０５０平方尺，成交價８７０萬元，折合實用面積尺價約８,４０６元，建築面積尺價約８,２８６元。
淘大花園日前促成Ｓ座高層０４室成交，單位實用面積４８４方尺，建築面積約６０７方尺，兩房開則，外望開揚泳池景，成交價５１０萬元，折合實用面積尺價約１０,５３７元，建築面積尺價約８,４０２元。淘大花園１２月份累錄約１３宗二手買賣，實用面積平均成交尺價約９,７４７元，建築面積平均成交尺價約７,６７１元。目前，屋苑有約１５４個放盤待售，開價由２７５萬至６００萬元不等。
太古城再有成交創新高。利嘉閣地產關浚而表示，太古城銀星閣高層Ｂ室，單位實用面積８０９方尺，建築面積約９０５方尺，望開揚園景及少許海景，成交價１,２４３萬元，折合實用面積尺價約１５,３６５元，建築面積尺價約１３,７３５元，創同尺數單位尺價歷史新高。
美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城三十七座頂層戶，建築面積三百九十五方尺，實用面積二百八十四方尺，兩房間隔，坐向東南位處單邊，連天台建築面積二百一十五方尺，成交價約三百四十四萬元，折合建築面積尺價約為八千七百零九元，由於天台不列入實用面積內，故該單位實用面積尺價約為一萬二千一百一十三元，創屋苑新高尺價，上述買家為同區分支家庭上車客。
中原分行經理王勤學表示，采葉庭錄得６座中層Ａ室之成交，單位建築面積６０６平方尺，實用面積４６０平方尺，單位向東，享開揚山景，屬屋苑優質戶，成交價３５２萬元，平均建築尺價５,８０９元。按成交價計算，折合實用尺價７,６５２元。
位於屯門的龍門居亦錄得成交個案。祥益黃慶德表示，龍門居３座中層Ｄ室日前錄得成交，該單位建築面積５７７尺，實用面積４８４尺，兩房一廳，買家為區內上車「即睇即買」以２４４．２萬(自由市場價) 購入上址作自住之用，平均尺價４,２３２元，若以實用面積計算尺價為５,０４５元，屬於市場價成交。據悉原業主於０７年１２月以約５９．４萬(居二市場價) 購入，獲上車客補地價承接。
美聯物業表示，太古城東山閣中層Ａ室，單位建築面積８５３方尺，實用面積７６０方尺，３房１套間隔，望海景，成交價約９２７萬元，平均建築面積尺價約１０８６８元，實用面積尺價約１２１９７元。買家為一名外區用家。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;該行昨日亦剛促成一宗碧海藍天６８０平方尺單位成交，買家見單位望優質全海景，而且區內同則單位盤源緊絀，故決定斥６３９萬元購入該單位，以建築面積計平均尺價近９４００元，以實用面積５１０平方尺計則約１２５２９元。實用率７５％，若改以實用面積計算，尺價比用建築面積計，相差２５％。
以近年新盤較多的將軍澳區為例，建築面積平均尺價大約在７０００元至８０００元。引入實用面積後，多個實用率較低的樓盤出現尺價過萬的情況，以調景嶺都會驛為例，新錄得一宗成交，建築面積８０９尺，尺價約７８８６元；若以實用面積５９４尺計算，尺價高升至１０７４１元。同樣的情況還出現在新都城、東港城等區內多個指標屋苑。
中原地產粉嶺花都分行高級分行經理陳永強表示，近日買家已適應政府新措施，亦感未來樓市易升難跌，積極於市場上睇樓准備入市，其中粉嶺碧湖花園於１２月共錄約１１宗成交，建築平均尺價約５,１５０元。分行最新錄得７座低層Ｂ室易手，單位建築面積５７２平方尺，實用面積４４１平方尺，屬兩房間隔，望內園景觀，以２９２萬元沽出單位，建築平均尺價５,１０５元。
最近獲承接之星河明居單位位於Ｅ座中層８室，建築面積約６５６尺，實用面積約５１６尺，坐擁開揚山景，成交價約５６８．８萬元，建築面積拆合尺價約８,６７１元，實用面積拆合尺價約１１,０２３元。
最近獲承接之東港城單位於２座高層Ｃ室，建築面積約５８８尺，實用面積約４６３尺，２房間隔，望開揚景觀，成交價約４５４．５萬元，建築面積拆合尺價約７,７３０元，實用面積拆合尺價約９,８１６元。
黎燦強稱，剛成交的柏慧豪園為２座中層Ｅ室單位，建築面積約為６５６尺，實用面積約為４９８尺，兩房間隔，望開揚園景，成交價約３１８萬元，折合建築面積尺價約為４,８４８元，實用面積尺價約為６,３８６元。買家為一名用家，見單位價格合理，屋苑樓齡簇新，加上業主願意讓步，故拍板承接單位作自住之用。
剛成交的珀麗灣２９座高層Ａ室單位，建築面積約為６２６尺，實用面積約為４９９尺，兩房間隔，望園景，成交價約４２６萬元，折合建築面積尺價約為６,８０５元，實用面積尺價約為８,５３７元。買家為一名同區上車客，見單位價格合理，屋苑環境優美，故拍板承接單位作自住之用。

 
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