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１０大屋苑１５宗成交５個捧蛋 @ 2012-12-25T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞：周末 成交 二手 屋苑
概念：周末二手交投 , １０屋苑錄得１５宗成交
於過去周末兩日，二十大屋苑共錄得三十宗成交，較上周同期僅跌一宗，約減少百分之三。其中，天水圍嘉湖山莊錄得八宗，位列周末成交榜首，有代理更錄得景湖居頂層復式戶新高價，涉及單位面積一千二百方尺，外望球場景，成交價六百三十三萬三千元，尺價五千二百七十八元，創復式新高紀錄。同期，其他屋苑交易低位徘徊，荔枝角美孚新村、觀塘麗港城、東湧映灣園及荃灣綠楊新村等屋苑更錄得零成交。
１０個屋苑中，除嘉湖山莊錄得８宗成交，表現較活躍外，其余屋苑成交冷清，有５個屋苑錄得零成交，包括康怡花園、美孚新村、麗港城、沙田第一城及映灣園，當中麗港城更連續２個周末沒有錄得成交。
【本報特訊】冬至及聖誕氣氛濃厚，不少業主及買家趁假期外游，加上年底市民普遍較為忙碌，市場睇樓活動因而減少。本周中原地產十大屋苑錄得９２０組預約睇樓，按周減少８％。另外，根據美聯物業分行統計，本港１５個二手指標屋苑於本周末（１２月２２日至２３日）的預約睇樓量共錄得約１,４９３組，較上周末同期下跌約５．３％。
核心提示：十大屋苑成交已回復至政府出招前水平。自政府１０月底推出買家印花稅（ＢＳＤ）及加碼特別印花稅（ＳＳＤ２）之後，買家入市態度觀望，二手市場交投淡靜，中原十大屋苑成交已經連續多個周末在低位徘徊，至本周終見顯著回升至２２宗，為出招後首破２０宗關口，更較出招前周末２１宗成交高出１伙。
近日二手睇樓漸增，惟交投仍然慢熱，在業主願意增加議幅情況下，昨日二手屋苑睇樓增加，市場亦連錄減價成交，部分個案更是略低於市場水平，幅度百分之二至百分之五，新界樓表現較市區佳，部分市區龍頭屋苑錄「零」買賣。港置高級營業董事姚偉南表示，本周末全港主要屋苑二手交投回暖，部分屋苑成交量，對比上周同期增三成，睇樓氣氛亦改善，估計按周上升兩成。他指出，交投增多因買賣雙方已漸適應辣招，業主方面心態回軟，提供約半成議價空間，此外近日股市造好，亦間接帶動樓市交投。臨近年底，他指屬於傳統放盤減少時段，但相信可趁此累積購買力，令過年後成交量再拾升軌。
十大主要屋苑中，最少有五個錄得零成交。中原地產數據顯示，周末共錄得１５宗買賣；美聯則錄得９宗，續於低位徘徊。
利嘉閣總裁廖偉強認為「置安心」推出，令市場得到焦點，由於售價與私樓分別不大，促使具足夠資金的准買家重投二手市場，令二手屋苑成交量回升。
美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑統計錄得９宗成交，較上周末之２０宗下跌約５５％，當中７個屋苑「零成交」。若以十五大屋苑計算，則有１５宗買賣成交，較上周末２２宗跌約３２％。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，不少購買力轉移至置安心及新盤，加上假期氣氛影響，令本來回升的二手受壓回落。
香港置業高級執行董事伍創業表示，最近房協於青衣之前置安心項目「綠悠雅苑」將正式接受申請，市場指反應不俗，加上各區買家逐漸消化「辣招」消息，據本行前線資料所得，有部份「綠悠雅苑」回流客見市況回穩，按捺不住買貨意欲，伺機入市。本周末各區市況略為回勇，其中東九龍區屋苑，如星河名居、龍蟠苑、譽．港灣等成交明顯好轉，較上周增加約１至２成。
礙於價格拉鋸局面持續，拖慢嘉湖山莊交投，估計今月全月屋苑成交量不足５０宗，上周六日只錄得４宗買賣，周末成交量持續數周徘徊於１０宗以下，反映用家入市信心仍弱。嘉湖山莊７期１０座７０４方尺低層，成交價２８５萬元，尺價４,０４８元。
樓市過去周末交投持續淡靜；據中原資料顯示，周末十大屋苑僅錄９宗成交，其中九龍區三個屋苑包括藍田麗港城、紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新村全部錄得零成交。
有代理預期，周末預約睇樓量按周上升兩成。不少有意申請「置安心」的人士，希望先了解區內二手市況及單位質素，以作比較。另一方面，「置安心」亦刺激區內成交，１２月初至今已錄得３３宗買賣，已超過１１月的３０宗。
《明報》報道，「雙辣招」推出個多月，樓市交投萎縮，一、二手成交繼續保持低水平。中原地產統計，全港十大屋苑過去兩天只有１１宗成交，與對上周末日相同，而當中有５個屋苑「吞蛋」，包括港島區三大龍頭屋苑，「吞蛋」屋苑數目較對上一周更多。另市場迷失方向，天水圍嘉湖山莊日前有單位以尺價近４８００元售出，創９７後新高，近日該屋苑卻有單位以尺價３４００元易手，較市價低一成。
《文匯報》報道，買家對後市審慎，現階段不敢入市，令二手交投持續低迷，部分業主為套現更寧願割價求售。中原地產統計顯示，本周六、日十大屋苑錄得１１宗成交，與上周末宗數相同，成交量已連續５周於１０余宗徘徊，交投淡靜，悶局未破。當中半數屋苑捧蛋，港島區屋苑更全軍盡墨，包括太古城、康怡花園、海怡半島等。

 
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