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樓價指數再新高惟未反映辣招 @ 2012-11-10T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：新高 中原 樓價
概念：港樓價指數 , 中原城市領先指數連續七周創新高
【記者張靜報道】美國出台第三輪量寬政策後，資金不斷湧入本港樓市，推動樓價持續向上。中原城市領先指數（ＣＣＬ）近四周累計已升４．９６點或４．４６％，最新報１１６．０７點，按周升１．５０％，ＣＣＬ連續七周創歷史新高，累升７．３１％。中原城市大型屋苑領先指數（ＣＣＬ ＭＡＳＳ）最新報１１３．８１點，按周升１．３２％，ＣＣＬ ＭＡＳＳ亦連續七周創歷史新高，累升７．３２％。
【記者張靜報道】全球量寬刺激本港樓價連續上升五周，政府昨日出新招控制樓價，未知下周能否錄得新高。中原地產研究部昨日公布，中原城市領先指數ＣＣＬ連續上升五周，累計升３．７７％較上一次連升５周２．８６％為高。
本港樓價指數持續創新高, 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(ＣＣＬ)連續四個星期創新高, 最新報１１１．１９點 , 按周升百分之０．０７, 但升幅是四星期以來最低 , 指數四周累計升幅百分之２．７９．
由城市大學及中原合作制訂的二手樓價指數（ＣＣＬ）最新報１１４．３５點，按周升１．８７％，升幅為８９周以來最大，也是指數連續６周創出歷史新高（圖），而數據主要反映兩個多星期政府出招前，因受ＱＥ３出台刺激的熾熱市況，至於辣招對樓價的影響，要在１１月下旬才可反映。
新政府上場後樓價升勢不止，中原地產最新公布的中原城市領先指數（ＣＣＬ）顯示，樓價指數連續五周創歷史新高，自七月初升近百分之八。分區樓價四區大型屋苑樓價全面上升，其中九龍及新界東逐漸逼近一九九七年高位，兩者較當年高峰僅分別低零點四二點及一點五三。
反映樓價的中原城市領先指數連續五周創歷史新高，樓價升穿了九七高位之後，火熱程度依然有增無減，最終逼使政府於上周五推出兩項壓抑樓價的新措施，包括增加額外印花稅（ＳＳＤ），以及開征買家印花稅以壓抑海外人士來港買樓。
香港樓市愈炒愈瘋，反映二手樓價的中原城市領先指數(ＣＣＬ)最新升至１１１．１９點，按周升０．０７％，連續四個星期創出新高。面對樓價居高不下，特首梁振英日前在立法會上揚言，當局將在適當時間推出新樓市措施，而有報道指包括征收樓按利息稅。投資者惟恐當局&ＬＤＱＵＯ;辣招&ＲＤＱＵＯ;出台，爭相沽出重磅地產股止賺，新世界(０００１７)股價跌１．６％，收１２．７８元；新地(０００１６)亦跌０．９％，收１０８元。
反映樓價走勢的中原城市領先指數連續三個星期創新高，上周報１１１．１１，較年初上升１６．３８％，比９７年６月時高位１０２．５１已超出８．３９％，而這只是整體升幅，個別物業的飆升程度絕不止此數，今年以來漲價兩成或以上的單位比比皆是。以港島東區藍籌屋苑太古城為例，於９月底平均尺價１１４８５元，較年初高出２０．６５％，至１０月７日的一周略為回落至１０７９７元，升勢稍緩。然而每次揭開報紙，總會見到有二手私樓、居屋或公屋單位尺價破頂創新高的報道。在全城缺盤下，連死過人的凶宅都浮上接近市價成交，最近，北角富澤花園一個曾經發生四料自殺案的７５８尺單位，以７７０萬元易手，尺價高達１０１５８元，僅低於市價３％，原業主持貨三年大賺８１％，乃勝在當日夠膽人棄我取，百無禁忌以折讓價買入凶宅，今日終贏得和味回報。
衡量樓價的主要指數「中原城市領先指數」連續四周上揚後，於１０月１４日結束的一周內創下１１１．１９的新高，二手樓價今年迄今平均上漲１８％。
《文匯報》報道，樓價近月不斷攀升，屢創新高，造價令成交漸現疲態。中原地產統計顯示，十大屋苑過去兩日只錄２５宗成交，按周急跌２４．２％，主因業主叫價高企，買家又追不上樓價升幅，被迫暫緩入市。惟同時，樓價似乎仍未見頂，荔枝角美孚新村、荃灣荃灣中心、馬灣珀麗灣等皆錄得破屋苑尺價新高成交，整體樓市呈現「價升量跌」局面。

 
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