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ＩＭＦ警告樓價是港最大風險 @ 2012-12-13T05: 返回 熱門新聞
關鍵詞：本港 風險 樓市
概念：香港樓價 , 本港今年經濟增長
國基會：樓市仍是本港主要內部風險
《經濟通通訊社１９日專訊》金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會時表示，本港樓市風險與９７年比較，雖然無論於供款比率、按息等方面都顯著低於當年水平，惟現時極低的利率環境，未來只有上調空間，上調機會非常大，因此，現時樓市風險並不低於９７年。
【黎ＳＩＲ講股】國際貨幣基金組織(ＩＭＦ)指，本港樓價年初至今已累升兩成，較２００８年谷底時期上升一倍。樓價飆升，增加樓市大幅調整的風險。ＩＭＦ又指，物業市場是本港經濟的內部主要風險。
另外，香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴亦在峰會上表示，目前本港樓市的政策風險很高，但未必會崩潰，預計香港高樓價會持續一段時間。雷鼎鳴並透露，他於９月份已賣了樓，但他未有提供詳情。
對於過去數個月歐美央行先後推出寬松措施後，出現資金流入本港資本市場情況，陳李藹倫表示，政府一直高度關注本港資產泡沫風險，及熱錢流入情況，因此政府於今年１０月底再推出施調節樓市。她指出，美國第三輪量化寬松措施（ＱＥ３）並無設定規模及時限，所引致資金流入帶來的影響，不容掉以輕心，政府會繼續密切留意資金進出情況，而金管局亦有相應措施以維持金融體系穩定。
對於在美國推出第三輪寬松風險後，資金持續流入本港，今年首九個月的住宅樓價已累積升了約兩成，政府經濟顧問陳李藹倫說，政府關注資產泡沫風險，未來會繼續采取行動，為樓市降溫。
野村指，盡管買家印花稅(ＢＳＤ) 再次將政策風險浮面，但該行的審慎觀點並非源於此，而在於實質經濟，料負擔能力和房價增長會成為明年本港樓市的主題，料未來兩年，本港房價和租金將停滯在每年中單位數的增長。隨房價增長放緩，邊際價格制定愈加模糊，負擔能力問題將會重新出現。相反，若增長加快，利率提高會早於預期。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;政府早前新推ＢＳＤ和增加ＳＳＤ對抗樓市泡沫擴大，雖然有地產商不同意當局的做法，惟浸會大學經濟系副教授鄭毓盛警告，資產市場泡沫再擴大，將成香港經濟的最大風險。他強調，若大量資金流入推高房地產，再加上商品價格增長，本港各個環節的營運成本亦隨之而提高，勞動階層的就業機會將受嚴重影響。

 
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