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陶冬:本港樓價瘋狂明年內房或現小陽春 @ 2012-12-19T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞：陶冬 明年 內地 瑞信
概念：港樓市 , 瑞信陶冬料內地明年經濟增長
核心提示：瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟分析師陶冬昨日表示，該行將內地明年國內生產總值（ＧＤＰ）增長預測上調０．５個百份點至８％，主要由於近期經濟增長已見改善。同時，該行將內地明年消費者物價指數（ＣＰＩ）增長預測上升１個百份點至３．９％，預期內地豬肉價格明年中將大幅上升，帶動通脹回升。惟他強調，不擔憂ＣＰＩ回升會拖累內地經濟發展。
瑞信指，本港出口明年將仍受外圍經濟拖累，但相信會較今年有所改善。零售則在內地增長改善下，相信亦會好轉。內地出口方面雖然已由低位輕微回升，貿易盈余亦因入口商品下跌而創新高，但明年內地出口能見度仍差，因美國面對財政懸崖，或會拖累內地出口錄得低單位數增長。通脹方面，瑞信預期食品價格，尤其豬肉價格明年中將大幅上升，從而帶動通脹回升，明年中內地通脹會升至約３％，同時令中央不會再減息。
瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬認為，內地股市表現欠佳，將令資金流入內地樓市，預期內房將會出現「小陽春」。
另外他預計 , 中央明年經濟增長目標, 將維持百分之７．５, 並實施積極的財政政策及穩健的貨幣政策, 瑞信並上調內地今明兩年經濟增長預測, 由原先估計的百分之７．５及７．７, 上調至百分之７．７及８, 明年通脹率為百分之３, ２０１４年經濟增長將升至百分之８．２．
【大行報告】瑞信陶冬：內地官方ＰＭＩ符預期，料明年官方增長目標７．５％、信貸８萬億人幣
瑞信亞太區首席經濟師陶冬發表報告指，內地非制造業的ＰＭＩ升０．１個百分點至５５．６，表明內地經濟形式已經好轉，不存在硬著陸的風險，同時基建活動超於該行預期，民用建築活動上升３個百分點，表明基建步伐已經開始加速，料未來內地出台大型刺激經濟措施的可能性不大，同時新任總理李克&#Ｘ５Ｆ３Ａ;最初亦非支持２００９年的４萬億經濟刺激政策，故未來基建投資將成為穩定內地經濟增長的重要手段。
陶冬又指出，中央經濟工作會議為明年工作定調，基本策略是維持經濟穩定、尋求新的發展，城鎮化、交通及社會福利將為固定資產投資的３個新方向。內地將尋求積極的財政政策及穩健的貨幣政策，估計明年內部經濟增長目標定於７．５％，該行認為內地經濟增長實際有望達到８％。
國家統計局昨天公布１１月數據，其中居民消費價格指數（ＣＰＩ）升幅回升至２％；而工業增加值、發電量及消費的增速均較市場預期佳，連串數據表明中國經濟自第三季觸底後，正逐步復蘇。世界銀行前首席經濟學家林毅夫和瑞信亞洲區首席經濟學家陶冬等多位著名經濟學家均預期，中國經濟明年最少增長８％。
瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬表示，由於上屆政府未有推出足夠土地，令現時本港樓價以至住宅租金都處於瘋狂的水平。他指，政府推出的調控樓市的雙辣招，雖然有一定效果，但長遠仍需要透過增加土地供應，令樓價回落。他又擔心，資金可自由進出本港，若各國央行再推新量寬措施，加上內地經濟有改善，資金流入或會再推高本港樓價。瑞信的報告指，預期本港經濟將持續改善，明年增長有百分之三點四，好過上季百分之一點三的增長。
姑勿論中央想法如何，市場普遍看好明年經濟增長，瑞銀及瑞信均認為，內地經濟硬著陸機會不大，瑞信更上調明年內地經濟增長預測至百分之８，但該行指出，增長是由公共開支帶動，關注對經濟增長的支持可持續多久；瑞銀亦認為，明年內地經濟增長將會加快至百分之８。
瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟分析師陶冬表示， Ａ股過去三年表現均遜於大部分國際股市，與內地經濟增長及企業盈利無關，主因Ａ股供應數量過多，目前尚有８００只新股等待上市；同時因市場憂慮其表現以致需求下降，料明年難出現牛市。他雖不排除Ａ股明年會反彈，但明言需由政府主導。
但也有業內人士表示對內地房地產市場有信心。瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬認為，目前內地居民的儲蓄率仍然偏高，而投資渠道較少加上內地股票市場持續低迷，令資金持續投入房地產市場。他預期明年內地樓市可能會出現價量齊升的「小陽春」走勢，發展商也會積極吸納地皮，其中二、三線城市的樓價將受惠於城鎮化政策而上升。

 
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