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國土部:堅持樓市調控不動搖抑制異常地價 @ 2012-12-19T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：國土部 土地
概念：國土資源部土地 , ２０１２年房地產
此外，今年１１月更是「地王」頻出。１１月２７日，北京、上海土地市場同日出現「地王」，樓面價均超過３萬元/㎡；１１月２８日，深圳新的總價「地王」誕生。１１月３０日，南京一舉摘得全國總價地王。
「『地王』出得太多，大家購買物業的恐慌性購買心理就會出現，對土地市場進行抑制，可以讓市場的氣氛回歸平和。」趙卓文分析稱，但是，他認為，事實上「地王」是壓不住的，對於開發商的開發成本也很難起到明顯下降的作用，「比如廣州１０月底賣的地，是通過最高上限和配建保障房等方式，使得土地的總價降低，但是對於開發商來說，開發成本依然是『地王』的成本。」 胡剛則表示，開發商應該看到，政府的調控是不會放松的，「開發商應該將重心放在商業地產、旅游地產、養老地產等領域。」
國土部將對市場出現波動的城市給予密切督查，進一步落實國務院調控要求。一是加供應、穩後市；二是控異常、防波動；三是避免誤讀誤導、穩定市場預期，以保持土地市場穩定，促進房地產市場平穩運行。
據國土部透露，雖然進入１１月份後，一些城市相對於上半年，土地供應放量比較明顯，市場競爭強度有所增加，呈現回暖跡象，但今年中國土地市場相對於往年，整體仍處在低位。截至１１月底，房地產用地供應１３．３４萬公頃，同比減少８％，降幅較前三季度收窄４．５個百分點。其中住宅用地供應９．１４萬公頃，同比減少１５．３％，降幅較上半年收窄６．４個百分點。預計全年有望接近去年水平，達到或超過前５年平均供應量。
在發布會上，國土部土地利用管理司司長廖永林稱，針對近期一些地方土地市場的狀況，國土部將進一步加大工作力度，督促指導各地加強房地產用地管理和調控工作，提高針對性和有效性，保持今冬明春土地市場的穩定，促進房地產市場平穩運行。
在今天下午結束的２０１２年房地產管理調控情況發布會上，國土資源部利用管理司司長廖永林表示，為進一步發揮核查、督辦的作用，促進土地市場健康平穩發展，我部將對典型案例采取公開調查的方式，督促各有關城市嚴格依據土地出讓管理法律法規和出讓合同約定，進行調查處理，國土部將對江蘇省南京市下關區濱江２號地塊進行公開調查。
土地市場的穩定是房地產市場平穩運行的基礎。為確保土地的有效供應，緩解房屋供需矛盾，國土部將采用針對性更強的手段。廖永林表示，下一步國土部將建立房地產大企業和大地塊跟蹤督查制度，要求各地建立本地名單，跟蹤督查履約建設情況，每月匯總更新，及時向社會公布。
控異常、防波動，必須保持地價信號基本平穩，減少市場誤導和干擾。對總價較高的地塊，要實行分割處理，劃為多宗地供應。對地段較好、單價較高的優質地塊，要綜合采用多種競價方式，招標出讓、提高付款難度、與條件較差土地一起供應等要因地制宜。對可能出現過度競爭的地塊，要選用&ＬＤＱＵＯ;競地價、競配建&ＲＤＱＵＯ;等多種競價方式，招標出讓、提高付款難度、交易暫停等調控手段要靈活轉換使用。特別是要進一步嚴格市場准入條件，加強競買人資格審查，加強購地資金合規性審查。具有不良行為的企業和違規資金進入市場的渠道必須堵住，防止投機企業、資本推波助瀾，過度競爭、惡性競爭催生高價地，以所謂&ＬＤＱＵＯ;地王&ＲＤＱＵＯ;扭曲、扭轉市場預期。
近年來，隨著地王頻出、地價飆升，業界對現行土地招拍掛制度助推地價上漲多有詬病。對此，國土部自２０１０年開始就開啟了土地招拍掛的改革完善，其中，擯棄&ＬＤＱＵＯ;價高者得&ＲＤＱＵＯ;是基本方向。
對萬科這家公司來說，合作開發是一個無奈的選擇。２００８年之後，萬科宣布不依賴於資本規模擴張，不依賴於「股東給錢」擴張，在一些地方政府談判中，為了開發不受掣肘，萬科也不會去壓低土地價格，刻意獲取優惠。而萬科公開宣稱「不拿地王」，這意味著萬科刻意回避高價地，以至於在招拍掛市場也無法去拼價格獲取土地資源。

 
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