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「新招」未反映中原ＣＣＬ再創新高 @ 2012-11-10T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：創新高 指數 中原 樓價
概念：港樓價 , 中原城市領先指數連續七周創新高
中原城市領先指數最新報１１４．３５，按周升百分之１．８７，主要是反映政府出招前兩個星期市況，升幅是近一年來最大的，亦已經是連續第六個星期，創出歷史高位。累積計，過去一個半月，樓價已經升近百分之５．７。
【記者張靜報道】美國出台第三輪量寬政策後，資金不斷湧入本港樓市，推動樓價持續向上。中原城市領先指數（ＣＣＬ）近四周累計已升４．９６點或４．４６％，最新報１１６．０７點，按周升１．５０％，ＣＣＬ連續七周創歷史新高，累升７．３１％。中原城市大型屋苑領先指數（ＣＣＬ ＭＡＳＳ）最新報１１３．８１點，按周升１．３２％，ＣＣＬ ＭＡＳＳ亦連續七周創歷史新高，累升７．３２％。
反映樓價走勢的中原城市領先指數，最新報１１１．１９點，按周升百分之０．０７，再創新高，指數是反映ＱＥ３推出後兩周的市況。
本港樓價續創新高，反映樓價的中原指數連升四周，其中新界區樓價升幅最顯著。中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，美國聯儲局推出新一輪量化寬松後，持續刺激買家入市。不過他指，本周樓價升勢放緩，反映多數買家為用家，沒有盲目入市。對於發展局長陳茂波撰文指，有需要檢討丁屋政策，黃良升認為，丁屋用地偏遠，而且缺乏配套，不適合發展中小型住宅，建議政府應積極開發新土地，滿足日後發展需求。
年初至今，中原城市指數多次創新高，累積升幅更達到１５．４％。而日前差餉物業估價署公布了８月份樓價指數，有關指數不單止連升７個月，更再創新高至２１０．６點，按月錄得２．２％升幅。不過被視為今次樓市上升動力的大型單位，似見乏力。差估署的報告顯示，面積為１,０７６尺至１,７２１尺的單位，樓價指數卻由７月份的２３３．７，回落至２３２．１，即按月下跌０．６８％。反而中、小型單位升勢卻未止，其中面積少於４３１尺的細單位，按月升幅２．４％，升幅更是各類型單位中最大。
《文匯報》報道，樓價近月不斷攀升，屢創新高，造價令成交漸現疲態。中原地產統計顯示，十大屋苑過去兩日只錄２５宗成交，按周急跌２４．２％，主因業主叫價高企，買家又追不上樓價升幅，被迫暫緩入市。惟同時，樓價似乎仍未見頂，荔枝角美孚新村、荃灣荃灣中心、馬灣珀麗灣等皆錄得破屋苑尺價新高成交，整體樓市呈現「價升量跌」局面。
新政府上場後樓價升勢不止，中原地產最新公布的中原城市領先指數（ＣＣＬ）顯示，樓價指數連續五周創歷史新高，自七月初升近百分之八。分區樓價四區大型屋苑樓價全面上升，其中九龍及新界東逐漸逼近一九九七年高位，兩者較當年高峰僅分別低零點四二點及一點五三。
中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１１４．３５點（數字根據１０月２２至２８日簽訂的正式買賣合約，以及１０月８至１４日簽訂的臨時買賣合約計算），較上周的１１２．２５點，按周升１．９％，指數連升６周，再創歷史新高，反映ＱＥ３推出後的樓價屢創新高，惟尚未反映雙辣招出台後的市況。
雖然成交量大減，但樓價升勢一直未有停止。中原城市領先指數由推出額印時的８８．５８點水平，升至昨日最新公布的１１２．２５點歷史新高位（見圖），急升２３．６７點，升幅達２７％，可見額印並未能有效控制樓價升幅。
撇開匯市和股市不談，單看樓市已十分瘋狂。中原城市領先指數創新高，顯示樓價創新高，而且升勢已經持續５周。據報道，自今年初起，中小型單位價格升幅達百分之廿一，而且比大型單位高近一倍。由於中小型單位的用家是一般市民，這樣的升幅已不單是投資者的問題，而是民生問題。此外，也有報道指出，今年第三季市民按揭供款占入息比率已升至百分之五十。這是非常危險的水平，大大增加業主斷供的風險。
兩大新盤瓏門及迎海同取得價量兼備的佳績後，樓市進一步升溫，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（ＣＣＬ）亦再創新高，有利新盤開售。本周多個發展商部署推盤，其中元朗尚悅及愉景灣津堤於周內加快推售步伐，雙雙開放示范單位，津堤更於周四（１８日）派發價單。另單幢盤九龍城御門．前及油塘ＯＣＥＡＮ ＯＮＥ亦推售，新盤搶客戰一觸即發。
中原地產表示，２７日買家印花稅及加碼額外印花稅生效後，樓市成交大幅減少，市場一片觀望氣氛。假若成交持續偏低，預期今年年底香港樓價將會回調５％至１０％。買家印花稅及加碼額外印花稅實施後的樓價走勢，仍有待１１月下旬的指數才開始反映。

 
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