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專家稱明年房價整體穩中有降一線城市或漲 @ 2012-12-27T05: 返回 熱門新聞
關鍵詞：明年 限購 住建部 樓市
概念：樓市調控政策 , ２０１３年住房限購繼續
住建部：明年將堅定執行限購政策
記者從１２月２５日召開的住建部年度工作會議上了解到，住建部部長姜偉新表示，目前有地方城市在放松限購等樓市調控，國務院和住建部已經高度關注並且進行調研。限購政策作為一個被認為能夠有效抑制樓市投機投資性購房需求的政策，將在２０１３年繼續執行。
臨近年底，明年的住房政策走勢將會如何？住建部是否還會嚴格執行住房限購政策？這些問題備受社會關注。２０１０年起，全國開始試行嚴格的樓市調控「限購令」，每到年底，對於地方政府是否會放松調控以救市，也有許多擔心。此前，住建部多次表明限購政策不放松不動搖。而昨天表態，第一次明確２０１３年將繼續實施限購措施。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟對《第一財經日報》記者表示，由於各地調控政策普遍將於年底到期，從明年元旦到３月份會有一個政策「空檔期」，再加上消費者對於未來樓市增長的預期，因此住建部此次表態，是對明年繼續抑制投機性需求的調控政策的進一步確認。
事實上，中央高層多次強調，明年樓市調控仍將繼續從嚴從緊。住建部在昨日會上也對此作出回應，強調繼續執行限購政策，抑制投資投機性需求。
但限購政策屬於行政手段直接干預市場，業內專家此前已多次表達對這一政策是否適合長期執行的疑問。住建部昨日在部署明年工作時也強調，明年要配合有關部門加快研究以財稅金融等經濟法律手段為主的房地產市場調控長效機制。姜偉新還指出，明年住建部將配合有關部門繼續加快推進房產稅改革試點擴大工作。
２０１２年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現的「翹尾」行情，可謂經歷了「冰火兩重天」。在這一年間，地方政策的松動數度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴格調控平穩市場預期。在地方與中央的政策博弈，開發商與購房者的心理較量之下，全國樓市在不斷震蕩中走向平穩。２０１３年將至，住建部再次強調以限購限貸為主的樓市調控政策將繼續實施，此前，國土部也發聲「嚴管地王」，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？
為什麼住建部會在年底發出這樣的聲音？明年樓市將會出現怎樣的變化？
而成都的歲末樓市結構性回暖的趨勢已經顯現，特別是高端住宅和商業地產會在接下來有不俗的表現。不少人猜測是否在來年會取消限購。本次住建部發言或許將打消開發商對限購取消的幻想。限購的真正目的是讓房價穩下來，讓真正有需求的顧客合理地買房，抑制土地及房地產業的投機。就算有一天限購取消了，國家日後征房產稅的目的也是通過經濟槓槓來抑制投機，穩定供需。
·住建部：明年繼續限購
住建部稱明年樓市將繼續限購，２０１３年房產板塊如何布局？根據相關媒體報道：住建部表示明年繼續限購。住建部２５日表示，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續推進城鎮個人住房信息系統建設。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，必須堅持調控，限購是調控紅線，還要從嚴執行，並且房產稅應盡快推廣試點，甚至在全國推廣。那麼２０１３年投資房產板塊的話如何去布局？
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現在住建部明確明年將繼續執行限購政策，這無疑是給那些忐忑不安的准備購房群體吃下了一顆&ＬＤＱＵＯ;定心丸&ＲＤＱＵＯ;。必須看到，雖然限購政策是一種行政干預，似乎不符合房地產市場所倡導的市場化路徑，但是，住房是一種不可再生資源，特別是住房所依賴的土地，在我國處於稀缺狀態，但它又是人們生活的必需品，因此對於房地產市場的管理必須奉行市場化與公平性兼顧的原則，而投資投機力量在市場的出沒，擠壓了民眾合理的自住和改善性住房需求，造成了民眾在住房使用上的不公平。因此，抑制投資投機勢力，對於我國房地產市場的調控來說，應該是一個長期目標。即使房價下行到了能夠讓大多數普通民眾接受的程度，在一些大城市仍然必須長期執行限購政策。
在２５日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部黨組書記、部長姜偉新在工作報告作出了上述表態。這意味著，各界最為關注的限購措施，明年仍將繼續實施。而在樓市&ＬＤＱＵＯ;暖冬&ＲＤＱＵＯ;行情出現的背景下，住建部的表態會對年末及明年春天的樓市產生什麼樣的影響？

 
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