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樓市快訊:德福花園極低層３９５．５萬沽 @ 2013-01-06T03: 返回 熱門新聞
關鍵詞：實用 尺價 二手 成交
概念：３６５萬元成交 , 實用面積尺價１２１１３元
港島樓尺價過萬早是等閒事，太古城尺價換算成實用尺價雖有１６％左右溢價，但是憑其實用率高及開則靚的優點，一向不乏捧場客。有地產代理指，元旦日連錄兩宗成交，其中一戶實用５８２平方尺，７２８萬元成交，實用尺價為１２５０９元。
【記者李蘇璐報道】從昨日起，本港二手物業買賣以實用面積計價。地產代理監管局於去年５月推出的新執業指引，所有地產代理機構及個人必須在交易過程當中向消費者提供實用面積，相應的尺價計算也要以實用面積為基礎。若地產代理如仍要在宣傳中堅持同時標示出該二手房建築面積，則其字體須細過實用面積。
淘大花園日前促成Ｓ座高層０４室成交，單位實用面積４８４方尺，建築面積約６０７方尺，兩房開則，外望開揚泳池景，成交價５１０萬元，折合實用面積尺價約１０,５３７元，建築面積尺價約８,４０２元。淘大花園１２月份累錄約１３宗二手買賣，實用面積平均成交尺價約９,７４７元，建築面積平均成交尺價約７,６７１元。目前，屋苑有約１５４個放盤待售，開價由２７５萬至６００萬元不等。
太陽物業經理陳永康表示，該行近日錄得荃灣荃灣花園一宗二手成交個案。成交單位為荃威花園Ｃ座中層５室，建築面積４３５方尺，實用面積３４７方尺，間隔２房２廳，坐向東北，外望樓景，現以２７３萬元成交，建築面積尺價約６２７６元，實用面積尺價７８６７元，成交價屬合理市價。陳氏續稱，新買家為區內換樓客，以２７３萬元購入上述單位作自住用途。原業主最初叫價２８０萬元，雙方議價１次後，終以２７３萬元成交。據了解，原業主於２００８年２月以１５８萬元購入上述單位，持貨約４年，帳面獲利約１１５萬，升值約７３％。
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，總結２０１２年樓市，可以「政策市」來形容，然而由於物業需求殷切及供應有限，加上受到房策措施影響，樓價全年依然錄得約２成的增長，而美聯「樓價走勢圖」顯示，最新１２月底「實用面積尺價」臨時數字為每尺８,５６０元，全年錄得２１．３％的升幅，並續創新高，惟全年的二手住宅注冊量料創０３年以來的９年新低紀錄。由於預期政策市持續，料２０１３年樓價升幅將不及２０１２年，惟「實用面積尺價」可望突破９,０００元水平。而受到１０月底公布的「雙辣招」影響，二手住宅成交量於２０１２年１１月起將持續多個月低於５,０００宗水平，並料最快於春節後二手購買力才有機會進一步釋放。
富&#Ｘ６０５２;物業分行經理黃天送表示，該行近日錄得土瓜灣新城中心一宗二手成交個案。成交單位為新城中心３座中層Ｆ室，建築面積３９２方尺，實用面積２９８方尺，單位間隔為２房２廳，坐向正東，外望樓景，現以２９３．３萬元成交，建築面積平均尺價７４８２元，實用面積平均尺價９８４２元，成交價為合理市價。黃氏續稱，新買家為區外換樓客，睇樓２日後，以２９３．３萬購入上述單位作自住用途。原業主最初叫價２９５萬元，雙方議價２次後，終以２９３．３萬元成交。據了解，原業主於２０１０年１１月以２０７萬元購入上述單位，持貨約２年，是次轉手帳面獲利８６．３萬元，升值約４２％。
另外，在置安心綠悠雅苑效應下，細價樓成交尤其暢旺。中原彭少忠表示，青衣區美景花園錄得６座高層Ｆ室的成交，單位建築面積５３２方尺，實用面積４３２方尺，成交價２８０萬元，平均建築尺價５,２６３元，實用面積尺價則為６,４８１元。買家同樣感置安心項目入場費不低，加上今年起５,０００白表名額可免補地價購買居屋第二市場單位，擔心居屋及細碼私樓價格進一步攀升，遂決定趁早入市。
金匯地產組別經理蔡智龍表示，該行近日錄得黃大仙下村一宗二手成交個案。成交單位為黃大仙下村１座高層１５室。單位建築面積５７４方尺，實用面積４４３方尺，間隔２房２廳，坐向東北，外望山景，現以１７５萬元(綠表價)成交，折合建築面積尺價為３０４９元，實用面積尺價為３９５０元。成交價屬市價。
環宇物業聯席董事黎炎國表示，該行近日錄得深井麗都花園一宗二手成交個案。成交單位為麗都花園３座低層Ｆ室，建築面積７６３方尺，實用面積６１７方尺，原則３房，現改為２房２廳連１套房間隔，外望山景，現以３６５萬元成交，折合平均建築面積尺價４７８４元，實用面積尺價５９１６元，成交價屬市價。
美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城三十七座頂層戶，建築面積三百九十五方尺，實用面積二百八十四方尺，兩房間隔，坐向東南位處單邊，連天台建築面積二百一十五方尺，成交價約三百四十四萬元，折合建築面積尺價約為八千七百零九元，由於天台不列入實用面積內，故該單位實用面積尺價約為一萬二千一百一十三元，創屋苑新高尺價，上述買家為同區分支家庭上車客。
是次雖然以貼市價開盤，區內代理認為，對二手整體沖擊不大，因為單位屬逾千萬元的豪宅級數，在區內成交占不足一成，而且該盤尺價「開高開低」也只會與一手價掛鉤，對於一般持有四百至五百萬元物業的業主，心理影響不大。反之，該盤或會帶動現居三房或以上大單位的業主，吸引他們升級換樓，故預期該盤整體反應理想。
屯門亦錄兩宗細單位成交，中原楊俊偉稱，豫豐花園２座低層Ｆ室，實用面積３９６方尺(建築５１５方尺)，成交價２５７．５萬元，實用尺價６,５０３元(建築５,０００元)。原業主於０７年７月以１５５．３萬元買入，獲利１０２．２萬元。利嘉閣梁桂華指，同區單幢樓麗寶大廈中層Ｄ室，實用面積２３８方尺(建築３３３方尺)，以１８０萬元易手，實用尺價７,５６３元(建築５,４０５元)。原業主於２０１０年２月以７７萬元購入，獲利１０３萬元。

 
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