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【 股票焦點】明年樓市調控政策有何新信息？ @ 2012-12-26T03: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 明年 限購 調控 住建部
概念：建設６００萬 , ２０１３年樓市
．樓市調控辛苦博弈中 地方不斷試探底線 限購限貸依然嚴格
在未來的調控方法上，中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤分析，由於目前房地產市場調控的長效機制尚未建立，而當前主打的行政管控手段的效果有限，未來調控手段料更趨多元化。他預測，明年「限購」等行政性調控手段仍將持續一段時間，但漸漸淡出市場是大趨勢。房產稅將取代「限購」調控，在更多的城市鋪開。
住建部稱明年樓市將繼續限購，２０１３年房產板塊如何布局？根據相關媒體報道：住建部表示明年繼續限購。住建部２５日表示，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續推進城鎮個人住房信息系統建設。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，必須堅持調控，限購是調控紅線，還要從嚴執行，並且房產稅應盡快推廣試點，甚至在全國推廣。那麼２０１３年投資房產板塊的話如何去布局？
股城網訊：今日，住建部稱明年樓市繼續限購。明年樓市繼續限購，那麼２０１３年樓市大戲如何續演呢？有人認為住建部的決定不科學，認為明年樓市繼續限購只會增加負面作用。不過，也有人認為住建部作出明年樓市繼續限購的決定是正確的，認為限購不是一個最好的手段，但是目前可行的一個手段。
第三，限購非常態，相關制度性改革或將掀起高潮。多年來的調控實踐反復證明，僅僅依靠單純的&ＬＤＱＵＯ;限購限貸&ＲＤＱＵＯ;的方法來抑制購房需求，並不能從根本上解決目前中國樓市所面臨的困境。所以通過一系列相關制度性改革構建長效的調控機制迫在眉睫，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，未來的改革將是系統性改革，通過土地制度改革，打破城鄉二元結構，促進城鄉統籌發展；通過收入分配制度改革，進一步提升居民可支配收入水平，擴大內需的居民購買力；通過稅收制度改革，加快推進房產稅的試點和推廣，改變地方政府的土地財政格局等，這些改革都有望在２０１３年陸續啟動。
記者隨後又采訪了長春市某樓盤的一位銷售主管，他也認為，限購令是不會廢除的。「限購令是這一輪樓市調控的一個標志，如果廢除，就意味著樓市調控結束，就會給目前比較穩定的樓市帶來新的變數，導致房價再次快速上漲，而這是政府不希望看到的，因此限購令是不會放松的，我們雖然是賣房子的，但對此也沒有心存幻想。」他說：「我覺得貸款政策才會是比較大的變數，比如對於首套房和二套房貸款利率的調整，房貸批准的難易程度，其實對於樓市成交量的影響也是不小的，但是又不會因此導致購房者心理有太大的波動，因此會是政府才願意采用的手段。」
上述代理機構總監說：「每年的任務肯定會比前一年有所上調，不過，年底市場這麼好的話，我們擔心明年的任務量上漲得會更多。而且，如果樓市太火熱，引起政府的注意，出台新一輪的調控政策，大家的日子都不好過。」陳晟則呼吁：「北京不要漲，要為全國開發商考慮。」他認為，不僅要加大供應，而且需要管理購房者的預期，使一線城市的樓市穩定下來。
國家住房及城鄉建設部申明，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機性住房需求，支持合理自住及改善需求，繼續推進城鎮個人住房信息系統建設。早前結束的中央經濟工作會議，要求明年繼續調控樓市。
距離２０１０年４月２７日國務院出台&ＬＤＱＵＯ;史上最嚴厲的調控政策&ＲＤＱＵＯ;已有兩年多時間，樓市限購一路備受爭議，地產商任志強甚至將其稱為&ＬＤＱＵＯ;最爛政策&ＲＤＱＵＯ;。而廣州等一線城市樓價難被撼動，成交量穩中有升，樓市限購該何去何從?
２０１２年全年，以「限購」、「限價」、「限貸」為核心的最嚴厲樓市調控政策持續發揮作用，上海樓市歷經長期供求冷淡後交易再度升溫，房價上漲勢頭消褪完又顯抬頭跡象。２０１２年３月份以來，樓市地方政策「定向微調」暖風頻頻，寬松信貸政策引發樓市調控放松預期，前期積壓剛性需求及改善型買家積極入市，２０１２年６月份月度交易量創２０１１年２月份以來新高。樓市「回暖」引發管理層重視及准備動作，下半年樓市調控仍以「穩」字當頭，堅守從嚴不變。但市場交易活躍程度並未減弱，１１月份交易量接近百萬平方米，為２０１２年的第二高。
１２月來中央的屢次表態傳遞出清晰信號：未來調控決心不變，力度不減。而在不少專家和業內人士看來，這不僅意味著中央會延續過去的限購等調控政策，甚至可能還會出台一些新的舉措。新聞漫畫：樓市調控。
而在房地產調控路徑上，我愛我家副總裁胡景暉認為，在市場供應量增長不明顯，尤其是保障房數量未形成一定規模之前，以限購為主的樓市調控政策不會出現根本變化，而從中央派出國務院督查組檢查各地房地產調控政策執行情況與各部門密集的表態中可以看出，短期內一二線城市的&ＬＤＱＵＯ;限購&ＲＤＱＵＯ;政策很難退出。

 
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