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嘉湖復式戶尺價見９７後新高 @ 2012-12-25T01: 返回 熱門新聞
關鍵詞：周末 屋苑 成交 二手
概念：周末二手交投 , １０大屋苑１５宗成交５個
於過去周末兩日，二十大屋苑共錄得三十宗成交，較上周同期僅跌一宗，約減少百分之三。其中，天水圍嘉湖山莊錄得八宗，位列周末成交榜首，有代理更錄得景湖居頂層復式戶新高價，涉及單位面積一千二百方尺，外望球場景，成交價六百三十三萬三千元，尺價五千二百七十八元，創復式新高紀錄。同期，其他屋苑交易低位徘徊，荔枝角美孚新村、觀塘麗港城、東湧映灣園及荃灣綠楊新村等屋苑更錄得零成交。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，發展商於本周推出一手新盤應市，即時帶動二手睇樓氣氛，各區屋苑睇樓量均有所增加，惟現時二手業主放盤叫價態度仍強硬，只願提供百分之三至五的議價空間，令成交氣氛處於低位徘徊，相信交投淡靜將會持續至農歷新年過後。
核心提示：十大屋苑成交已回復至政府出招前水平。自政府１０月底推出買家印花稅（ＢＳＤ）及加碼特別印花稅（ＳＳＤ２）之後，買家入市態度觀望，二手市場交投淡靜，中原十大屋苑成交已經連續多個周末在低位徘徊，至本周終見顯著回升至２２宗，為出招後首破２０宗關口，更較出招前周末２１宗成交高出１伙。
近日二手睇樓漸增，惟交投仍然慢熱，在業主願意增加議幅情況下，昨日二手屋苑睇樓增加，市場亦連錄減價成交，部分個案更是略低於市場水平，幅度百分之二至百分之五，新界樓表現較市區佳，部分市區龍頭屋苑錄「零」買賣。港置高級營業董事姚偉南表示，本周末全港主要屋苑二手交投回暖，部分屋苑成交量，對比上周同期增三成，睇樓氣氛亦改善，估計按周上升兩成。他指出，交投增多因買賣雙方已漸適應辣招，業主方面心態回軟，提供約半成議價空間，此外近日股市造好，亦間接帶動樓市交投。臨近年底，他指屬於傳統放盤減少時段，但相信可趁此累積購買力，令過年後成交量再拾升軌。
美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑統計錄得９宗成交，較上周末之２０宗下跌約５５％，當中７個屋苑「零成交」。若以十五大屋苑計算，則有１５宗買賣成交，較上周末２２宗跌約３２％。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，不少購買力轉移至置安心及新盤，加上假期氣氛影響，令本來回升的二手受壓回落。
二手市況未有明顯回暖，然而樓價卻繼續高漲，牛頭角淘大花園昨日錄得一個高層一房戶，以破頂尺價八千八百九十五元成交，較月前所造的舊紀錄高約百分之六；另外，鰂魚湧太古城也有兩房單位，以創屋苑同類戶尺價新高一萬二千五百六十三元獲承接。
樓市過去周末交投持續淡靜；據中原資料顯示，周末十大屋苑僅錄９宗成交，其中九龍區三個屋苑包括藍田麗港城、紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新村全部錄得零成交。
礙於價格拉鋸局面持續，拖慢嘉湖山莊交投，估計今月全月屋苑成交量不足５０宗，上周六日只錄得４宗買賣，周末成交量持續數周徘徊於１０宗以下，反映用家入市信心仍弱。嘉湖山莊７期１０座７０４方尺低層，成交價２８５萬元，尺價４,０４８元。
有代理預期，周末預約睇樓量按周上升兩成。不少有意申請「置安心」的人士，希望先了解區內二手市況及單位質素，以作比較。另一方面，「置安心」亦刺激區內成交，１２月初至今已錄得３３宗買賣，已超過１１月的３０宗。
《明報》報道，「雙辣招」推出個多月，樓市交投萎縮，一、二手成交繼續保持低水平。中原地產統計，全港十大屋苑過去兩天只有１１宗成交，與對上周末日相同，而當中有５個屋苑「吞蛋」，包括港島區三大龍頭屋苑，「吞蛋」屋苑數目較對上一周更多。另市場迷失方向，天水圍嘉湖山莊日前有單位以尺價近４８００元售出，創９７後新高，近日該屋苑卻有單位以尺價３４００元易手，較市價低一成。
《文匯報》報道，買家對後市審慎，現階段不敢入市，令二手交投持續低迷，部分業主為套現更寧願割價求售。中原地產統計顯示，本周六、日十大屋苑錄得１１宗成交，與上周末宗數相同，成交量已連續５周於１０余宗徘徊，交投淡靜，悶局未破。當中半數屋苑捧蛋，港島區屋苑更全軍盡墨，包括太古城、康怡花園、海怡半島等。
香港置業高級執行董事伍創業表示，政府十月底推出「雙辣招」至今近兩個月，沖擊效應逐漸消褪，港、九市區屋苑有部分買家趁新年後傳統旺季前偷步入市，本月初開始交投逐步成交及租務逐漸平穩，而新界二手買家暫仍持錢觀望，待新年後再作打算。聖誕節前本周末（１２月１５至１６日）市區屋苑用家出動尋覓心儀單位，帶動睇樓氣氛熱鬧，預計明年初樓市前景進一步明朗化，二手樓價及交投量可望平穩趨升。
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